《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)持有，其記載內(nèi)容涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況與權(quán)屬狀況。具體而言，它詳細(xì)記錄了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然屬性，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬信息。同時(shí)，該登記簿還包含了與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的限制與提示事項(xiàng)，為確保不動(dòng)產(chǎn)交易的合法與透明，提供了重要依據(jù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》的設(shè)立，旨在實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的全面、準(zhǔn)確、及時(shí)、統(tǒng)一登記，有效解決不動(dòng)產(chǎn)多頭登記、信息分散、權(quán)屬糾紛等問題。通過這一制度的實(shí)施，不僅能夠?yàn)檎疀Q策提供數(shù)據(jù)支持，還能夠?yàn)槭袌鰠⑴c者提供可靠的不動(dòng)產(chǎn)信息，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
在實(shí)際操作中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》的設(shè)立與實(shí)施，需要遵循《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，確保登記過程的合法、公正、透明。同時(shí)，為了保護(hù)個(gè)人隱私與商業(yè)秘密，登記機(jī)構(gòu)還需制定嚴(yán)格的保密制度，確保信息的安全與隱私的保護(hù)。
總之，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心載體，對于推動(dòng)房地產(chǎn)市場規(guī)范化、維護(hù)交易安全、促進(jìn)社會公平正義具有重要意義。通過不斷完善登記制度，提高登記效率與質(zhì)量，可以為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)支撐。

　　我們都知道房產(chǎn)證是確定房產(chǎn)權(quán)屬的證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿也是能證明房產(chǎn)權(quán)屬的證明，那么房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿是同一個(gè)嗎？
　　網(wǎng)友咨詢：
　　房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿是同一個(gè)嗎？
　　律師解答：
　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。因此，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿并非同一種證明。
　　2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
　　律師補(bǔ)充：
　　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:
　　(一)要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估;
　　(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;
　　(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
　　【法律依據(jù)】
　　《民法典》
　　第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
　　第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
　　第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
　　第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

法律分析：房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 定義差異：
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記錄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況并保存在特定機(jī)構(gòu)的官方記錄，由房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。它確立了房屋所有權(quán)的歸屬及其內(nèi)容，是權(quán)利狀況的法律依據(jù)。而房產(chǎn)證則是購房者完成交易后，依法獲得的證明其對所購房屋擁有合法所有權(quán)和相應(yīng)權(quán)利的憑證，允許持證人對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處置。
2. 功能差異：
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是權(quán)威的證明文件，清晰反映不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利變動(dòng)，具有無可爭議的權(quán)威性并對第三方具有公信力。房產(chǎn)證則首先作為完成房屋登記行為的證明，表明登記機(jī)關(guān)已根據(jù)事實(shí)、法律及當(dāng)事人申請完成登記。
3. 發(fā)放對象差異：
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明，作為權(quán)利的正式記錄。房產(chǎn)證則由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)專門發(fā)放給房屋的所有權(quán)人，表明特定房屋的所有權(quán)歸屬。
綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證在性質(zhì)、作用和發(fā)放對象上各有側(cè)重，但都是房屋所有權(quán)和權(quán)利的重要憑證。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿和查詢表是不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中的兩個(gè)重要文件，它們之間存在一些區(qū)別。
1. 內(nèi)容區(qū)別：不動(dòng)產(chǎn)登記簿主要記錄了不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、有關(guān)限制和其他事項(xiàng)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等信息，是對不動(dòng)產(chǎn)的全面登記記錄。查詢表則是一份簡單的查詢結(jié)果，通常只包含不動(dòng)產(chǎn)的基本信息及注冊登記信息的真?zhèn)尾樵兘Y(jié)果。
2. 使用對象區(qū)別：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中存檔的、限定人員范圍內(nèi)使用的文件，只能由相關(guān)的當(dāng)事人、權(quán)益人、登記機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等人員出示和使用，具有法律效力。而查詢表則是供個(gè)人或單位自行查詢不動(dòng)產(chǎn)信息使用的文件，不具備法律效力。
3. 查詢方式區(qū)別：不動(dòng)產(chǎn)登記簿一般需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查閱，在特定的程序和要求下才能獲取。而查詢表可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的公開查詢功能進(jìn)行自行查詢，也可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交查詢申請后獲取。綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記錄不動(dòng)產(chǎn)的全面登記文件，有法律效力，只有特定人員可以查閱；查詢表是一份簡單的查詢結(jié)果，可以供個(gè)人或單位自行查詢不動(dòng)產(chǎn)信息使用，不具備法律效力。