房產(chǎn)證辦理抵押的步驟如下：

首先，需要準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料。這包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證以及收入證明等。這些材料是辦理房產(chǎn)抵押的基礎(chǔ)，確保抵押人和抵押物的信息真實有效。

其次，進(jìn)行房產(chǎn)評估。銀行或金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)抵押房產(chǎn)的位置、樓層、面積、朝向等因素進(jìn)行評估，以確定房產(chǎn)的價值。評估結(jié)果將作為貸款額度的重要依據(jù)，一般來說，房屋可以貸款到評估價的5-9成。

接著，簽訂抵押合同并辦理抵押登記。抵押人和抵押權(quán)人需要簽訂書面的抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。之后，雙方需共同攜帶房屋所有權(quán)證書、身份證件以及抵押合同等材料，到房產(chǎn)所在地的房屋管理局申請抵押登記。登記機(jī)關(guān)會對申請材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后會在房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

最后，等待放款。抵押登記辦理完成后，銀行或金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)合同約定將貸款發(fā)放至借款人指定的個人儲蓄賬戶中。借款人需按照合同約定的還款方式和期限按時還款，以維護(hù)良好的信用記錄。

在辦理房產(chǎn)證抵押的過程中，有幾點需要注意：一是要確保抵押人對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處分權(quán)；二是要仔細(xì)閱讀并理解抵押合同的各項條款，確保自己的權(quán)益得到保障；三是要按時還款，避免產(chǎn)生逾期費(fèi)用或?qū)€人信用造成不良影響。同時，建議借款人在選擇銀行或金融機(jī)構(gòu)時，要綜合考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量等因素，以確保貸款過程的順利進(jìn)行。

法律分析：大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預(yù)購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。