租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化對(duì)比。若因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，出租該類房屋，合同無(wú)效。

一、房屋沒(méi)有房產(chǎn)證租賃合同是否有效？

租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化對(duì)比。如果因?yàn)?未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù) 或 未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè) 而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，出租該類房屋，租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無(wú)效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。

案例：

2016年5月2日，原告王女士與被告李先生簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，房屋坐落于北京房山區(qū)某街某號(hào)，年租金5萬(wàn)元，租期為2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士于2016年12月13日已搬離涉案房屋，原告王女士表示其租賃涉案房屋是用于經(jīng)營(yíng)，因李先生在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋系違法建筑的事實(shí)，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)受到城管干涉，不能正常經(jīng)營(yíng)，故起訴要求李先生退還剩余租金3萬(wàn)元和押金3千元。被告承認(rèn)涉案房屋沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

分析：

涉案房屋沒(méi)有建筑工程規(guī)劃許可證，系違法建筑，王女士與李先生簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效。在簽訂合同時(shí)，李先生隱瞞租賃物是違法建筑的事實(shí)，致使王女士認(rèn)為是合法建筑并與之簽訂租賃合同，李先生應(yīng)承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任。王女士實(shí)際占有并使用涉案房屋，應(yīng)支付占有使用費(fèi)，鑒于王女士于2016年12月13日騰空涉案房屋，占有使用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至騰空房屋之日，剩余租金和押金李先生應(yīng)予退還。

二、租賃合同無(wú)效租金還能退回嗎？

《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

關(guān)于占用使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持。

租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，還需了解沒(méi)有取得房產(chǎn)證的原因。

資料來(lái)源：《合同法》

該內(nèi)容只在北京適用

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)別買：1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；2、無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無(wú)法獲得賠償；4、房子可能被拿來(lái)抵開(kāi)發(fā)商的債。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)別買：1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；2、無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無(wú)法獲得賠償；4、房子可能被拿來(lái)抵開(kāi)發(fā)商的債。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)別買：1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；2、無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無(wú)法獲得賠償；4、房子可能被拿來(lái)抵開(kāi)發(fā)商的債。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他。可以要求房東提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。

從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒(méi)有聯(lián)系。

擴(kuò)展資料 

《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”因此，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。

而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、承租人支付租金的合同”。該條文并未對(duì)出租人加以限定，應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。

《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”也就是說(shuō)，即使你所租的房子房東并不是所有權(quán)人，你租房的情況也是可以被認(rèn)可的。

參考資料：百度百科 城市房地產(chǎn)管理法、百度百科 合同法

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)別買：1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；2、無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無(wú)法獲得賠償；4、房子可能被拿來(lái)抵開(kāi)發(fā)商的債。