鄰環(huán)境關系是一種鄰地損害防免權，其是基于環(huán)境惡化的狀況，對傳統(tǒng)相鄰關系的發(fā)展。相對于一般相鄰關系，相鄰環(huán)境關系有如下特點：
（一） 相鄰范圍擴大傳統(tǒng)的相鄰關系是以不動產(chǎn)的相互毗鄰為前提而存在的，相鄰環(huán)境關系則不一定是嚴格的土地的連接，而主要是基于環(huán)境的生物性、地理上的整體性、生態(tài)的連鎖性和環(huán)境影響的廣泛性而發(fā)生的更大范圍的“相鄰”。這種“相鄰”意味著只要他人不動產(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個輻射面積和空間。
（二）客體的生態(tài)性法律關系的客體是因為對人們有用、能定分止爭才有成為法律客體的必要，因而判斷法律客體的條件即是否對主體有益。所以法律上的客體本身就是一種利益，而物、知識產(chǎn)權等不過是這種利益的載體。就相鄰環(huán)境關系而言，其客體當然也不能例外，即相鄰主體為充分利用其不動產(chǎn)所享有的利益。只不過這種利益具有生態(tài)屬性，是因為各種環(huán)境要素對于主體的一種特定利益，也是因為環(huán)境保護相鄰權客體的這種屬性，才產(chǎn)生了“相鄰”范圍擴大的特性。
（三）利益的多元性傳統(tǒng)相鄰關系是一種利益衡平關系，但它所調節(jié)的主要是相鄰不動產(chǎn)所有權人或使用權人之間的經(jīng)濟利益，建立該制度的目標在于追求效率的最大化。但是，經(jīng)濟因素只是界定相鄰關系的一項內容而非全部內容。在環(huán)境保護相鄰關系中，主要考慮的是怎樣才能滿足人類生存的基本需求。如在房屋相鄰關系中，如果從經(jīng)濟角度出發(fā)，可以考慮怎樣利用房屋才更具有經(jīng)濟效益，也可以考慮怎樣使用房屋才能讓居住者舒適、安寧。對于舒適、安寧的考慮不僅是一種比人的物質生活需求更深層次的精神生活需求，而且還包括有深刻的道德價值。因此，可以說環(huán)境保護相鄰關系是財產(chǎn)性因素與人格性因素的復合，是法律價值與道德價值的雙重體現(xiàn)。
（四）權利的復合性相鄰環(huán)境關系與一般相鄰關系一樣，是相鄰不動產(chǎn)所有權人或使用權人之間的經(jīng)濟權利與消極權利的復合。
同時，它還具有基于環(huán)境保護的要求而出現(xiàn)的特殊權利的復合。其復合性可以歸納為：第一，物權調整規(guī)范與行為禁止規(guī)范的復合；第二，私法權利形態(tài)與公法權利形態(tài)的復合；第三，財產(chǎn)性權利與人格性權利的復合；第四，法定性與約定性權利的復合。 《民法通則》和《物權法》中的相鄰環(huán)境關系
（一）《民法通則》中的相鄰環(huán)境關系我國《民法通則》對于相鄰關系的規(guī)定，主要見于《民法通則》第83條的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”《最高人民法院關于貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中第96-103條中規(guī)定了五種相鄰關系：相鄰截水、排水、用水、流水關系；相鄰通行關系；相鄰防污防險關系；相鄰地界竹木歸屬關系；相鄰通風、采光關系。其中的相鄰截水、排水、用水、流水關系、相鄰防污防險關系以及相鄰通風、采光關系可以被細化為相鄰環(huán)境關系。《民法通則》只是籠統(tǒng)的規(guī)定了相鄰關系的基本原則精神，在相鄰方受到損害，也僅僅規(guī)定了三種承擔的責任的方式，而沒有具體的規(guī)定。《最高人民法院關于貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定的相鄰關系也只規(guī)定了四種，且沒有反映保護環(huán)境要求，對于近年來不斷出現(xiàn)的環(huán)境污染、相鄰不動產(chǎn)之間的通風、采光和日照等糾紛，再加上司法解釋的法律效力也比較低，僅依據(jù)這部法律和司法解釋是根本解決不了相鄰環(huán)境糾紛。
（二）《物權法》中的相鄰環(huán)境關系《物權法》對相鄰環(huán)境關系有明文規(guī)定，這反映了現(xiàn)代社會對環(huán)境保護的要求。在《物權法》的“所有權篇”中，設立了相鄰關系制度。其主要功能，是平衡協(xié)調不動產(chǎn)相鄰各方的利益關系，防止出現(xiàn)一方不正當行使不動產(chǎn)權利，損害相鄰權利人利益的現(xiàn)象，以實現(xiàn)相鄰各方共同生存、共同發(fā)展。例如，建造一座大樓，應當注意到周圍居民的采光、通風等權利；工程施工時，應當盡量減少排放噪聲。 相鄰關系表現(xiàn)在許多方面，相鄰環(huán)境關系是其中最為重要的內容之一，包括因用水、排水、通行、通風、采光等產(chǎn)生的相鄰環(huán)境關系。《物權法》第89條，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《物權法》第90條，權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規(guī)定不僅吸收了傳統(tǒng)民法關于相鄰關系的規(guī)定，而且反映了現(xiàn)代社會對環(huán)境保護的要求，落實這些規(guī)定，有利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環(huán)境糾紛，提供了法律依據(jù)。 《物權法》對《民法通則》在相鄰環(huán)境關系上的繼承和發(fā)展
（一）《物權法》對《民法通則》的繼承
《物權法》第84條繼承了《民法通則》第83條規(guī)定的要求,以有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理為處理相鄰關系的原則。上列原則要求，處理不動產(chǎn)相鄰關系中，應當注意充分發(fā)揮不動產(chǎn)的經(jīng)濟價值，提高經(jīng)濟效率，促進相鄰各方關系和諧，同時還應當注意當事人之間的利益平衡。物權法以私人自治為基本原則，以誠實信用為補充。不動產(chǎn)相鄰關系主要內容是容忍，即不動產(chǎn)權利人因相鄰關系而在行使其權利時受到某些限制，此即本條所謂的“正確處理相鄰關系”。相鄰關系以不動產(chǎn)權利人的容忍義務為主要內容，從另一方的角度而言是一種權利，因此也稱為“相鄰權”。在相鄰關系的種類上，《物權法》繼承了《最高人民法院關于貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中規(guī)定的種類，具體包括：因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產(chǎn)生的相鄰關系；因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關系；因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關系；因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系。
（二）《物權法》對《民法通則》的發(fā)展
1、相鄰關系法律淵源《物權法》第85條規(guī)定，法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。本條規(guī)定了兩類相鄰關系的法律淵源：制定法和習慣。制定法包含法律和法規(guī)。涉及相鄰關系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放問題。法規(guī)包括行政法規(guī)和地方性法規(guī)，例如，安徽省《實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉》第22條第2款規(guī)定，在承包地內種植林木等給相鄰方造成經(jīng)濟損失的，應依法予以補償。又如，《天津市物業(yè)管理條例》第34條規(guī)定，業(yè)主使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。符合國家法律規(guī)定或者經(jīng)過行政機關許可而實施的行為，如果損害相鄰不動產(chǎn)權利人，該權利人同樣可以基于相鄰關系主張采取相關措施停止侵害、排除妨害和賠償損失等。習慣是指不動產(chǎn)所在地的習慣。不動產(chǎn)所在地的習慣作為法律淵源，其前提是制定法對于相關法律問題沒有明確規(guī)定。例如，對于屋檐滴水，究竟如何處理妥當，各地習慣不同。在法律沒有明確規(guī)定的情況下，既可參照各地習慣處理。對于習慣，應當注意其區(qū)域限制，同時還應當注意其時間限制，注意習慣在不同時期的變化，對于習慣內容，由主張該習慣之人負舉證責任。
2、通風、采光和日照相鄰關系《物權法》第89條規(guī)定，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。該條的通風，是指天然通風，不包括空氣交換機等設施進行的通風。采光是指自然采光，不包括人工采光。日照，是指太陽照射。隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使基于“陽光權”引發(fā)的糾紛日益增多。《物權法》對相鄰建筑物的通風、采光和日照作出明確規(guī)定，為公民維護“陽光權”提供了法律依據(jù)，既為重新界定和審視和諧的鄰里關系提出了新的理念和標準，也將涉及日常生活的方方面面的諸多擾鄰問題從道德層面上升到了法制層面。
3、排污相鄰關系《物權法》第90條規(guī)定，不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。該條是關于有害物質的規(guī)定，所謂有害物質就是固體廢氣物、污染物以及不可量物。固體廢氣物、污染物以及不可量物的排放，關系公共環(huán)境，其排放應當符合國家規(guī)定。社會不斷發(fā)展和進步，人類活動對生態(tài)環(huán)境造成巨大的負面影響，大到全球的環(huán)境污染危機，小到相鄰關系之間的排污糾紛,而且由環(huán)境污染衍生的環(huán)境效應具有滯后性，往往在污染發(fā)生的當時不易被察覺或預料到，然而一旦發(fā)生就表示環(huán)境污染已經(jīng)發(fā)展到相當嚴重的地步。當然，環(huán)境污染的最直接、最容易被人所感受的后果是使人類環(huán)境的質量下降，影響人類的生活質量、身體健康和生產(chǎn)活動。因此，正確處理相鄰關系，有利于制止對自然環(huán)境的污染和破壞，保障人民群眾的身體健康。
4、《物權法》為環(huán)境資源立法留有空間總體上看，《物權法》作為一部財產(chǎn)法，對明晰產(chǎn)權關系、發(fā)揮物的效用、激發(fā)廣大人民創(chuàng)造財富的熱情將發(fā)揮巨大作用。對強化物權后可能帶來的環(huán)境問題，立法機關予以高度重視，在《物權法》中做了諸多有利于環(huán)境保護的規(guī)定。 但是，必須清醒認識到，《物權法》畢竟是一部調整平等主體之間以產(chǎn)權為中心的財產(chǎn)關系的基本法律，它不可能承載更多的使命和責任，也代替不了環(huán)境資源立法。盡管《物權法》中做了一些有利于環(huán)境保護的規(guī)定，其作用也是有限的。因此，為了推進環(huán)境和資源保護事業(yè)，今后必須進一步強化環(huán)境法治，而《物權法》第8條“其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”的規(guī)定，為今后環(huán)境資源法的制度創(chuàng)新留下了空間。 總之，在《物權法》中相鄰環(huán)境關系的提出及其發(fā)展對于我們今天的生活有非常重大的意義，它既是相鄰關系制度適應時代要求的產(chǎn)物，又是實現(xiàn)公民環(huán)境權的一個重要途徑，同時還是規(guī)范和諧有序的社會生活的重要法律保障。 《物權法》第84條和第85條分別規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。”

相鄰權法律規(guī)定，主要是《物權法》、《民法通則》、《民通意見》。

《物權法》第七章 相鄰關系

第八十四條 

不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條 

法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

第八十六條 

不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條 

不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條 

不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條 

建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十條 

不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條 

不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第九十二條 

不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的。

《民法通則》

第八十三條 

不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《民通意見》

第九十七條

相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

第九十八條

一方擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。

第九十九條

相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

第一百條

一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償。

第一百零一條

對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經(jīng)通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。

第一百零二條

處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙，賠償損失。

第一百零三條

相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。

拓展內容：

相鄰權的界定更有其深刻的道德價值。每個人都有為自己的利益自由行事的想法，也都想過舒適、享樂、寧靜、合諧的家庭生活。

社會生活中的人都會意識到自己有隨心所欲生活的權利，只是不要給他人造成麻煩，否則他人也會有給自己生活造成麻煩的權利，哪怕他開始并沒有意識到，最終也會接受該生活規(guī)則。人的權利觀念并不是一開始就由法律賦予的，而是在人們的日常生活中逐漸形成的。

只要人們都能和平地行使一定權利，對他人權利的尊重逐漸就會為人們所意識到。相鄰權觀念也有這樣一個過程。法律并不是在人們的意志之外課以權利、義務，而是在人們自覺的意識中將其法制化。

很少有人意識不到相鄰關系的重要性，相鄰權義的法定化，是在尊重、信任人的基礎上通過對權利義務的充分明確，來協(xié)調相鄰人們的日常生活、經(jīng)濟生活的合諧，實現(xiàn)鄰人之間進而人類之間互幫、互讓的人類本性生活。

相鄰權是為自己不動產(chǎn)便宜而對他人不動產(chǎn)進行使用或限制的權利。對他人不動產(chǎn)的使用，較明顯地體現(xiàn)了相鄰權的物權性，即對他人之物的直接支配。

而限制他人對己物的特定使用，主要是通過禁止相鄰不動產(chǎn)的使用人為特定行為來實現(xiàn)的。如果說這也體現(xiàn)出了相鄰權的物權性的話，至少是間接的，對他人行為的約束則是直接的。