如何合同上約定了退租如何處理一般按照上面的來，而且一般還有違約金，如果不賠付的話，不知道會不會對個人有影響。

租房的時候，他說滿三個月可以退租，我現在想退租了，可是合同上減寫的是5月5號 房東說退房的話他要罰款 可是說好明明是三個月就可以退出租呀 有什么辦法可以解決嗎？

之前因為租房問題有問過中原地產經紀人，可以協商解決，你簽了合同如果不是因為業主的原因違約，你都是要賠償違約金的，而且一般簽訂的合同都是有效合同，押金可能不會退給你，不過你跟業主好好協商一下，看看能不能減少點損失，

當然還是首先與房東協商解決。如果協商不成，那么只能根據合同的違約條款處理，假如簽訂合同時沒有約定違約條款，那么只能依據合同法的相關條款比照處理，可以通過調解或人民法院民事訴訟進行訴訟，由民事調解或人民法院依法判決。

按違約責任執行。
按雙方簽訂合同中出租方的違約責任執行。
合同沒有違約責任的，雙方再協商決定。

　　房屋租賃合同，如果房東違約首先應當雙方協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。　　《合同法》第一百二十八條規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

告他違約啊。要是你覺得成本拿的回來的話。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。