建設(shè)工程來(lái)合同的主要內(nèi)容源
　　可以依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專(zhuān)用條款，并特別注意以下條款：
　　(1)工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容;
　　(2)工期，包括整體工程的開(kāi)、竣工工期以及中間交付工程的開(kāi)、竣工工期;
　　(3)工程質(zhì)量保修期及保修條件;
　　(4)工程造價(jià);
　　(5)工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式;
　　(6)設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式;
　　(7)材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場(chǎng)期限;
　　(8)工程變更;
　　(9)違約、索賠和爭(zhēng)議;
　　(10)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
　　若涉及到使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目，可能會(huì)被要求采用FIDIC條款，其他類(lèi)型的建設(shè)工程項(xiàng)目也可以參照FIDIC條款起草并簽署相關(guān)的合同文本。

建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)： 1、工程范圍。版 2、建設(shè)工期。 3、中間交工權(quán)工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間。 4、工程質(zhì)量。 5、工程造價(jià)。 6、技術(shù)資料交付時(shí)間。 7、材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。 8、撥款和結(jié)算。 9、竣工驗(yàn)收。10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。 11、相互協(xié)作條款，等

是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。可是建設(shè)工程合同應(yīng)該主要包含哪些內(nèi)容呢?本文為您詳細(xì)解讀。 一、合同的簽訂 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同;對(duì)于實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的建設(shè)工程，其承發(fā)包合同的主要條款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)和中標(biāo)通知書(shū)的主要內(nèi)容相一致，承發(fā)包雙方簽訂了建設(shè)工程合同后，不應(yīng)該再簽訂與合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相違背的補(bǔ)充協(xié)議。 二、合同的主要內(nèi)容 可以依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專(zhuān)用條款，并特別注意以下條款： (1)工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容; (2)工期，包括整體工程的開(kāi)、竣工工期以及中間交付工程的開(kāi)、竣工工期; (3)工程質(zhì)量保修期及保修條件; (4)工程造價(jià); (5)工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式; (6)設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式; (7)材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場(chǎng)期限; (8)工程變更; (9)違約、索賠和爭(zhēng)議; (10)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 若涉及到使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目，可能會(huì)被要求采用FIDIC條款，其他類(lèi)型的建設(shè)工程項(xiàng)目也可以參照FIDIC條款起草并簽署相關(guān)的合同文本。 三、發(fā)包人的主要義務(wù) 支付工程款是發(fā)包人的法定義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)按照承發(fā)包合同的約定，按時(shí)支付工程款。應(yīng)按時(shí)支付的工程款包括承發(fā)包合同有約定的預(yù)付款(備料款)、進(jìn)度款和結(jié)算款以及已符合合同約定條件應(yīng)當(dāng)返還的質(zhì)量保證金、履約保證金和保修金等款項(xiàng)。發(fā)包人應(yīng)履行下列主要責(zé)任義務(wù)： (1)做好施工前的準(zhǔn)備工作; (2)按照約定的分工及時(shí)向承包人提供各種材料和設(shè)備; (3)解決施工中的有關(guān)問(wèn)題，組織工程竣工驗(yàn)收; (4)接受竣工工程并按約定支付工程價(jià)款。 四、承包人的主要義務(wù) 承包人應(yīng)履行下列主要義務(wù)： (1)做好施工前的準(zhǔn)備工作，按期開(kāi)工、確保工程質(zhì)量，施工單位不得安排未取得有關(guān)特殊工種考核合格證明的作業(yè)人員從事特殊工種作業(yè)。; (2)接受發(fā)包人的必要監(jiān)督; (3)承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限完成工程建設(shè); (4)對(duì)建設(shè)的工程負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 五、合同解除 承發(fā)包合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。非法定事由或合同有關(guān)的約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，承發(fā)包雙方的任何一方，不得變更或解除合同。 1、發(fā)包人可請(qǐng)求解除合同的情形有： (1)因承包人的原因致使已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，在發(fā)包人提出的合理期限內(nèi)，承包人拒絕修復(fù)的; (2)工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收或者工程竣工驗(yàn)收不合格，且承包人拒絕修復(fù)或者無(wú)法修復(fù)的; (3)承包人在合同約定的工期內(nèi)未完工，在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的; (4)承包人以自己的行為表示不再繼續(xù)施工的; (5)建設(shè)工程竣工前，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)項(xiàng)目的。 2、 承包人解除合同的情形有： (1)發(fā)包人未按期支付工程款造成違約，且符合承包合同中約定的承包人有權(quán)單方面解除合同的條件; (2)發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn); (3)不履行約定的其他協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工的。 發(fā)包人有上列情形且致使承包人無(wú)法施工，在催告的合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未加履行的，承包人可解除合同。 3 、承發(fā)包合同解除后工程款的結(jié)算 合同解除后，已完工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同結(jié)算條款約定支付相應(yīng)的工程款;已完工程驗(yàn)收不合格的，但修復(fù)后合格的，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān);建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，且無(wú)法修復(fù)，發(fā)包人可請(qǐng)求返還已經(jīng)支付給承包人的工程款。 4、主張解除合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)： (1)行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方; (2)未在法定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)的，該權(quán)利消滅; (3)沒(méi)有法定或約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅; (4)合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力; (5)合同解除后，還應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、移交、保密等后契約義務(wù)。 六、合同無(wú)效 1 、具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程施工合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定： (1)承包人未取得資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)的; (2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用具有法定資質(zhì)的建設(shè)施工企業(yè)名義的; (3)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定必須招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的; (4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程。 2 、應(yīng)注意下列情形： (1)在合同無(wú)效的情況下，根據(jù)工程驗(yàn)收是否合格，將導(dǎo)致不同的處理果： ①建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款; ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，但修復(fù)后合格的，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān); ③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，且無(wú)法修復(fù)的，發(fā)包人可請(qǐng)求返還已經(jīng)支付給承包人的工程款。 (2)建設(shè)工程不合格的，發(fā)包人及承包人按照過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)承包人返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人的損失。 (3)對(duì)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程取得的利益、出借法定資質(zhì)的 建設(shè)施工企業(yè)因出借行為取得的利益、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)簽訂合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收繳。 七、無(wú)效合同的效力補(bǔ)正 承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程施工合同有效。 八、墊資條款的效力及處理原則 承、發(fā)包人在建設(shè)工程施工合同中約定的，承包人不要求發(fā)包人先支付工程款或支付部分工程款，而是利用自有資金先進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工，待工程施工到一定階段或者工程全部完工后，由發(fā)包人支付墊付工程款的條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 應(yīng)注意下列情形： (1)承、發(fā)包雙方有無(wú)約定墊資本金及利息，將導(dǎo)致不同的處理結(jié)果： ①僅對(duì)墊資本金有約定，對(duì)利息沒(méi)有約定，承包人不得請(qǐng)求發(fā)包人支付利息; ②對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。 (2)承、發(fā)包雙方可以約定墊資的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但雙方約定的墊資利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分無(wú)效。 九、違約責(zé)任的約定 發(fā)包人不按約支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算價(jià)款的會(huì)產(chǎn)生違約的法律后果。 承包人工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、不能按合同約定的竣工日期或工程師同意延期的工期竣工等情況時(shí)會(huì)產(chǎn)生的違約的法律后果。 十、不可抗力的情形 建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的不可抗力是指承、發(fā)包雙方在簽約時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力的情況后，承包方應(yīng)迅速采取保護(hù)措施以盡力減少損失，并在最短期限內(nèi)通知發(fā)包方損失情況。如因承包方未及時(shí)采取有關(guān)的保護(hù)措施或未履行盡快的通知義務(wù)，致使損失擴(kuò)大的，承包方對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。在發(fā)生不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，并在不可抗力結(jié)束后及時(shí)提供證明。 知識(shí)總結(jié)：簽訂建筑工程合同時(shí)，要注意其中包含的條款是否符合自己的意愿，是否符合法律的規(guī)定。不合法不合理的條款都有可能會(huì)造成合同的無(wú)效。