買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場專，房屬屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。

(一)借款合同要由借款人填寫。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。

銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。

(二)借款人需要明確借款用途。

借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。

(三)簽訂合同后要注意履行方式。

在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則，根據(jù)單貸款質(zhì)的不同以及借款人的實(shí)際情況可予以適當(dāng)減免。
二、個人貸款還款方式有哪些?
目前，大多數(shù)銀行普遍提供的還款方式主要有以下幾種。
一)等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。
二)等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。
三)一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強(qiáng)。
(四)按期付息還本。借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時

如：個人貸款抵押合同；個人貸款質(zhì)押合同等等。

一、借款合同一般有哪些種類從國家管理的角度，借款合同可以劃分為民間借款合同和信貸合同兩大類。
（一）民間借款合同民間借款合同是指公民個人之間，出借人將屬于其合法收入的貨幣資金借給借款人，借款到期時借款人歸還所借貨幣資金和利息的合同。民間借款合同在借貸形式上，有書面的，也有口頭的，借貸利息，有無息、低息，也有高息借貸。國家對民間借款的管理：一是當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則；二是不得利用民間借款合同的形式非法經(jīng)營或者變相經(jīng)營金融業(yè)務(wù)，擾亂金融秩序，損害社會公眾利益。
（二）信貸合同信貸合同是指經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行、信用合作社將貨幣資金出借給法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人使用，貸款到期時借款人歸還所借資金和利息的合同。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作出不同的劃分。1、按照貸款資金來源，金融機(jī)構(gòu)的貸款可分為自營貸款、委托貸款和特定貸款自營貸款是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放，監(jiān)督使用并協(xié)助收回貸款，貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。特定貸款是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后，責(zé)成國有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。2、按照貨幣的種類可劃分為人民幣借款合同和外幣借款合同人民幣借款合同，按合同內(nèi)容、資金來源及貸款用途又可分為：固定資產(chǎn)借款合同、流動資金借款合同、信托資金借款合同、委托資金借款合同等。外幣借款合同，按合同內(nèi)容、資金來源及貸款用途又可分為：現(xiàn)匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。3、按照借款用途可劃分為固定資產(chǎn)借款合同和流動資金借款合同按具體貸款項(xiàng)目不同劃分：固定資產(chǎn)借款合同可分為基本建設(shè)借款合同、技術(shù)改造借款合同、專項(xiàng)資金借款合同等；流動資金借款合同可分為周轉(zhuǎn)資金借款合同、賣方借款合同、專用資金借款合同、土地開發(fā)借款合同等。4、按照借款合同有無擔(dān)保，可分為信用借款合同和擔(dān)保借款合同信用貸款是指沒有擔(dān)保的，憑借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。擔(dān)保貸款是指提供擔(dān)保的貸款，具體包括保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。保證貸款是指按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。抵押貸款是指按擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。質(zhì)押貸款是按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。
二、常見的借款合同都有哪些類型借款合同的種類，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可做出不同的劃分：（一）按照借、貸的貨幣的幣別劃分，可分為：人民幣借款合同和外幣借款合同。人民幣借款合同，按合同的內(nèi)容、資源來源及貸款用途又可分為：固定資產(chǎn)借款合同、流動資金借款合同、信托資金借款合同，委托資金借款合同、資金拆借合同等。外匯借款合同，按合同的內(nèi)容、資金來源及貸款用途又可分為：現(xiàn)匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。
（二）按照借款用途劃分，可分為：固定資產(chǎn)借款合同和流動資金借款合同。固定資產(chǎn)借款合同按具體貸款項(xiàng)目不同，又可分為基本建設(shè)借款合同、技術(shù)改造借款合同、專項(xiàng)資金借款合同等。流動資金借款合同按具體貸款項(xiàng)目不同，又可分為周轉(zhuǎn)資金借款合同、賣方信貸合同、專用資金借款合同、土地開發(fā)借款合同、商品房購置借款合同等。
（三）按照借款合同所采取的擔(dān)保方式劃分，可分為：信用借款合同和擔(dān)保借款合同。擔(dān)保借款合同又可分為：信用擔(dān)保借款合同（保證合同）和財(cái)產(chǎn)擔(dān)保借款合同（抵押借款合同）。
（四）按照借款合同文本格式不同，可分為：表格式合同、條文式合同、表格與條文相結(jié)合的合同等。

公積金貸款和銀行貸款所需要的手續(xù)是一樣的，本人符合當(dāng)?shù)毓e金管理所得貸款條件，就可專以在當(dāng)?shù)貙偬崛×耍?br />詳細(xì)原因：
公積金貸款合同主要包括
個人相關(guān)信息、
借款金額、
借款用途、
借款期限、
貸款利率、
存入自籌資金情況、
貸款撥付方式、
貸款償還方式、
貸款擔(dān)保、
合同公證、
合同的變更和解除、
甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、
違約責(zé)任、
合同爭議解決方式、
其他約定事項(xiàng)等。

恩

你好！
隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們投資意識的增強(qiáng)，借款在人們?nèi)粘Ｉ钪性絹碓狡毡椋炗喗杩詈贤闪瞬坏貌唤佑|的一個主要環(huán)節(jié)。借口人在簽訂銀行借款合同時要注意以下三點(diǎn)：
　　
（一）明確借款用途。
　　借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
　　
（二）借款合同要由借款人填寫。
　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。
　　銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
　　
（三）簽訂合同后要注意履行方式。
　　在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則。

(三)簽訂合同后要注意履行方式。
　　在實(shí)踐中，
提前還貸
的現(xiàn)象越來越多，版而是否同意借款人提前還權(quán)貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定，
借款合同
應(yīng)由借款人填寫，提供
格式條款
的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循
公平原則
確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，對保護(hù)
擔(dān)保人
的權(quán)益而言更為公平，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，按照對方的要求，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
　　(二)借款人需要明確借款用途。
　　借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，對該條款予以說明。因此，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款。
　　銀行合同一般都是
格式合同
　　根據(jù)
合同法
規(guī)定，合同的簽訂必須采用書面形式，簽訂
銀行借款
合同要注意以下幾點(diǎn)：
　　(一)借款合同要由借款人填寫。
　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的
意思表示
，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個總體原則