農(nóng)村宅基地制度改革事關(guān)億萬(wàn)農(nóng)民切身利益和社會(huì)穩(wěn)定大局，影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，需要回進(jìn)行長(zhǎng)期探索答才能建立起新的制度框架，決不能急躁冒進(jìn)、急于求成。

要扎實(shí)做好基礎(chǔ)工作，全面摸清宅基地底數(shù)，做好房地一體的宅基地確權(quán)登記頒證，分類(lèi)規(guī)范解決宅基地違規(guī)違法問(wèn)題，提升宅基地管理水平，為穩(wěn)慎推進(jìn)改革奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

要堅(jiān)決守住土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，嚴(yán)格控制村莊撤并，充分保障農(nóng)民群眾合法權(quán)益。

擴(kuò)展資料

地方各級(jí)黨委和政府要將深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)擺到重要位置，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織試點(diǎn)，強(qiáng)化指導(dǎo)把關(guān)和風(fēng)險(xiǎn)防控，因地制宜開(kāi)展探索。

及時(shí)研究解決遇到的矛盾和問(wèn)題，確保各項(xiàng)工作穩(wěn)妥進(jìn)行。中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建立健全共同推進(jìn)試點(diǎn)的工作機(jī)制。

按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，保持足夠的歷史耐心，周密謀劃、有序?qū)嵤€(wěn)慎做好深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)各項(xiàng)工作。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)――穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)

2020農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民能拿到哪些補(bǔ)償金？

2019年9月，農(nóng)村宅基地管理新政出爐，將在盤(pán)活資源同時(shí)堅(jiān)守底線。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。

《通知》要求，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定：

1、嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館；嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)宅基地。

2、嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

4、對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置。

擴(kuò)展資料：

宅基地新政策意義：

1、做好農(nóng)村宅基地管理與改革工作是鄉(xiāng)村振興富民政策的需要。近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視盤(pán)活農(nóng)民承包土地、農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地等“三塊地”。目前，正在推進(jìn)農(nóng)民承包土地確權(quán)頒證、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市和閑置宅基地盤(pán)活利用等工作。

各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）部門(mén)要把盤(pán)活閑置宅基地作為推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的重要抓手和重要引擎，充分激活閑置宅基地和空置農(nóng)房這個(gè)農(nóng)村“沉睡”的資產(chǎn)，壯大村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，激發(fā)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展?jié)摿Γ︵l(xiāng)村振興。　　

2、做好農(nóng)村宅基地管理與改革工作是戶有所居惠民政策的需要。農(nóng)村宅基地管理與改革，從法律上規(guī)定了農(nóng)村村民“戶有所居”和“一戶一宅”。

各級(jí)各部門(mén)要通過(guò)優(yōu)先安排新建村民住房用地計(jì)劃指標(biāo)、村莊整理、廢舊宅基地騰退、宅基地有償退出、宅基地流轉(zhuǎn)等多種方式，增加宅基地用地空間，滿足符合宅基地分配條件的農(nóng)戶建房需求。　　

3、做好農(nóng)村宅基地管理與改革工作是提高鄉(xiāng)村治理能力的需要。當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理與改革工作滯后，出現(xiàn)了占用耕地、道路、水利設(shè)施等違法現(xiàn)象。同時(shí)，也存在對(duì)村民建房管理責(zé)權(quán)不統(tǒng)一，“看得到的管不了，管得了的看不見(jiàn)”。

原來(lái)縣級(jí)自然資源部門(mén)管審批，但縣域范圍大，無(wú)法監(jiān)管到位；鄉(xiāng)鎮(zhèn)容易發(fā)現(xiàn)村民違建問(wèn)題，但又無(wú)權(quán)處置。這次農(nóng)村宅基地管理與改革，依法賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批權(quán)，按照權(quán)責(zé)一致的原則，全面落實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的屬地管理責(zé)任，從根本上治理村民建房違法違規(guī)的問(wèn)題。

參考資料來(lái)源：百度百科-關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知

好消息？2020年農(nóng)村宅基地迎來(lái)一確二轉(zhuǎn)三抵四償？與農(nóng)民息息相關(guān)

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅。

禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)予住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

另外對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置。鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

擴(kuò)展資料：

農(nóng)村宅基地政策中城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

按照“三權(quán)”分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許租賃，并將把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者。

除此之外2020年宅基地建房審批是必需的，建房戶提出建房申請(qǐng)，經(jīng)社、村同意（簽字、蓋章），村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對(duì)用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行審核，符合條件的才可以進(jìn)行建房。

參考資料來(lái)源：鎮(zhèn)寧自治縣人民政府門(mén)戶網(wǎng)站——2020年農(nóng)村宅基地新政策

2020農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民能拿到哪些補(bǔ)償金？

農(nóng)村房屋確權(quán)新政策如下：

1、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

3、家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。

4、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的。

5、申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。

6、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

8、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購(gòu)買(mǎi)的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。

在這里要特別注意的是，我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

近日《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見(jiàn)提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。