親，這類問題回答好多次了，可就是有人記不住！
　　成立物業公司需要什么條件
　　一、企業定位
　　即你即將成立的物業管理公司的定位。短期應該達到什么樣的經營目標；中遠期企業的發展戰略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。
　　二、公司申辦的條件和流程
　　1，工商行政管理部門進行企業注冊
　　(1) 名稱預先核準提交材料規范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設公司名稱預先核準
　　(2) 全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；
　　(3) 全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。
　　(4) 申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件；
　　(5) 特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。
　　2，有限責任公司設立登記提交材料規范
　　(6) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
　　(7) 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、期限、被委托人的權限。
　　(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
　　(9) 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件；
　　(10) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
　　(11) 股東首次出資是非貨幣財產的（指實物、知識產權、土地使用權等），提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
　　(12) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(13) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(14) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
　　(15) 《企業名稱預先核準通知書》；
　　(16) 法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；
　　(17) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件。法律、行政法規或者國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，應當自批準之日起90日內向公司登記機關申請設立登記；逾期申請設立登記的，申請人應當報批準機關確認原批準文件的效力或者另行報批。
　　3，一人有限責任公司設立登記提交材料規范
　　(18) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
　　(19) 股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限；
　　(20) 股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；
　　(21) 股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。
　　(22) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
　　(23) 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
　　(24) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
　　(25) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
　　(26) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
　　(27) 《企業名稱預先核準通知書》；
　　(28) 法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；
　　(29) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。
　　注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件；
　　三，物業管理企業特定資質條件
　　1、物業公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業；
　　2、一定數量的注冊資金；
　　3、有符合規定的公司名稱和公司章程；
　　4、有固定的辦公場地和設施；
　　5、有必要的管理機構和人員；
　　6、有符合國家法規政策的經營范圍；
　　7、能夠獨立承擔民事責任。
　　四、申報資料
　　1、行業主管部門對企業申請經營資質的批復；
　　2、設立物業公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；
　　3、合規的章程；
　　4、法人代表任命書或委托聘任書；
　　5、驗資報告；
　　6、注冊及經營地點證明；
　　7、擁有或受托管理的物業的證明材料；
　　8、擁有符合資質級別相關規定必須擁有的專業技術職稱的管理人員的人數及證書；
　　9、其他。
　　五、申請成立的程序
　　1、根據上述成立條件，準備材料和文件；
　　2、向所在地房地產主管部門提出申請；
　　3、向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記；
　　4、依法到稅務部門進行稅務登記；
　　5、依法到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。
　　六、其它
　　1、在領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關輸注冊登記手續后才能對外營業；
　　2、有些項目合同需到房管部門備案；
　　3、涉及公共場所的有關收費還需到物價管理部門辦理收費許可。
　　

首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業資格的人員不少于5 人,從業資格證是建設部發的,要考試. 你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦. 下面是資質管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司. 物業管理企業資質管理辦法 2004年3月17日 建設部 中華人民共和國建設部令第125號 《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。 部長 汪光燾 二○○四年三月十七日 物業管理企業資質管理辦法 第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。 第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。 省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。 設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。 第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。 5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。 （二）二級資質： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。 5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。 （三）三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目； 5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。 第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質： （一）營業執照； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。 第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。 二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。 三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。 第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料： （一）企業資質等級申報表； （二）營業執照； （三）企業資質證書正、副本； （四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同； （五）物業服務合同復印件； （六）物業管理業績材料。 第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。 第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準： （一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的； （二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的； （三）挪用專項維修資金的； （四）擅自改變物業管理用房用途的； （五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； （七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的； （八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的； （九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的； （十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的； （十一）超越資質等級承接物業管理業務的； （十二）出租、出借、轉讓資質證書的； （十三）發生重大責任事故的。 第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制

滿意請采納

一、成立物業管理公司的條件：
1、公司名稱上有“物業”字眼
2、注冊資金50萬以上回
3、中級師3人以上（答其中：工程類、會計類各1人以上）
4、持有物業管理崗位上崗資格證人員5人以上
二、辦理手續
1、在工商局辦理工商登記
2、營業執照發證后的30天內到房管局辦理物業管理企業資質證，申領暫定三級資質

1、注冊一個注冊資金不低于50萬的公司，公司名稱中應含【物業服務】的字樣，主營內業務范圍必容須有【物業服務管理】一項
2、工商執照手續辦理完畢后的30日內，到注冊公司所在地的房屋管理部門辦理物業管理資質
物業管理資質有一定要求，新的物業公司一律都是暫三級資質，一年后轉為正式資質（三級或二級）。

《物業服務企業資質管理辦法》
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
　　（一）營業執照；
　　（二）企業章程；
　　（三）驗資證明；
　　（四）企業法定代表人的身份證明；
　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

去工商局先備案

三級資質：復
　　1.注冊資本人民制幣50萬元以上；

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4.有委托的物業管理項目；

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

希望對您有幫助。

物業公司難搞啊，不要搞，煩。

上網搜，關于物業管理有關資質管理的法規