婚前房產協議書具備下列條件的民事法律行為有效：
1、訂立婚前房產協議書的行為人，必須要具有相應的民事行為能力；
2、訂立的婚前房產協議書表達了雙方當事人的真實意思表示；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；
4、婚前房產協議書處理的是當事人的合法財產。
房屋婚前公證流程有以下四個步驟：
1、當事人應攜帶個人的身份證明，與約定內容有關的財產所有權證明，雙方已經草擬好的協議書；
2、雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；
3、公證人員核對相關信息，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；
4、雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

1、訂立婚前財產協議必須出于雙方自愿，任何一方均不能對另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危。基于不真實的意思表示而訂立的協議是無效的。
2、婚前財產協議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財產，括婚前個人財產和婚后共同財產，不屬于夫妻所有的財產不能成為婚前財產協議的客體。如果婚前協議約定了不屬于婚前個人財產或者婚后財產的部分是無效的。
3、婚前財產協議的內容必須合法，既不能規避法律，也不能違反公序良俗。除此之外在協議中的約定最好有可操作性和可評價性，比如女方必須生兒子、一個周同房幾次等就屬于違反公序良俗和不好操作和評價的約定。
4、協議可以是口頭的，也可以是書面的，可以申請公證處公證，也可兩個人自己簽訂，當然了也可以請律師幫助簽訂。在律師見證下簽訂的合同更加具體，也可以避免失誤造成的損失。
一、什么是婚前協議?
婚前協議，是指將要結婚的男女雙方為結婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協議。制定婚前協議的主要目的是對雙方各自的財產和債務范圍以及權利歸屬等問題實現作出約定，以免將來離婚或一方死亡時產生爭議。
二、婚前協議包括什么內容?
協議的組成結構相對簡單，主要包括時間、地點、締約雙方、約定財產范圍,財產歸屬或分割方式。但其中最重要的是財產歸屬約定，按照我國法律規定，雙方可以約定結婚以前及婚姻關系存續期間所得的財產歸屬，例如歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 《民事法律行為有效的條件》具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

婚前房產協議書要想有效，需要滿足生效的條件。具備下列條件的民事法律行為有效：
1、訂立婚前房產協議書的行為人，必須要具有相應的民事行為能力；
2、訂立的婚前房產協議書表達了雙方當事人的真實意思表示；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；
4、婚前房產協議書處理的是當事人的合法財產。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。