一、新冠肺炎疫情構成不可抗力嗎
2月10日，全國人大常委會法工委明確：對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據民法典的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
“因此不能履行”、“因不可抗力不能履行”，均傳達了因果關系，主觀視角衡量的意思。
因此，至少可以從以下角度衡量是否構成不可抗力：
（一）新冠疫情和不能履行合同之間存在因果關系，比如發生疫情后，租客一直居住在房屋中，對于承租人自身并沒有直接影響，這就很難說疫情和房屋 租賃合同 履行存在因果關系。
（二）不可抗力沒有普適性，要從主觀視角衡量不能預見，不能避免，不能克服。比如，對于甲來說不能克服，但是對于乙來說就可以克服，西藏和湖北的疫情不同，防控等級也不同，對于合同雙方造成的影響也不同。
（三）不可抗力具有排他性，是發生不能預見，不能避免，不能客服情況的唯一原因。比如，甲方在履行合同時自身存在重大失誤，導致根本違約，此時難以再主張不可抗力。這時即使有商會的不可抗力證明也沒有用，這個證明其實跟報紙作用一樣，屬于眾所周知的事實。
因此，一概主張新冠肺炎疫情構成不可抗力，不夠嚴謹，還可能產生誤導，甚至引發更多糾紛。
相反，全面準確滴理解不可抗力，有助于合同各方正確衡量自身利益，樹立正確預期，進而妥善管控分歧，及時化解矛盾。
二、不可抗力的法律后果和免責效力
發生不可抗力事故后，應按約定的處理原則及時進行處理。不可抗力的后果有兩種：一種是解除合同，一種是延期履行合同。究竟如何處理，應視事故的原因、性質、規模及其對履行合同所產生的實際影響程度和合同的具體約定而定。
不可抗力的免責效力，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可以部分或全部免除責任。但有以下列外：
（一）金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
（二）遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
綜上述，正確地認識“不可抗力”，明確延期交房時，免除責任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責條款，有利于我們在延期交房時，盡最大努力的免除或減少責任，降低損失。對于“不可抗力”和其他免責條款在合同當中是很重要的，一定要有一個清楚明了的認識，以減少糾紛和損失。
三、不可抗力的免責條款主要包括哪些情形
（一）自然災害、如臺風、洪水、冰雹;
（二）政府行為，如 征收、征用 ;
（三）社會異常事件，如罷工、騷亂。
在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意
（一）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
（二）不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
（三）不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
《民法典》（2021.1.1生效）第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔 民事責任 。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。因此，一概主張新冠肺炎疫情構成不可抗力，不夠嚴謹，還可能產生誤導，甚至引發更多糾紛。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十條
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
政府限購、疫情防控、 銀行貸款 屬于不可抗力，會影響到義務的履行。但不可抗力對不同的民事行為會產生不同的效果。必須產生了無法克服，不可避免的困難才可以免除 民事責任 。
法律依據：《中華人民共和國 民法典 》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。 不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
相關推薦：