1、疫情并非當(dāng)然就可單方免責(zé)解除合同。疫情雖屬于不可抗力，但不可抗力必須造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)才可主張解除合同。不可抗力能否導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需結(jié)合具體訂立租賃合同的目的、租賃合同期限、合同各方付出的成本等多重因素進(jìn)行綜合判斷。不可抗力，指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事義務(wù)時(shí)可以免除部分或全部法律責(zé)任，但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力則不能免除民事責(zé)任，只有在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同。當(dāng)前，國(guó)家雖認(rèn)定本次新型冠狀病毒疫情屬于不可抗力，但在司法實(shí)踐中，對(duì)于疫情是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不可一概而論。在租賃期限較短、繼續(xù)履行合同付出成本畸高的情況下，本次疫情的因素一般導(dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承租人此時(shí)可以依照法律規(guī)定與出租人友好協(xié)商，解除相關(guān)租賃合同。對(duì)于租賃期限較長(zhǎng)的合同，疫情時(shí)間放置于整個(gè)合同履行期來(lái)說(shuō)，相對(duì)比例較小，并非當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且基于此造成的損失，雙方可基于公平原則，通過(guò)協(xié)商減免房租等方式分擔(dān)損失。2、如若承租方未經(jīng)出租方同意，仍單方解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。如若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，仍然單方解除合同的，勢(shì)必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。只是基于疫情原因，在違約責(zé)任承擔(dān)上，法院往往會(huì)在合同約定違約金范圍內(nèi)酌情判定，適當(dāng)調(diào)整。3、若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，拖欠、拒付租金達(dá)到合同約定解除條件的，出租方有權(quán)解除合同。如果承租方在未與出租方協(xié)商減免租金和解除合同事宜的情況下，單方拒付租金或長(zhǎng)期拖欠租金的，且達(dá)到合同約定解除條件的，出租方可解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。

在家辦公工資支付條例規(guī)定是，企業(yè)如果在停工停產(chǎn)的情況下，需要正常的發(fā)放勞動(dòng)者的工資;在超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，并且勞動(dòng)者提供勞動(dòng)的情況下，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

一、在家辦公工資支付條例規(guī)定是怎樣的      《人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動(dòng)關(guān)系問(wèn)題的通知第二條:企業(yè)因受疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的，可以通過(guò)與職工協(xié)商一致采取調(diào)整薪酬、輪崗輪休、縮短工時(shí)等方式穩(wěn)定工作崗位，盡量不裁員或者少裁員。符合條件的企業(yè)，可按規(guī)定享受穩(wěn)崗補(bǔ)貼。企業(yè)停工停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，若職工提供了正常勞動(dòng)，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。職工沒(méi)有提供正常勞動(dòng)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)放生活費(fèi)，生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的辦法執(zhí)行。      《工資支付暫行規(guī)定》      第十二條 非因勞動(dòng)者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，用人單位應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資。超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，若勞動(dòng)者提供了正常勞動(dòng)，則支付給勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn);若勞動(dòng)者沒(méi)有提供正常勞動(dòng)，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。二、疫情工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是多少      1、職工被隔離觀(guān)察期間的工資標(biāo)準(zhǔn)      職工被隔離觀(guān)察期間的工資按照職工正常提供勞動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。      2、職工因疫情防控未及時(shí)返崗的工資標(biāo)準(zhǔn)      因疫情防控未及時(shí)返崗的，通過(guò)年休假方式解決，工資標(biāo)準(zhǔn)為正常工作期間的工資。如果未復(fù)工時(shí)間較長(zhǎng)的，部分地方規(guī)定安排待崗，支付最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%作為生活費(fèi)。      3、企業(yè)受疫情影響而停工、停產(chǎn)的工資標(biāo)準(zhǔn)      (1)一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。      (2)超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，若職工提供了正常勞動(dòng)，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。      (3)超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，若職工沒(méi)有提供正常勞動(dòng)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)放生活費(fèi)，生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的辦法執(zhí)行。      國(guó)家為了保證企業(yè)的生存與勞動(dòng)者的生存，自行掏腰包補(bǔ)貼企業(yè)和勞動(dòng)者。疫情是不可抗力因素，勞動(dòng)者在家辦公，并且保證工作質(zhì)量以及工作效率的情況下，企業(yè)應(yīng)該全額的發(fā)放薪資，如果保證不了的情況下，可以進(jìn)行協(xié)商的發(fā)放。