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經(jīng)營(yíng)餐飲及住宿業(yè)的企業(yè)在新冠疫情期導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)收入無法支付租金的與出租方協(xié)商降低房租的法律允許嗎(國(guó)家出臺(tái)關(guān)于疫情減租的文件)

首頁(yè) > 醫(yī)療糾紛2023-10-21 20:13:50

北京疫情期間房租減免政策

疫情期間北京市減免房租的政策如下:承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月;對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金,但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求,具體依據(jù)出租人個(gè)人意愿確定。2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)的國(guó)有房屋,根據(jù)房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)減免2022年6個(gè)月租金,其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。承租方2022年內(nèi)實(shí)際租期不滿一年的,根據(jù)實(shí)際租期按比例享受減免。國(guó)有房屋出租單位可采取免收、退還等方式減免租金。經(jīng)雙方協(xié)商一致,也可按照減免標(biāo)準(zhǔn)采取免費(fèi)延長(zhǎng)合同租期等其他方式實(shí)施。
國(guó)家對(duì)于疫情房租減免的政策根據(jù)不同地方有不同的規(guī)定。例如北京市按照政府的要求關(guān)閉停業(yè)并且裁員,會(huì)免收2月份房租。承租方如果是用于辦公用房,給予2月份租金減免50%。廣東省由于疫情影響嚴(yán)重較大,不能正常的營(yíng)業(yè),民營(yíng)承租企業(yè)會(huì)免收第1個(gè)月租金。國(guó)有房屋出租單位應(yīng)主動(dòng)將政策告知承租方,服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶也可以通過首都之窗等網(wǎng)站查詢減免租金的操作指引,如果符合相關(guān)條件,即可向出租方提出減免申請(qǐng)。出租方要及時(shí)受理并告知審核結(jié)果,履行決策程序后與相關(guān)方簽訂協(xié)議。
【法律依據(jù)】:
《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》
第二條推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋(包括國(guó)有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋,下同)用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的,要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國(guó)有房屋(包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國(guó)有房屋)出租的,執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。

疫情期間房租免租的詳細(xì)規(guī)定是什么

在疫情期間關(guān)于房租免租的詳細(xì)規(guī)定是租用的房子現(xiàn)在沒辦法達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的目的的話,在疫情管控期間房東應(yīng)當(dāng)免除租金,疫情期間已經(jīng)復(fù)工的企業(yè),但受到影響現(xiàn)在處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)的可以跟房東協(xié)商減免部分租金,個(gè)人租用的房子,一般不能全額免租。

一、疫情期間房租免租的詳細(xì)規(guī)定是什么?      (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的,則應(yīng)當(dāng)免除租金      此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金,同時(shí)出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。      (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,可請(qǐng)求減免部分租金      此種情況是在疫情期間,承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的,疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此,法院亦可酌情減免部分租金。      (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的,不可請(qǐng)求減免租金      (四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的,不可主張減免租金      疫情發(fā)生期間,疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便,但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途,不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn),未影響租賃物的居住功能,亦不可主張減免租金。      (五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的,可主張減免租金      如因疫情原因,租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的,因承租人并未享受居住房屋的利益,未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的,就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣,應(yīng)可向出租人主張減免租金。      實(shí)際上我們所提供的關(guān)于疫情期間的房租政策已經(jīng)足夠詳細(xì),所以,自己是否屬于可以免租的那一部分,要承租人自己對(duì)號(hào)入座的進(jìn)行分析。可是免租政策并不帶有任何的強(qiáng)制性,所以承租人一定要跟房東協(xié)商租金問題。

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