疫情期間個(gè)人房租減免的規(guī)定是自己因隔離或其他因素一直都有使用租賃房子的，不可以向房東提出來(lái)減免租金，相反，如果簽訂了房屋租賃合同以后，因?yàn)橐咔榈墓芸貨](méi)有居住該房子的，理論上可以要求減免部分租金，但需要跟房東協(xié)商。

一、疫情個(gè)人房租減免的相關(guān)規(guī)定是什么?      1、租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金。      疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      2、疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金。      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無(wú)法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。二、疫情期的租賃合同解除適用“不可抗因素”嗎?      根據(jù)雙方簽訂的合同來(lái)執(zhí)行。疫情是不可抗力，但是雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，如果您與對(duì)方簽訂的合同有相關(guān)約定按照合同執(zhí)行，沒(méi)有的話建議雙方協(xié)商解決，合同期限沒(méi)有滿，您如果要解除合同，屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，解除合同后押金是可以退的。三、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營(yíng)收入無(wú)法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?      1、租方:      (1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;      (2)承租人可主動(dòng)通過(guò)口頭或書(shū)面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);      (3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無(wú)法履行的證據(jù)，如經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營(yíng)業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。      2、租方:      疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國(guó)的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營(yíng)情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。      《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。      總之，在疫情期間自己一直占有租賃物的情況下，不能因?yàn)閭€(gè)人沒(méi)有工資收入就要求房東減免房租。房貸向后延遲的政策都要因人而異，更不用說(shuō)是租金減免，在租金減免的問(wèn)題上，房東的態(tài)度才是最關(guān)鍵的。

在疫情期間房租要怎么處理的這個(gè)問(wèn)題必須要跟房東協(xié)商才行，就像是自然人，即便在疫情期間自己根本就沒(méi)有實(shí)際使用租賃的這套房子，但是，不跟房東協(xié)商的情況下就無(wú)緣無(wú)故的不交租金了的話，房東還是可以追究承租人的違約責(zé)任的。

一、在疫情期間房租怎么處理?      疫情期間房租需要和房東協(xié)商，部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)業(yè)，可以援引情勢(shì)變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。      合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。      相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢(shì)變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開(kāi)對(duì)當(dāng)前情況是否構(gòu)成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)且導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平。      關(guān)于租賃合同的問(wèn)題，需要分情況進(jìn)行討論:      對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢(shì)變更”，由于租金定價(jià)既已考慮營(yíng)業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營(yíng)業(yè)收入，在不能營(yíng)業(yè)的情況下，出租人還需要按原來(lái)租金享受收益，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)會(huì)存在顯失公平的可能。      對(duì)于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會(huì)由于封路等相關(guān)原因不能及時(shí)返回工作地，在該期間無(wú)法履行租賃協(xié)議，因此對(duì)于房租是否可以適用“情勢(shì)變更”也有一定的主張空間。      《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、企業(yè)受疫情影響不能及時(shí)還貸款，怎么辦?      人民銀行、財(cái)政部等五部門(mén)印發(fā)通知，對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)，到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。同時(shí)，加強(qiáng)制造業(yè)、小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸支持。      通知要求，對(duì)受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，特別是小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。      對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。通過(guò)適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。      現(xiàn)在全國(guó)的生活秩序還沒(méi)有全部恢復(fù)正常，疫情重災(zāi)區(qū)受到的影響最為嚴(yán)重，可是，社會(huì)生活當(dāng)中的產(chǎn)業(yè)鏈本來(lái)就是環(huán)環(huán)相扣的，作為房東來(lái)講，可能也需要有車貸房貸償還，甚至房東都是從別人手里面租的房子，誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行要求房東免租的。