疫情期間個人房租減免的規(guī)定是自己因隔離或其他因素一直都有使用租賃房子的，不可以向房東提出來減免租金，相反，如果簽訂了房屋租賃合同以后，因為疫情的管控沒有居住該房子的，理論上可以要求減免部分租金，但需要跟房東協(xié)商。

一、疫情個人房租減免的相關規(guī)定是什么?      1、租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金。      疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔法定責任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      2、疫情原因導致承租人在疫情期間無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金。      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營的承租人停業(yè)不予經(jīng)營樣，應可向出租人主張減免租金。二、疫情期的租賃合同解除適用“不可抗因素”嗎?      根據(jù)雙方簽訂的合同來執(zhí)行。疫情是不可抗力，但是雙方都沒有過錯，如果您與對方簽訂的合同有相關約定按照合同執(zhí)行，沒有的話建議雙方協(xié)商解決，合同期限沒有滿，您如果要解除合同，屬于違約，需要承擔一定的違約責任，解除合同后押金是可以退的。三、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會和外出導致生意慘淡，經(jīng)營收入無法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應當如何協(xié)商?      1、租方:      (1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;      (2)承租人可主動通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請，或申請緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補充協(xié)議以確認;      (3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據(jù)，如經(jīng)營現(xiàn)場照片、店內監(jiān)控視頻、營業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時提交。      2、租方:      疫情爆發(fā)對全社會都產生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關系中因此導致的損失如全由承租人一方承擔也不符合我國的法律原則，建議出租方針對承租人的不同經(jīng)營情況，主動進行不同的租金調整，這樣既可以避免后期可能產生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時艱。      《民法典》(自2021年1月1日起實施)第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。      總之，在疫情期間自己一直占有租賃物的情況下，不能因為個人沒有工資收入就要求房東減免房租。房貸向后延遲的政策都要因人而異，更不用說是租金減免，在租金減免的問題上，房東的態(tài)度才是最關鍵的。

在疫情期間房租要怎么處理的這個問題必須要跟房東協(xié)商才行，就像是自然人，即便在疫情期間自己根本就沒有實際使用租賃的這套房子，但是，不跟房東協(xié)商的情況下就無緣無故的不交租金了的話，房東還是可以追究承租人的違約責任的。

一、在疫情期間房租怎么處理?      疫情期間房租需要和房東協(xié)商，部分地區(qū)因政策管制導致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應當根據(jù)公平原則共同分擔損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。      合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。      相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開對當前情況是否構成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風險且導致繼續(xù)履行合同對一方當事人顯失公平。      關于租賃合同的問題，需要分情況進行討論:      對于商業(yè)性質的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。      對于生活性質的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。      《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、企業(yè)受疫情影響不能及時還貸款，怎么辦?      人民銀行、財政部等五部門印發(fā)通知，對受疫情影響嚴重的企業(yè)，到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。同時，加強制造業(yè)、小微企業(yè)、民營企業(yè)等重點領域信貸支持。      通知要求，對受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，特別是小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。      對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。通過適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災害影響。      現(xiàn)在全國的生活秩序還沒有全部恢復正常，疫情重災區(qū)受到的影響最為嚴重，可是，社會生活當中的產業(yè)鏈本來就是環(huán)環(huán)相扣的，作為房東來講，可能也需要有車貸房貸償還，甚至房東都是從別人手里面租的房子，誰也沒有權利強行要求房東免租的。