因疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行算違約嗎
法律主觀：
因?yàn)橐咔閷?dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式是可以協(xié)議推遲履行，也可以協(xié)議解除合同。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律規(guī)定的不可抗力主要是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
九龍坡8月疫情停業(yè),租金免租金嗎
九龍坡8月疫情停業(yè),是可以免租金的。如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營(yíng)商鋪，被政府要求不得開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，租戶(hù)可以據(jù)此主張減免租金，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因?yàn)橐咔樵斐墒找媸軗p較大的，可以根據(jù)公平原則適當(dāng)減少租金，如果因?yàn)橐咔榉揽匾笤獾礁綦x，但租戶(hù)依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。
租的房子因?yàn)橐咔榛夭蝗ツ芡俗饷?/h2>
疫情房租不一定可以退租。需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無(wú)法使用、無(wú)法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。疫情階段可以退房租，但需要按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。除此之外，承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等法定違約情形時(shí)，承租人可以提前解除并全部退還剩余房租。如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)，不能退房。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無(wú)法使用期限超過(guò)租期的大比例時(shí)間或超過(guò)租期的，就可以退房。
拓展資料：承租人可否申請(qǐng)租金減免？
受疫情或者疫情防控措施影響導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內(nèi)的租金的，可視情予以支持。
法律依據(jù)：《民法典》第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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