法律主觀：

因為疫情導致合同無法履行的處理方式是可以協議推遲履行，也可以協議解除合同。因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。法律規定的不可抗力主要是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。 不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。 當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

九龍坡8月疫情停業,是可以免租金的。如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經營商鋪，被政府要求不得開門營業，租戶可以據此主張減免租金，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因為疫情造成收益受損較大的，可以根據公平原則適當減少租金，如果因為疫情防控要求遭到隔離，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。

疫情房租不一定可以退租。需要根據承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實現租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。疫情階段可以退房租，但需要按照租房合同上的約定進行賠償。除此之外，承租人與出租人協商一致或者出現租賃物危害健康等法定違約情形時，承租人可以提前解除并全部退還剩余房租。如果疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現合同的目的，對此不能行使法定解除權，不能退房。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現時，當事人才可以解除合同，如因疫情導致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的，就可以退房。
拓展資料：承租人可否申請租金減免？
受疫情或者疫情防控措施影響導致房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內的租金的，可視情予以支持。
法律依據：《民法典》第五百九十條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。