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新型冠狀病毒疫情期間商業(yè)物業(yè)租賃合同是否正常履約(疫情期間店鋪可以免租金嗎)

首頁 > 醫(yī)療糾紛2023-10-25 18:14:09

2022疫情房租減免國家規(guī)定

一、疫情不免租金可以舉報嗎疫情不免租金不可以舉報。國家并沒有出臺關于疫情期間免租問題。根據《工業(yè)和信息化部關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產共渡難關有關工作的通知》:鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費用,支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、疫情期間承租人的義務有哪些1、合理使用租賃物的義務承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的,按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的,應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,因屬于正常損耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物的義務承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務,造成租賃物毀損滅失的,應當承擔損害賠償責任。3、按期支付租金的義務承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增設他物的義務承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。5、通知義務在租賃關系存續(xù)期間,出現以下情形之一的,承租人應當及時通知出租人:(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應負賠償責任。

疫情期間免房租嗎國家有規(guī)定嗎

疫情期間免房租嗎國家有規(guī)定嗎
疫情期間免房租,國家有規(guī)定,但不同地區(qū)應當參照當地的法律法規(guī)規(guī)定。《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間,支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金,倡導機構化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金,并可視疫情發(fā)展情況再行調整。在疫情期間,上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè),可按照租金減免期間所繳納的房產稅和土地使用稅給予50%扶持,扶持金額不超過減免租金總額。

《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產經營困難的政策措施》

1、對承租國有資產類經營用房的中小企業(yè),減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。22

2、在疫情期間,省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的,省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。

3、針對大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體,各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。

租賃合同在進行簽訂的時候沒有特殊情況,都必須要按照租賃合同當中約定的租金來及時的進行支付,但是現在疫情突發(fā),導致很多的人員沒有實際運用使用房屋,此時是可以和房東進行合理的協商,然后要求對房租進行減半收取或者是免除。

疫情期間單方面解除租賃合同

法律分析:可以的,因新型冠狀病毒疫情的大面積爆發(fā),國務院發(fā)布的延長春節(jié)假期及各地政府發(fā)布的推遲復工通知,普通企業(yè)都需要遵守,這屬于政府禁令范疇。因此,對于延長春節(jié)及推遲復工屬于不可抗力。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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