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新型冠狀病毒疫情期間商業(yè)物業(yè)租賃合同是否正常履約(疫情期間店鋪可以免租金嗎)

首頁 > 醫(yī)療糾紛2023-10-25 18:14:09

2022疫情房租減免國家規(guī)定

一、疫情不免租金可以舉報嗎疫情不免租金不可以舉報。國家并沒有出臺關(guān)于疫情期間免租問題。根據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》:鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費用,支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、疫情期間承租人的義務(wù)有哪些1、合理使用租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定;不能達成協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易習慣確定;仍不能確定的,應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,因?qū)儆谡p耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任。3、按期支付租金的義務(wù)承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。5、通知義務(wù)在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)以下情形之一的,承租人應(yīng)當及時通知出租人:(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應(yīng)負賠償責任。

疫情期間免房租嗎國家有規(guī)定嗎

疫情期間免房租嗎國家有規(guī)定嗎
疫情期間免房租,國家有規(guī)定,但不同地區(qū)應(yīng)當參照當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定。《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間,支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金,倡導機構(gòu)化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金,并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間,上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè),可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持,扶持金額不超過減免租金總額。

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》

1、對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。22

2、在疫情期間,省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的,省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。

3、針對大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體,各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。

租賃合同在進行簽訂的時候沒有特殊情況,都必須要按照租賃合同當中約定的租金來及時的進行支付,但是現(xiàn)在疫情突發(fā),導致很多的人員沒有實際運用使用房屋,此時是可以和房東進行合理的協(xié)商,然后要求對房租進行減半收取或者是免除。

疫情期間單方面解除租賃合同

法律分析:可以的,因新型冠狀病毒疫情的大面積爆發(fā),國務(wù)院發(fā)布的延長春節(jié)假期及各地政府發(fā)布的推遲復工通知,普通企業(yè)都需要遵守,這屬于政府禁令范疇。因此,對于延長春節(jié)及推遲復工屬于不可抗力。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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