你好，
一˴司法拍賣的前提

司法拍賣：分法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。
1˴破產企業拍賣：是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產企業清算組來委托有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的
2˴根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產”規定，法院強制拍賣：是指由于債權人合法權益遭到被執行人的損害后，根據已經生效的法律文書向法院申請進行強制執行。

二˴強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成后，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以準許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以準許，但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、司法拍賣方式及詳細流程
目前一般情形都采用網絡司法拍賣形式進行拍賣，但網絡司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，并非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要采取傳統的拍賣方式。

（1）傳統司法拍賣示意圖
（2）網絡司法拍賣示意圖
三˴拍賣價格的確定
在拍賣之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
四˴司法拍賣的回購流程及手段
五˴如何設立障礙阻止司法拍賣
企業可以借助像上海中和正道這樣的專業企業危機解救、資產處置機構來進行專業的應對和處理，避免承擔更大的法律風險和經濟損失。
希望能幫助到你望采納

拍賣更好。因為拍賣還有價格競高的可能，變賣只能按變賣價賣，不會變高，所以當然是拍賣更好。變賣一般發生在二次拍賣流拍之后，不同于司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。
變賣的價格通常是二拍的起拍價，不會再往下降價了。
變賣和拍賣最核心的不同就是，參與變賣必須先繳納所有房款，而拍賣只要繳納保證金就可以了
什么是拍賣：
是人民法院依照法定的職權所采取的一種強制執行措施，是一種強制性的買賣，故稱之為強制拍賣。
什么是變賣：
作為一種法律術語，是作為法律強制措施出現在法令中，它是指執行法院將查封、扣押物，以相當價格交由有關單位出賣或自行組織出賣，以換取價款的一種處分性強制措施。
【拓展資料】
一、拍賣和變賣的區別
二者的共同點表現在：
1.均是法院實施的強制執行措施;
2.一方參加人均為執行法院;
3.均為合同法所規定的買賣合同范疇;
4.均為公開進行;
5.執行人員不能參與買賣。
二者的不同點表現在：
1.變賣既可以委托有關單位進行，也可以由法院自行組織變賣，而拍賣則只能由法院委托拍賣機構進行;
2.變賣為一種普通買賣形式，而拍賣則為受拍賣法調整的特殊買賣。
二、拍賣和變賣的優缺點分析
拍賣的優點是：程序公正，令當事人心服口服。
拍賣的缺點是：效率較慢，程序繁瑣。由于拍賣有嚴格的程序，而且目前成本較高，導致有一些小額的債務糾紛在查封、扣押財產以后不能迅速實現換價，使債權人對執行效率意見較大。
變賣的優點是：簡易快速，效率較高。
變賣的缺點是：由于決定權掌握在法院手中，容易令當事人尤其是被執行人產生懷疑，認為法院在暗箱操作，偏袒一方當事人，損害了自己的合法權益，將矛盾轉移到作出變賣決定的法院身上來。