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一˴司法拍賣的前提

司法拍賣：分法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。
1˴破產(chǎn)企業(yè)拍賣：是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機構(gòu)拍賣該標的
2˴根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)”規(guī)定，法院強制拍賣：是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書向法院申請進行強制執(zhí)行。

二˴強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達評估報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機構(gòu)進行復(fù)議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。
如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準許，但不是應(yīng)當(dāng)。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權(quán)做出決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。
3、司法拍賣方式及詳細流程
目前一般情形都采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣形式進行拍賣，但網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不能夠完全取代傳統(tǒng)司法拍賣，并非所有的物質(zhì)都可以上網(wǎng)拍賣，當(dāng)涉及到一些法律關(guān)系比較復(fù)雜的拍賣標的，可能仍需要采取傳統(tǒng)的拍賣方式。

（1）傳統(tǒng)司法拍賣示意圖
（2）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣示意圖
三˴拍賣價格的確定
在拍賣之前，法院應(yīng)當(dāng)以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。拍賣保留價應(yīng)等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應(yīng)價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。
四˴司法拍賣的回購流程及手段
五˴如何設(shè)立障礙阻止司法拍賣
企業(yè)可以借助像上海中和正道這樣的專業(yè)企業(yè)危機解救、資產(chǎn)處置機構(gòu)來進行專業(yè)的應(yīng)對和處理，避免承擔(dān)更大的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。
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拍賣更好。因為拍賣還有價格競高的可能，變賣只能按變賣價賣，不會變高，所以當(dāng)然是拍賣更好。變賣一般發(fā)生在二次拍賣流拍之后，不同于司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。
變賣的價格通常是二拍的起拍價，不會再往下降價了。
變賣和拍賣最核心的不同就是，參與變賣必須先繳納所有房款，而拍賣只要繳納保證金就可以了
什么是拍賣：
是人民法院依照法定的職權(quán)所采取的一種強制執(zhí)行措施，是一種強制性的買賣，故稱之為強制拍賣。
什么是變賣：
作為一種法律術(shù)語，是作為法律強制措施出現(xiàn)在法令中，它是指執(zhí)行法院將查封、扣押物，以相當(dāng)價格交由有關(guān)單位出賣或自行組織出賣，以換取價款的一種處分性強制措施。
【拓展資料】
一、拍賣和變賣的區(qū)別
二者的共同點表現(xiàn)在：
1.均是法院實施的強制執(zhí)行措施;
2.一方參加人均為執(zhí)行法院;
3.均為合同法所規(guī)定的買賣合同范疇;
4.均為公開進行;
5.執(zhí)行人員不能參與買賣。
二者的不同點表現(xiàn)在：
1.變賣既可以委托有關(guān)單位進行，也可以由法院自行組織變賣，而拍賣則只能由法院委托拍賣機構(gòu)進行;
2.變賣為一種普通買賣形式，而拍賣則為受拍賣法調(diào)整的特殊買賣。
二、拍賣和變賣的優(yōu)缺點分析
拍賣的優(yōu)點是：程序公正，令當(dāng)事人心服口服。
拍賣的缺點是：效率較慢，程序繁瑣。由于拍賣有嚴格的程序，而且目前成本較高，導(dǎo)致有一些小額的債務(wù)糾紛在查封、扣押財產(chǎn)以后不能迅速實現(xiàn)換價，使債權(quán)人對執(zhí)行效率意見較大。
變賣的優(yōu)點是：簡易快速，效率較高。
變賣的缺點是：由于決定權(quán)掌握在法院手中，容易令當(dāng)事人尤其是被執(zhí)行人產(chǎn)生懷疑，認為法院在暗箱操作，偏袒一方當(dāng)事人，損害了自己的合法權(quán)益，將矛盾轉(zhuǎn)移到作出變賣決定的法院身上來。