購買拍賣房的相關流程：

拍賣房不等同于購買一般房產(chǎn)，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險；

根據(jù)既往拍賣住房所發(fā)生的糾紛，購買拍賣房產(chǎn)需要注意的問題有以下幾點：

仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產(chǎn)是否有簽訂租約，是否欠繳其余稅費等；

比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約：有租約專業(yè)術語叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區(qū)分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓后一下子被查封房產(chǎn)，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發(fā)買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執(zhí)行，勾結(jié)第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封后才簽訂租約。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業(yè)費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結(jié)清費用。

以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，并且“相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實并自理”。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況；

算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產(chǎn)時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業(yè)人員，算清稅費，確定最后實際付出的成本；

實地看房：在房地產(chǎn)拍賣競拍流程中，有一個很重要的環(huán)節(jié)是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產(chǎn)現(xiàn)場，還要借此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業(yè)費等等，通過實地看房，房產(chǎn)的真實面目會一一展現(xiàn)，從而對購房者的決策產(chǎn)生幫助；

其余事宜：如果是學區(qū)房，房子上的學區(qū)、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權(quán)，是否有其余糾紛，前業(yè)主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜；

很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產(chǎn)，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調(diào)查清楚再做決策；

拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險；

拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產(chǎn)交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產(chǎn)。