全體業主。根據規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。
維修基金交給誰怎么交
1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。
2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會后，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。
5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批準，可按業主占有的住宅建筑面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。維修資金并非屬于房地產開發商所有，也不屬于物業公司所有，該筆款項屬于全體業主共有。事實上，國內的小區里的維修資金均由物業公司代收，也順理成章的由其保管和支配，業主應當轉變觀念，牢牢把握主動權，通過業主大會及業主委員會充分行使自己的合法權利，合理的運用這筆資金。

定義不同，用途不同。
1、定義：維修基金是指由業主按照一定比例繳納的用于維修和保養公共設施和共用部位的資金，而維修資金是指用于支付維修和保養工程的資金，可以從各個方面籌集，包括維修基金、特殊維修基金、特別收費等。
2、用途：維修基金主要用于修繕、維護、維修共用設施和設備，如公共照明、電梯、管道等，以保證住宅區或社區的基礎設施正常運行，而維修資金除了用于公共設施的修繕維護外，還可以用于私人單元的維修，如維修一個單元的水管或照明設備等。

房租維修基金的用途：
1、維修基金一般是公共設施、小區內路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業委會報房管局審批；
2、房屋維修基金應用范圍有
（1）維修基金只有在保修期滿后、對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用；
（2）具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例、維修基金閑置時、除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。
房租維修基金的規定如下：
1、首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交；
2、委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，維修基金使用條件：
（1）維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位，共用設施，設備進行大修，更新，改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
（2）維修基金閑置時，除用于購買國債或法律，法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用；
（3）特殊使用，物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修，更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外。
綜上所述，房租維修基金的用途，維修基金一般是公共設施、小區內路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業委會報房管局審批。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。