現(xiàn)在物管都很差，我們大家都要有維護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)！我們既然交了物管費(fèi)當(dāng)然就應(yīng)該享受自己應(yīng)有的服務(wù)！最好自己事先去了解一下相關(guān)的法律，如果自己不知道的話，可以到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)咨詢，他們會(huì)告訴你如何維權(quán)的！
從你描述中，他們這樣做顯然是違法的，侵害了你的權(quán)益！
你現(xiàn)在的解決方式有:1和開發(fā)商協(xié)商；2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3找仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4到法院提起民事訴訟
以上四種程序是由弱的強(qiáng)的，法院的判決有強(qiáng)制性，而仲裁夠和消協(xié)是調(diào)解的，不產(chǎn)生法律效力，但是比起法院判決要快一點(diǎn)。如果各種調(diào)解之后，雙方仍然不能達(dá)成一致的，只能起訴。
在知道或應(yīng)當(dāng)知道被侵權(quán)之日起一年內(nèi)，原告可向被告所在地人民法院提起訴訟。可以依照《民法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《合同法》以及有關(guān)商品房方面的法律等起訴。
還有了解當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)法律文件。
起訴的時(shí)候帶上合同，其他資料（證人證言、痕跡資料）
這些法規(guī)在各地新華書店都有，3——5元一本（也可以在網(wǎng)站上搜索到），另外如果不要律師的話建議看看《民事訴訟法》以及今年剛頒布的《物權(quán)法》。

最好還是協(xié)商解決，
是在不行再考慮別的途徑！

還是找專業(yè)的律師事務(wù)所咨詢吧

看著辦嘛~~~~~~~~~

在新房收房之際，驗(yàn)房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關(guān)注。由于房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，驗(yàn)房這道程序更不可忽視。只是，在房屋驗(yàn)出或多或少的問題之時(shí)，業(yè)主們應(yīng)該通過什么樣的手段，來進(jìn)行解決，維護(hù)好自己的合法權(quán)益呢？
常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。
第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。
第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。
第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問題時(shí)，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時(shí)候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會(huì)告知業(yè)主只要直接簽字即可。對(duì)此業(yè)主一定要慎重，需仔細(xì)研究契約確定雙方的違約責(zé)任是否對(duì)等，尤其是開發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷售人員介紹的影響房?jī)r(jià)的內(nèi)容是否落實(shí)到你的購房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷售人員的個(gè)人保證。最后對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議要重點(diǎn)關(guān)注，這是開發(fā)商規(guī)避自己責(zé)任加重購房者責(zé)任的“重災(zāi)區(qū)”。對(duì)于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因?yàn)楹贤緛砭蛻?yīng)當(dāng)是雙方合意之共同體。
在交付的時(shí)候，一方面業(yè)主要結(jié)合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結(jié)合《商品房買賣契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗(yàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細(xì)致的進(jìn)行驗(yàn)房，找出存在的問題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
驗(yàn)房問題解決方案
天天驗(yàn)房公司作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家建筑規(guī)范和湖南省分戶驗(yàn)收管理暫行條例進(jìn)行檢驗(yàn)，其向業(yè)主出具的驗(yàn)房報(bào)告中的結(jié)論應(yīng)該準(zhǔn)確、專業(yè)、可靠，而且是有據(jù)可依的。所謂有依據(jù)，就是你驗(yàn)出來的問題要么從實(shí)體角度可以考證，要么有國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定可以用作判斷的準(zhǔn)繩。驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益？那么就需要有理有據(jù)。首先購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。
通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。
（1）非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等
這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。
（3）對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等；
這類問題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé)；
（4）對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。
（5）對(duì)裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。
房屋質(zhì)量問題的產(chǎn)生，究其根源，主要有兩方面：一是在工程的建設(shè)過程中，一些開發(fā)商為提高利潤(rùn)，即在材料的采購上做文章，以低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡(jiǎn)化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。
房屋質(zhì)量問題的防范
(一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)
只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在實(shí)踐中才能真正做到有法可依，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺(tái)一系列法規(guī)政策，以加強(qiáng)房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺(tái)了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
(二)嚴(yán)格的執(zhí)法措施是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的界鍵
有法可依，還必須有法必依。只有各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機(jī)構(gòu)都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)懲質(zhì)量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質(zhì)量問題產(chǎn)生的缺口。
(三)正確的質(zhì)量意識(shí)是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根本
要杜絕房屋質(zhì)量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質(zhì)量意識(shí)觀，注重工程質(zhì)量，在材料設(shè)備的采購中，在工程的施工操作中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質(zhì)量，杜絕房屋質(zhì)量問題。

先到派出所報(bào)案，看警察怎么說，給你立案嗎？立了案就經(jīng)常跑派出所，時(shí)刻關(guān)注自己案子的進(jìn)展。如果警察不立案，那你要搞清楚，為什么不立案，是夠不上立案嗎？還是擺不到桌面的原因，如果是按照法律真的不夠立案條件，那你就不要在派出所浪費(fèi)時(shí)間了。如果是有什么內(nèi)幕，警察不愿意得罪什么有頭臉的人，那你就上訪，只好上訪了。

產(chǎn)生消費(fèi)糾紛的：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解。 2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。 3、向有關(guān)行政部門進(jìn)行申訴。 4、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 5、向人民法院提起訴訟。 法律依據(jù)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第34條明確規(guī)定："消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途 徑解決：（1）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）向有關(guān)行政部門申訴；（4）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（5）向人民法院提起訴訟。