現在物管都很差，我們大家都要有維護自己權益的意識！我們既然交了物管費當然就應該享受自己應有的服務！最好自己事先去了解一下相關的法律，如果自己不知道的話，可以到當地的消費者協會咨詢，他們會告訴你如何維權的！
從你描述中，他們這樣做顯然是違法的，侵害了你的權益！
你現在的解決方式有:1和開發商協商；2向消費者協會投訴；3找仲裁機構仲裁；4到法院提起民事訴訟
以上四種程序是由弱的強的，法院的判決有強制性，而仲裁夠和消協是調解的，不產生法律效力，但是比起法院判決要快一點。如果各種調解之后，雙方仍然不能達成一致的，只能起訴。
在知道或應當知道被侵權之日起一年內，原告可向被告所在地人民法院提起訴訟?？梢砸勒铡睹穹ā贰断M者權益保護法》《合同法》以及有關商品房方面的法律等起訴。
還有了解當地政府部門的相關法律文件。
起訴的時候帶上合同，其他資料（證人證言、痕跡資料）
這些法規在各地新華書店都有，3——5元一本（也可以在網站上搜索到），另外如果不要律師的話建議看看《民事訴訟法》以及今年剛頒布的《物權法》。

最好還是協商解決，
是在不行再考慮別的途徑！

還是找專業的律師事務所咨詢吧

看著辦嘛~~~~~~~~~

在新房收房之際，驗房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關注。由于房屋質量問題頻發，驗房這道程序更不可忽視。只是，在房屋驗出或多或少的問題之時，業主們應該通過什么樣的手段，來進行解決，維護好自己的合法權益呢？
常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。
第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
由于后期出現所有的質量問題時，都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中，不應輕易簽字，更不應輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協議要重點關注，這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對于其中不合理的條款，業主應嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。
在交付的時候，一方面業主要結合開發商確定的規劃查看小區的規劃是否作了變更;其次要結合《商品房買賣契約》上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發商予以整改或者承擔相應責任。
驗房問題解決方案
天天驗房公司作為專業的驗房機構，必須嚴格按照國家建筑規范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業主出具的驗房報告中的結論應該準確、專業、可靠，而且是有據可依的。所謂有依據，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現行的相關標準和規定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發現問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權益？那么就需要有理有據。首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是愿意去解決。
通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略。
（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。
（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；
（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。
（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。
房屋質量問題的產生，究其根源，主要有兩方面：一是在工程的建設過程中，一些開發商為提高利潤，即在材料的采購上做文章，以低價產品代替高價產品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。
房屋質量問題的防范
(一)完備的法規政策是杜絕房屋質量問題的基礎
只有建立了完備的法規政策，明確的了房屋質量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權益。近年來，建設部先后出臺一系列法規政策，以加強房屋質量立法，提高工程質量，維護消費者合法權益。2000年，建設部出臺了《房屋建筑工程質量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規定：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護了消費者的合法權益。
(二)嚴格的執法措施是杜絕房屋質量問題產生的界鍵
有法可依，還必須有法必依。只有各級質量監督管理部門和執法機構都本著認真負責的態度，嚴格執法，嚴懲質量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發商、建筑商打消僥幸心理，堵住質量問題產生的缺口。
(三)正確的質量意識是杜絕房屋質量問題產生的根本
要杜絕房屋質量問題，從根本上講，還得立足于開發商、建筑商樹立正確的質量意識觀，注重工程質量，在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規范，才能從根本上提高工程質量，杜絕房屋質量問題。

先到派出所報案，看警察怎么說，給你立案嗎？立了案就經常跑派出所，時刻關注自己案子的進展。如果警察不立案，那你要搞清楚，為什么不立案，是夠不上立案嗎？還是擺不到桌面的原因，如果是按照法律真的不夠立案條件，那你就不要在派出所浪費時間了。如果是有什么內幕，警察不愿意得罪什么有頭臉的人，那你就上訪，只好上訪了。

產生消費糾紛的：1、與經營者協商和解。 2、請求消費者協會調解。 3、向有關行政部門進行申訴。 4、仲裁機構仲裁。 5、向人民法院提起訴訟。 法律依據：《消費者權益保護法》第34條明確規定："消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途 徑解決：（1）與經營者協商和解；（2）請求消費者協會調解；（3）向有關行政部門申訴；（4）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；（5）向人民法院提起訴訟。