根據(jù)你的描述，個(gè)人認(rèn)為你那里物業(yè)公司的發(fā)展空間更大一些。目前3級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司在大城市如果沒有關(guān)系已經(jīng)拿不到好的樓盤了。
你可以找代理工商執(zhí)照的公司，不用50萬現(xiàn)金也能把營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦下來。但需要說明的是，物業(yè)行業(yè)是后置審批的，需要憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)。
拿了工商執(zhí)照后，你需要：
1、準(zhǔn)備5個(gè)物業(yè)經(jīng)理證書（可以找我們辦理或借用）
2、準(zhǔn)備5個(gè)中級(jí)以上職稱證書（至少一個(gè)會(huì)計(jì)專業(yè)，一個(gè)工程專業(yè)）
3、持執(zhí)照和以上證書到物業(yè)科辦理物業(yè)管理資質(zhì)。
這里不能留聯(lián)系方式，可以百度搜索：中國(guó)物業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)
或
湖北英才教育

成立物業(yè)公司其實(shí)很簡(jiǎn)單。你如果能把這個(gè)小區(qū)接下來你沒資質(zhì)你可以先掛其他物業(yè)公司交點(diǎn)錢資質(zhì)掛個(gè)三級(jí)資質(zhì)就可以了。然后你找關(guān)系確定能接下來在掛然后在小區(qū)貼通知告知請(qǐng)保安保潔如果是老小區(qū)就請(qǐng)大爺值班就可以了如果面積大的小區(qū)盡量請(qǐng)年輕人工資給高點(diǎn)都沒事情因?yàn)槟贻p人做保安魄力犯罪分子有點(diǎn)擔(dān)心猶豫其他什么事情你不去找物業(yè)協(xié)會(huì)他們也會(huì)找你的。我做物業(yè)接近8年從保安做到保安主管然后做客服然后做經(jīng)理。等時(shí)機(jī)成熟你就可以去工商部門自己注冊(cè)個(gè)公司就這樣流程。然后你的業(yè)務(wù)礦大你就在家可以數(shù)錢了
做幾條大橫幅

　　親，這類問題回答好多次了，可就是有人記不住！
　　成立物業(yè)公司需要什么條件
　　一、企業(yè)定位
　　即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應(yīng)該達(dá)到什么樣的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；中遠(yuǎn)期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)做詳細(xì)的可行性研究報(bào)告）。
　　二、公司申辦的條件和流程
　　1，工商行政管理部門進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)
　　(1) 名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料規(guī)范（預(yù)先核準(zhǔn)的名稱保留期為6個(gè)月）新設(shè)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)
　　(2) 全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》；
　　(3) 全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。
　　(4) 申請(qǐng)名稱冠以“中國(guó)”、“中華”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字詞的，提交國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；
　　(5) 特殊的申請(qǐng)名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。
　　2，有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范
　　(6) 公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》；
　　(7) 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、期限、被委托人的權(quán)限。
　　(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
　　(9) 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件；
　　(10) 依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
　　(11) 股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的（指實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；
　　(12) 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字；
　　(13) 法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字；
　　(14) 住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　(15) 《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
　　(16) 法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；
　　(17) 公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記；逾期申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報(bào)批。
　　3，一人有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范
　　(18) 公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》；
　　(19) 股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限；
　　(20) 股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；
　　(21) 股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業(yè)法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東是民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。
　　(22) 依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
　　(23) 股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；
　　(24) 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；
　　(25) 法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；
　　(26) 住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　(27) 《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
　　(28) 法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立一人有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；
　　(29) 公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。
　　注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件；
　　三，物業(yè)管理企業(yè)特定資質(zhì)條件
　　1、物業(yè)公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
　　2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金；
　　3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；
　　4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施；
　　5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；
　　6、有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍；
　　7、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
　　四、申報(bào)資料
　　1、行業(yè)主管部門對(duì)企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的批復(fù)；
　　2、設(shè)立物業(yè)公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；
　　3、合規(guī)的章程；
　　4、法人代表任命書或委托聘任書；
　　5、驗(yàn)資報(bào)告；
　　6、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；
　　7、擁有或受托管理的物業(yè)的證明材料；
　　8、擁有符合資質(zhì)級(jí)別相關(guān)規(guī)定必須擁有的專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的人數(shù)及證書；
　　9、其他。
　　五、申請(qǐng)成立的程序
　　1、根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件；
　　2、向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)；
　　3、向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記；
　　4、依法到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記；
　　5、依法到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制。
　　六、其它
　　1、在領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)輸注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)；
　　2、有些項(xiàng)目合同需到房管部門備案；
　　3、涉及公共場(chǎng)所的有關(guān)收費(fèi)還需到物價(jià)管理部門辦理收費(fèi)許可。
　　

　　物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

　　(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

　　(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。

　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。

　　(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

　　(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

　　內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

　　(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。

　　(5)驗(yàn)資證明。

　　(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

　　私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

　　(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

　　一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：

　　(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

　　(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

　　(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。

　　(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

　　上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

　　由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢。

　　不知是不是你要找的,希望對(duì)你有幫助!

1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊(cè)資金最低50萬。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務(wù)”字樣。
2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科
3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動(dòng)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理，這個(gè)證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。
4、物業(yè)管理師已經(jīng)停考，且物業(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書

成立物業(yè)公司需要兩個(gè)證件,一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬元，因?yàn)樽畹偷娜?jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，下面告訴大家需要辦理的程序和提交的資料：

　（一）提交材料
　　1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)；
　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　　3、企業(yè)章程；
　　4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬元以上）；
　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
　　7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明
　　（二）申報(bào)程序
　　提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
　　（三）法律依據(jù)：
　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條
　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
　　注冊(cè)物業(yè)管理公司必須要滿足以上兩種資質(zhì)，資質(zhì)可以通過申請(qǐng)獲得。

想要開一個(gè)物業(yè)管理公司應(yīng)該有會(huì)計(jì)師。還有很有責(zé)任感的一些下崗人員只要是有責(zé)任心的，主要是要有本錢。
請(qǐng)樓主采納

一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：
(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。
(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。
(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。
(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料
內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：
(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。
(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗(yàn)資證明。
(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關(guān)資料。
外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。
私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。
(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序
一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：
(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。
(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。
(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。
(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。
上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。
由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢。

1、工商注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)最低要求是注冊(cè)資本50萬元；
2、申請(qǐng)資質(zhì)，如上所說，你可以直接到物業(yè)主管部門咨詢需要哪些材料，各個(gè)市在資質(zhì)方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊(cè)資本50萬元；（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（3）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)（管理制度），建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
3、新申請(qǐng)資質(zhì)從最低等級(jí)三級(jí)開始，并設(shè)一年的暫定期，你如果領(lǐng)到資質(zhì)證書，證書上資質(zhì)等級(jí)會(huì)寫到三級(jí)（暫定）。

第一，物業(yè)公司最低要求注冊(cè)資金50萬
第二，你需要5個(gè)持有物業(yè)管理上崗證書（部門經(jīng)理、企業(yè)經(jīng)理都行）的管理人員
第三，你需要一個(gè)經(jīng)濟(jì)師、一個(gè)會(huì)計(jì)師、三個(gè)建筑類（土建、暖通、機(jī)電、工民建）工程師，這5個(gè)人里不能有第二項(xiàng)中的人
第四，你需要一個(gè)管理項(xiàng)目，不管是托關(guān)系，塞紅包，總之你要有一個(gè)管理項(xiàng)目，并簽署正式物業(yè)管理合同

注冊(cè)一個(gè)新公司，滿足上述2點(diǎn)，就可以去市（地區(qū)級(jí)）建委申報(bào)“暫時(shí)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)”，滿一年后申報(bào)正式三級(jí)資質(zhì)，等你湊齊全部4點(diǎn)，就可以開展工作了

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬元，因?yàn)樽畹偷娜?jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。
二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，我告訴你程序和提交的資料：
（一）提交材料
1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)章程；
4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬元以上）；
5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明
（二）申報(bào)程序
提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
（三）法律依據(jù)：
1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

　　物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)

　　1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊(cè)資金為50萬元。
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照找工商局先核名，然后開始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。手續(xù)是繁瑣的，可以找代理注冊(cè)的公司

　　2.物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：
　　（三級(jí)資質(zhì)）：
　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：
　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　　（二）企業(yè)章程；
　　（三）驗(yàn)資證明；
　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
　　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
　　（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；
　　（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
　　（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

首先在工商局注冊(cè)成立物業(yè)管理公司，領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再申報(bào)領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
申報(bào)三級(jí)或臨時(shí)資質(zhì)必須同時(shí)具備以下條件：
1、網(wǎng)上下載三級(jí)暫定資質(zhì)申請(qǐng)表格封面根據(jù)你的屬地市進(jìn)行更改。
2、按照表格填寫法人名字身份證號(hào)、公司電話、法人必須持有建設(shè)部經(jīng)理上崗證等。
3、表格中三級(jí)暫定需要10人以上工程技術(shù)人員及物業(yè)管理人員，有兩張表格，一張是填寫技術(shù)人員（工程系列、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)師等）的名字、職稱、專業(yè)、身份證號(hào)碼，另一張也是持有建設(shè)部物業(yè)經(jīng)理上崗證，證號(hào)等。

參考物業(yè)管理網(wǎng)：
http://www.gywygl.com/54/13315.htm
4、下載一篇企業(yè)章程，并將公司辦公地址、已管理小區(qū)的規(guī)模等合同填寫。
5、最要命的是所聘請(qǐng)的人員必須有交三金（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）底單，同時(shí)要簽訂勞動(dòng)合同。聘請(qǐng)退休人員另有一種表格。還有保證資料真實(shí)有效，不能虛假。
6、復(fù)印驗(yàn)資報(bào)告、身份證、職稱證、經(jīng)理上崗證等。
7、其余按表格填寫。
8、以上資料均按順序裝訂成冊(cè)一式三份

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

(3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢。

具體事宜 咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。祝您成功！
參考物業(yè)管理網(wǎng)：
http://www.gywygl.com/54/13124.htm

首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊(cè)資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時(shí)資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個(gè)更條件;中級(jí)職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個(gè)條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試. 你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實(shí)辦起來很簡(jiǎn)單,但這是你幾個(gè)證件難辦. 下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個(gè)這種公司. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 2004年3月17日 建設(shè)部 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第125號(hào) 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。 部長(zhǎng) 汪光燾 二○○四年三月十七日 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。 第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下： （一）一級(jí)資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。 （二）二級(jí)資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。 （三）三級(jí)資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。 第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表； （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同； （五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件； （六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。 第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)： （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的； （二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的； （三）挪用專項(xiàng)維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； （八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； （九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； （十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的； （十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； （十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。 第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制