根據你的描述，個人認為你那里物業公司的發展空間更大一些。目前3級資質的物業公司在大城市如果沒有關系已經拿不到好的樓盤了。
你可以找代理工商執照的公司，不用50萬現金也能把營業執照辦下來。但需要說明的是，物業行業是后置審批的，需要憑資質經營。
拿了工商執照后，你需要：
1、準備5個物業經理證書（可以找我們辦理或借用）
2、準備5個中級以上職稱證書（至少一個會計專業，一個工程專業）
3、持執照和以上證書到物業科辦理物業管理資質。
這里不能留聯系方式，可以百度搜索：中國物業培訓網
或
湖北英才教育

成立物業公司其實很簡單。你如果能把這個小區接下來你沒資質你可以先掛其他物業公司交點錢資質掛個三級資質就可以了。然后你找關系確定能接下來在掛然后在小區貼通知告知請保安保潔如果是老小區就請大爺值班就可以了如果面積大的小區盡量請年輕人工資給高點都沒事情因為年輕人做保安魄力犯罪分子有點擔心猶豫其他什么事情你不去找物業協會他們也會找你的。我做物業接近8年從保安做到保安主管然后做客服然后做經理。等時機成熟你就可以去工商部門自己注冊個公司就這樣流程。然后你的業務礦大你就在家可以數錢了
做幾條大橫幅

　　親，這類問題回答好多次了，可就是有人記不住！
　　成立物業公司需要什么條件
　　一、企業定位
　　即你即將成立的物業管理公司的定位。短期應該達到什么樣的經營目標；中遠期企業的發展戰略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。
　　二、公司申辦的條件和流程
　　1，工商行政管理部門進行企業注冊
　　(1) 名稱預先核準提交材料規范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設公司名稱預先核準
　　(2) 全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；
　　(3) 全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。
　　(4) 申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件；
　　(5) 特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。
　　2，有限責任公司設立登記提交材料規范
　　(6) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
　　(7) 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、期限、被委托人的權限。
　　(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
　　(9) 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件；
　　(10) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
　　(11) 股東首次出資是非貨幣財產的（指實物、知識產權、土地使用權等），提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
　　(12) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(13) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(14) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
　　(15) 《企業名稱預先核準通知書》；
　　(16) 法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；
　　(17) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件。法律、行政法規或者國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，應當自批準之日起90日內向公司登記機關申請設立登記；逾期申請設立登記的，申請人應當報批準機關確認原批準文件的效力或者另行報批。
　　3，一人有限責任公司設立登記提交材料規范
　　(18) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
　　(19) 股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限；
　　(20) 股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；
　　(21) 股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。
　　(22) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
　　(23) 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
　　(24) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
　　(25) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
　　(26) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
　　(27) 《企業名稱預先核準通知書》；
　　(28) 法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；
　　(29) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。
　　注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件；
　　三，物業管理企業特定資質條件
　　1、物業公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業；
　　2、一定數量的注冊資金；
　　3、有符合規定的公司名稱和公司章程；
　　4、有固定的辦公場地和設施；
　　5、有必要的管理機構和人員；
　　6、有符合國家法規政策的經營范圍；
　　7、能夠獨立承擔民事責任。
　　四、申報資料
　　1、行業主管部門對企業申請經營資質的批復；
　　2、設立物業公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；
　　3、合規的章程；
　　4、法人代表任命書或委托聘任書；
　　5、驗資報告；
　　6、注冊及經營地點證明；
　　7、擁有或受托管理的物業的證明材料；
　　8、擁有符合資質級別相關規定必須擁有的專業技術職稱的管理人員的人數及證書；
　　9、其他。
　　五、申請成立的程序
　　1、根據上述成立條件，準備材料和文件；
　　2、向所在地房地產主管部門提出申請；
　　3、向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記；
　　4、依法到稅務部門進行稅務登記；
　　5、依法到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。
　　六、其它
　　1、在領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關輸注冊登記手續后才能對外營業；
　　2、有些項目合同需到房管部門備案；
　　3、涉及公共場所的有關收費還需到物價管理部門辦理收費許可。
　　

　　物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。

　　(一)物業管理公司的資質條件

　　物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

　　(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。

　　(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。

　　(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場地和設施。

　　(5)有必要的管理機構和人員。

　　(6)有符合國家法規政策的經營范圍。

　　(7)能夠獨立承擔民事責任。

　　(二)物業管理公司的申報資料

　　內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

　　(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。

　　(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。

　　(5)驗資證明。

　　(6)注冊及經營地點證明。

　　(7)擁有或受托管理物業的證明材料。

　　(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

　　(9)其他有關資料。

　　外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。

　　私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。

　　(三)物業管理公司申請成立的程序

　　一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：

　　(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。

　　(2)向所在地房地產主管部門提出申請。

　　(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。

　　(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

　　上述程序結束后即可開業。

　　由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

　　不知是不是你要找的,希望對你有幫助!

1、先去辦理工商執照，注冊資金最低50萬。公司名稱里必須包含“物業服務”字樣。
2、辦下執照后，憑工商執照，到石家莊住房保障和房產管理局物業管理科辦理物業資質手續，具體資質辦理方法咨詢物業科
3、物業經理證可以到石家莊勞動職業培訓機構辦理，這個證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業科一并咨詢，物業科的人都清楚。
4、物業管理師已經停考，且物業師也不是辦理物業公司的必備證書

成立物業公司需要兩個證件,一是《工商企業營業執照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業企業《資質證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度，下面告訴大家需要辦理的程序和提交的資料：

　（一）提交材料
　　1、企業資質申請；
　　2、營業執照；
　　3、企業章程；
　　4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
　　5、企業法定代表人的身份證明；
　　6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；
　　7、企業固定辦公場所證明
　?。ǘ┥陥蟪绦?br />　　提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證
　?。ㄈ┓梢罁?br />　　1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
　　2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條
　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
　　注冊物業管理公司必須要滿足以上兩種資質，資質可以通過申請獲得。

想要開一個物業管理公司應該有會計師。還有很有責任感的一些下崗人員只要是有責任心的，主要是要有本錢。
請樓主采納

一)物業管理公司的資質條件
物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料
內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受托管理物業的證明材料。
(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：
(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程序結束后即可開業。
由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

1、工商注冊，領取營業執照，需要注意的是，物業資質最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質，如上所說，你可以直接到物業主管部門咨詢需要哪些材料，各個市在資質方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊資本50萬元；（2）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（3）建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準（管理制度），建立企業信用檔案系統。
3、新申請資質從最低等級三級開始，并設一年的暫定期，你如果領到資質證書，證書上資質等級會寫到三級（暫定）。

第一，物業公司最低要求注冊資金50萬
第二，你需要5個持有物業管理上崗證書（部門經理、企業經理都行）的管理人員
第三，你需要一個經濟師、一個會計師、三個建筑類（土建、暖通、機電、工民建）工程師，這5個人里不能有第二項中的人
第四，你需要一個管理項目，不管是托關系，塞紅包，總之你要有一個管理項目，并簽署正式物業管理合同

注冊一個新公司，滿足上述2點，就可以去市（地區級）建委申報“暫時三級物業資質”，滿一年后申報正式三級資質，等你湊齊全部4點，就可以開展工作了

成立物業公司需要兩本證，一是《工商企業營業執照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。
二是物業企業《資質證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：
（一）提交材料
1、企業資質申請
2、營業執照；
3、企業章程；
4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
5、企業法定代表人的身份證明；
6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；
7、企業固定辦公場所證明
（二）申報程序
提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證
（三）法律依據：
1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節

　　1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。
　　營業執照找工商局先核名，然后開始工商登記、股權確認等一系列的程序。手續是繁瑣的，可以找代理注冊的公司

　　2.物業公司資質申報條件，如下：
　　（三級資質）：
　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
　　4.有委托的物業管理項目；
　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
　?。ㄒ唬I業執照；
　　（二）企業章程；
　?。ㄈ炠Y證明；
　?。ㄋ模┢髽I法定代表人的身份證明；
　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
　　申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┢髽I資質等級申報表；
　?。ǘI業執照；
　?。ㄈ┢髽I資質證書正、副本；
　?。ㄋ模┪飿I管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
　?。ㄎ澹┪飿I服務合同復印件；
　　（六）物業管理業績材料。

物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。

(一)物業管理公司的資質條件

物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設施。

(5)有必要的管理機構和人員。

(6)有符合國家法規政策的經營范圍。

(7)能夠獨立承擔民事責任。

(二)物業管理公司的申報資料

首先在工商局注冊成立物業管理公司，領取工商營業執照，再申報領取物業管理資質證書，方能從事物業管理業務。
申報三級或臨時資質必須同時具備以下條件：
1、網上下載三級暫定資質申請表格封面根據你的屬地市進行更改。
2、按照表格填寫法人名字身份證號、公司電話、法人必須持有建設部經理上崗證等。
3、表格中三級暫定需要10人以上工程技術人員及物業管理人員，有兩張表格，一張是填寫技術人員（工程系列、會計、經濟師等）的名字、職稱、專業、身份證號碼，另一張也是持有建設部物業經理上崗證，證號等。

參考物業管理網：
http://www.gywygl.com/54/13315.htm
4、下載一篇企業章程，并將公司辦公地址、已管理小區的規模等合同填寫。
5、最要命的是所聘請的人員必須有交三金（養老、失業、醫療）底單，同時要簽訂勞動合同。聘請退休人員另有一種表格。還有保證資料真實有效，不能虛假。
6、復印驗資報告、身份證、職稱證、經理上崗證等。
7、其余按表格填寫。
8、以上資料均按順序裝訂成冊一式三份

外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。

私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。

(三)物業管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：

(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。

(2)向所在地房地產主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。

(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

上述程序結束后即可開業。

由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

具體事宜 咨詢當地工商部門。祝您成功！
參考物業管理網：
http://www.gywygl.com/54/13124.htm

首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業資格的人員不少于5 人,從業資格證是建設部發的,要考試. 你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦. 下面是資質管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司. 物業管理企業資質管理辦法 2004年3月17日 建設部 中華人民共和國建設部令第125號 《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。 部長 汪光燾 二○○四年三月十七日 物業管理企業資質管理辦法 第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。 第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。 省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。 設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。 第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。 5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。 （二）二級資質： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。 5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。 （三）三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目； 5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。 第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質： （一）營業執照； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。 第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。 二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。 三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。 第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料： （一）企業資質等級申報表； （二）營業執照； （三）企業資質證書正、副本； （四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同； （五）物業服務合同復印件； （六）物業管理業績材料。 第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。 第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準： （一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的； （二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的； （三）挪用專項維修資金的； （四）擅自改變物業管理用房用途的； （五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； （七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的； （八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的； （九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的； （十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的； （十一）超越資質等級承接物業管理業務的； （十二）出租、出借、轉讓資質證書的； （十三）發生重大責任事故的。 第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制