單方面違約租房合同要如何索賠？
我這個事情比較復(fù)雜。rnH小姐和房東租了一年的房子，他們的合同里寫明可以找人和H小姐合租但不能全部轉(zhuǎn)租別人。rn我在中間與H小姐合租，租期比他們的合同租期結(jié)束早rnrn現(xiàn)在H小姐不想住在那，房東正好也想換個人租。就讓H小姐搬出去，算是他們協(xié)商解約。rnrn但是我這不同意搬出去，3方就出現(xiàn)矛盾了。他們?nèi)绾螀f(xié)商我不管，H小姐是單方面撕毀了我們的合同。rnrn我準(zhǔn)備這樣解決，首先讓H小姐幫我找房子，大小，設(shè)施地段必須和我現(xiàn)在這套相近，這之前我絕對不會搬。rn再就是找到房子，必須我滿意才先在那里簽了合同我才搬過去。搬過去在把這里的房租最多按天再給他。rnrn但問題是房東現(xiàn)在把整個房子都租個了別人，簽了合同收了錢。我堅持不搬房東必然會找H小姐索賠，他們合同里如何規(guī)定違約沒有寫，這也與我無關(guān)。rnrn關(guān)鍵是如果H小姐沒有給我找到合適的房子，房東有采取強(qiáng)行手段讓我搬出，或者是商量以賠償?shù)姆绞阶屛以跊]有新房子前搬出去，我該和H小姐要多少的違約金？rnrn我們的合同里沒有寫明違約如何賠償?shù)呢?zé)任。rnrn最好回答能帶上具體《合同法》的條款，關(guān)于沒有寫明違約責(zé)任的如何賠償？rnrn謝謝了，回答夠詳細(xì)我追加100分合約少于六個月，此屬于不定期租賃，出租方可以隨時解除合同。如果超過六個月,單方違約要承擔(dān)違約責(zé)任，具體索賠如下:
違約責(zé)任
《合同法》規(guī)定：
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
第一百二十條 當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第一百二十一條 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
擴(kuò)展資料
如果承租人不需要再使用房屋，可以轉(zhuǎn)租他人，這是合法的，承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)
我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，由承租人向出租人負(fù)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。
參考資料：百度百科-租賃協(xié)議
百度百科-租賃合同
百度百科-合同法
你可以根據(jù)合同來辦事,沒收押金或者跟租客協(xié)商下,讓他提前搬走,并為你找他下一任租客,方可讓他進(jìn)行退租,中間不讓你造成損失(如果你覺得租客和你相處的還不錯,你可以這樣做),如果租客不同意的話,你就直接沒收押金好了。
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
擴(kuò)展資料：
房屋租賃合同違約金計算方法：
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
參考資料：百度百科 房屋租賃合同
如果租賃是經(jīng)過房東同意的，合同就是合法有效，不能隨便被解除。H小姐間的合同，不因房東與H小姐解除而終止，因此導(dǎo)致無法租賃因由H小姐擔(dān)責(zé)。
除非合約少于六個月，因為少于此屬于不定期租賃，出租方可以隨時解除合同。如果超過六個月，房東提前解除了同H小姐的租約，那么有權(quán)要H小姐承擔(dān)違約責(zé)任。因為你和H小姐間的合同是合法有效的。
《合同法》關(guān)于租賃：
第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
關(guān)于違約責(zé)任
第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百二十一條：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
擴(kuò)展資料
避免租房上當(dāng)應(yīng)注意二點：
1、看兩證，細(xì)辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒的是，在看“兩證”時，要堅持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號記下來。
2、簽合同，要細(xì)不要粗
租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。
租房前看房三注意
1、關(guān)注房屋的門窗。
2、檢查上下水和電路入戶狀況。
3、別讓家用電器成擺設(shè)。
租房時注意問題
1、承租的房子是否同時還租于其他人
2、承租的房子是否被抵押
3、承租的房子是否已經(jīng)被出售（防止房主將其出租后，又賣出）
4、如果自己去找，一定要核實房本，身份證，和房主本人為同一人！
5、一定要簽署合同！
簽合同前約定好起租時間，租期，費(fèi)用由誰承擔(dān)，付款方式，違約責(zé)任，雙方的義務(wù)和責(zé)任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設(shè)施啊！
還有就是房主為你們預(yù)留的設(shè)施和設(shè)備，仔細(xì)在合同中標(biāo)注，都檢查一下，寫好牌子，狀態(tài)，數(shù)量。
參考資料：百度百科-租房合同相關(guān)政策
如果租賃是經(jīng)過房東同意的，合同就是合法有效，不能隨便被解除。H小姐間的合同，不因房東與H小姐解除而終止，因此導(dǎo)致無法租賃因由H小姐擔(dān)責(zé)。
除非合約少于六個月，因為少于此屬于不定期租賃，出租方可以隨時解除合同。如果超過六個月，房東提前解除了同H小姐的租約，那么有權(quán)要H小姐承擔(dān)違約責(zé)任。因為你和H小姐間的合同是合法有效的。
《合同法》關(guān)于租賃：
第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
關(guān)于違約責(zé)任
第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百二十一條：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
擴(kuò)展資料：
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
參考資料來源：百度百科—租賃協(xié)議
參考資料來源：百度百科—合同法
參考資料來源：百度百科—租房合同
租房合同違約怎么辦？
我和我的同學(xué)在上海租了一套72平米的房子，找中介租的，約定是我付1400一個月，我同學(xué)付1500一個月，房租合同上寫的是交三押一，約定的是租一年，合同是我簽的，我同學(xué)沒有簽。現(xiàn)在我已經(jīng)不打算租了，我的同學(xué)也只打算租半年，現(xiàn)在我的房間已經(jīng)轉(zhuǎn)租給我同學(xué)的朋友（并沒有簽合同），現(xiàn)在他暫時出不了房租，現(xiàn)在的情況是，我19號前要交給房東一個月的房租（之前約定的，我交了兩個月的房租和押金，這個月需要補(bǔ)齊一個月的租金）。這個房子我實在不打算租了，我已經(jīng)離開上海了，但是合同說明如果一方違約需要賠償3個月的租金，這樣的賠償合理嗎？現(xiàn)在合同上簽的都是我的名字，沒有我同學(xué)的名字。如果我一走了之，會有什么問題嗎，我會需要賠償將近一萬的租金嗎？我應(yīng)該怎么盡量減少我的損失？謝謝大家。全部的懸賞都出了，一直在線，有用的回答立馬采納依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發(fā)生。這個時候出租人為了保障自己的權(quán)益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那么房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過程中發(fā)生爭議的時候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
租房合同違約怎么辦
中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；
（二）采取補(bǔ)救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責(zé)任；
（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款
房屋租賃合同違約金怎么算
（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。
【房屋租賃合同常見的違約情形】
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
出租方違約，雙倍返還租房押金。
承租方違約，租房押金不予退還。
出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理
出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：
1.如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；
2.在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示；
3.如果租房合同還沒有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第九十六條，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。
房屋租賃合同糾紛該如何解決？
您好，去年六月我租了間伙單，但由于對面鄰居家養(yǎng)了數(shù)十只貓，不僅惡臭撲鼻，晚上更是鬧得不得入睡，找房主協(xié)調(diào)甚至打110都無果，在無奈的情況下我向房主提出退房，并要求他退還押金，起初他答應(yīng)，但我通知他交接時，他卻變卦，說我違約，不退我押金，我目前給房加了鎖，不知下一步給怎樣做，他要強(qiáng)行把鎖砸開怎么辦？1.和平協(xié)商解決
出租方與承租方發(fā)生矛盾時，首先當(dāng)然是雙方都盡量平復(fù)心情，針對矛盾點積極溝通，互相列舉理由，相互體諒理解，爭取通過言語交談的方式達(dá)成和解，化干戈為玉帛。這是效率最高也是最節(jié)省精力的辦法。
2.尋求第三方調(diào)解
如若出租方與承租方的矛盾不可協(xié)調(diào)，雙方彼此不讓步，此時就需要有第三方來從中調(diào)解。這個第三方可以是中介，居委會人員或者其他彼此信任的人，由此人出面主持協(xié)調(diào)雙方的矛盾，幫助提供解決辦法。這也是損失比較小的辦法之一。
3.提請仲裁機(jī)關(guān)裁斷
如果出租方和承租方雙方無法順利和解，且沒有合適的第三方從中斡旋調(diào)解或者經(jīng)第三方調(diào)解都無法達(dá)成和解，那么就只能申請仲裁。向仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁糾紛時，首先必須是雙方都同意仲裁，單方面的申請，是不予受理的。
其次，一旦在仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)停下雙方達(dá)成了仲裁協(xié)議，就必須按照此協(xié)議執(zhí)行，因為仲裁是具有司法效力的。如果有一方不服仲裁協(xié)議，另一方想要再次申請仲裁，那么仲裁機(jī)構(gòu)依然不會再次受理。
4.向法院提請訴訟
訴訟可以說是糾紛無法調(diào)和的最后解決辦法了。如果出租方和承租方經(jīng)過仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)停也無法達(dá)成仲裁協(xié)議，就只能法院提起訴訟來尋求解決辦法。
依據(jù)雙方事先簽訂的租賃合同，出租方和承租方任何一方違背合同協(xié)定內(nèi)容或者為踐行法律義務(wù)而導(dǎo)致合同糾紛的，都會被判定承擔(dān)相關(guān)的民事責(zé)任，如果造成另一方或其他人的身體損害或財務(wù)損耗，需另外再擔(dān)負(fù)賠償。
如果預(yù)先約定的租賃合同中明確規(guī)定了一旦發(fā)生糾紛就走民事訴訟，那么也就跳過仲裁那一步，直接付諸訴訟解決了。
1、找房主協(xié)調(diào)并讓他給出解決辦法，他有義務(wù)解決你租住房間無法入睡的客觀問題，你在租房時他也有提醒說明的義務(wù)，否則你可以要求房主退房；
2、房主在你租住房屋時未盡提醒說明義務(wù)，在你在房間無法睡眠時，未盡解決義務(wù)，你可以依法退房；
合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。依本法條解釋，你的租賃物就是住房，無法睡覺則會嚴(yán)重危及你的健康；
合同法第四十二條規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)
承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
3、有其他違背誠實信用原則的行為。
很明顯，房主違反了本法條第二款的規(guī)定，因此，你可以依法要求房主給你賠償?shù)模r償?shù)慕痤~你可以視具體情況確定；
第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷
1、因重大誤解訂立的；
2、在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
根據(jù)本法條的規(guī)定，房主明顯有在訂立合同時顯失公平，有欺詐的行為，你完全可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷租房合同；
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
根據(jù)本法條的，你不僅可以得到全部押金，還可以將所有房屋租金索回，同時還可以以嚴(yán)重影響身體健康為由要求房主賠償。
綜上，你可以采取的方法和手段很多，決定權(quán)、選擇權(quán)均在你手中，只要你相信法律、依法辦事，我相信法律一定會給你最公正的判決，給違法的房主最應(yīng)該的懲罰。需要補(bǔ)充說明的是，你有給房子加鎖的權(quán)力，房主是否砸開均與本案中主張押金和房租費(fèi)用的權(quán)力無多大干系，依法，若房主真的砸鎖，他就違法了，那形成的將是另一起民事案例。
房東的房子既然已經(jīng)租給你了，那么使用權(quán)現(xiàn)在仍然歸你所有，未經(jīng)你的允許，房東不能進(jìn)入你的房間，更不要說把鎖砸開的毀壞他人財物的行為。這種事情你最好還是和房東好好商量一下，大家各退一步，不然最后斗得兩敗俱傷對大家都不好。
具體問題可以通過訴訟解決問題。可以看我書寫的合同糾紛書籍：《合同糾紛:50個法庭訴訟實戰(zhàn)策略》，也許對你有些幫助，希望你的事情能得到很好的解決。
租房合同中的糾紛如何解決？
雙方協(xié)商不成時，可以到房屋所在地的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵看租賃合同的約定，誰違約誰承擔(dān)民事責(zé)任。及時房屋所在的人民訴訟解決，判決生效后申請強(qiáng)制執(zhí)行。
到人民法院訴訟的步驟：
1、寫起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。身份證復(fù)印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人身份證明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件個各一份；
2、到被告地人民法院立案，交納訴訟費(fèi)。被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人身份證明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。
3、證據(jù)材料復(fù)印件，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
按實際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。
相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
第三十五條 兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。
1、只要出租人（房東）是房屋所有權(quán)人，或其授權(quán)代理人，則無論房屋性質(zhì)，出租合同都有效。2、機(jī)頂盒是有線數(shù)字電視信號接收載體，當(dāng)你們預(yù)交了電視使用費(fèi)時，它是租用數(shù)字電視的附合同標(biāo)的，也是租房合同的附合同標(biāo)的。租用不改變其所有權(quán)主體，只涉及占有、使用權(quán)能問題，初裝費(fèi)是當(dāng)初房東取得機(jī)頂盒所有權(quán)的代價（我們這邊機(jī)頂盒名義上是免費(fèi)的），所以不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁到你們身上。3、垃圾處理本來不同于物業(yè)管理（注意：是垃圾處理，不是垃圾清掃、運(yùn)輸?shù)龋笳邔儆谖飿I(yè)管理范疇），因而垃圾處理費(fèi)不同于物業(yè)管理費(fèi)，前者歸市政或垃圾處理企業(yè)收取，物業(yè)公司只是代收；后者則歸屬物業(yè)公司所有。實踐中物業(yè)管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在簽約是未明示，有歧義的則作對其不利的解釋，即包括垃圾處理費(fèi)，這是一層意思；另一層意思就是：你與房東之間的協(xié)議是否明確物業(yè)費(fèi)已包括垃圾處理費(fèi)。如是，則由房東承擔(dān)；如否，則你們亦有疏忽大意的過失，則由你與房東分擔(dān)。4、亡羊補(bǔ)牢，你們應(yīng)吃一塹長一智，明確各項費(fèi)用分擔(dān)，并作為物業(yè)買賣、租用等合同的附件，參照《物業(yè)管理合同》等法律法規(guī)約定為主合同附件，不能望文生義地想當(dāng)然。祝好運(yùn)！補(bǔ)充：1、維權(quán)，你們得考慮成本：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，請權(quán)衡清楚，不要不假思索。2、切實做法就是要求房東退還你們所交的有線數(shù)字電視維護(hù)費(fèi)。如不成，則將此費(fèi)用充抵部分房租。3、你們?nèi)蘸笸朔繒r如房東亂收錢、亂扣錢，你們可留置部分價值相當(dāng)?shù)募揖摺?/div>
相關(guān)推薦：
職業(yè)病危害防治責(zé)任制度(職業(yè)危害防治的責(zé)任主體是什么)
職業(yè)病鑒定知識(什么是職業(yè)病鑒定)
中國婦女兒童保護(hù)法(保護(hù)婦女兒童的法律有哪些)
最新醫(yī)療事故鑒定標(biāo)準(zhǔn)(醫(yī)療事故傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)及賠償)
追加第三人(被告能否申請追加第三人)