去日本東京買房需要注意哪些？
在日來本購買房產很簡單。源
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。
只要你是成年人，有足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。
日本房產中介規范有序，信息透明。
無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。
首先我們要知道東京很大，比較具有投資價值的是東京核心5區，因為這里是東京最核心的地段，從東京本來的人口密度和每年的旅客數量來看，無論是買來升值還是用來出租，都是可以獲得非常高的收益。當然東京的另外18區也是非常有投資價值的，整個東京的人口密度大約深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定帶來租賃市場的繁榮。
其次在東京有兩種房產，一種是公寓，一種是一戶建，公寓就有點類似國內的商品房性質，而一戶建則類似別墅。相對來說一戶建的價格會高很多，而作為外國投資者，建議選擇公寓來投資，一來是總價相對較低，而來也便于出租。
最后關于購房貸款的問題，也是東京買房攻略比較重要的一個點。日本本國的銀行是不能貸款的，就目前來說，如果想在東京買房貸款就只能通過中資銀行，但是也不像我們在中國買房貸款一樣，在日本申請貸款的要求還是比較嚴格的，中國一般通過公積金貸款最長是25年，而在日本最長只有15年。
日本買房子有哪些注意事項？
日本作為亞洲發展能力與中國相持不下的幾個國家之一，是很多人選擇移民的不二之選。但實際上，日本并非一個移民國家，所以有很多人為了謀求自身更高的發展，開始期望利用技術移民達到在日本長期生活的目的。但是日本技術移民的首要條件就是對住房有相關要求。
日本買房子有哪些注意事項如下：
1. 地段要求
房子是給人住的，所以，無論在哪個地區買房子，首先一點就是要看房子所處的地段方面。在日本，工作壓力較大，好地段的的房子能為日常忙碌的工作減輕不少負擔。所以在日本購買房子的時候，一定要注意，交通的便捷性。因為日本出行主要是地鐵和電車，所以，有條件的話還是建議選擇一個離地鐵或者電車距離較近的房子進行購買。
2. 房齡建議
因為有些人在資金方面還是有一定的壓力，所以，在購買房子的時候就難以買到合適的房子。但實際上，在資金有困難的情況下，我們就可以可以考慮選擇一些81年之后建造的一些房齡較長的房子。因為日本房屋的建造工藝還是較為優秀，而且81年之后，房屋建造采用新耐震標準。所以滿足這個條件的房子雖然樣式老舊，但是價格低廉，而且安全性也有保障。
3. 房屋類型
日本房屋的類型主要就是公寓別墅或者自造，但是基本的差別不大，所以在選擇時依據自身資金情況以及喜好自行決定購買就好。不過說真的，買房是一件大事，把房子買在國外，其實自己很多時候山高皇帝遠也顧不上，所以找一個靠譜的中介能幫你解決很多。
比起抄地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。“只付一部分現金，就能撬動杠桿、以租養貸。”如今，提到“日本貸款購房”大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行并不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什么叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
啊，最主要的不能買那些，嗯，重型的房子要買清醒的房子就可以了啊，因為他們容易發生地震拿。
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。專
②交通便捷。屬使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
為啥要在日本買啊，這個得問當地的人啊。
在日本買房的流程是什么？有什么注意事項？
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。“只付一部分現金，就能撬版動杠桿、以權租養貸。”如今，提到“日本貸款購房”大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行并不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什么叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
日本買房來流程：
日本買房自注意事項：
1、選房，既然在海外買房，那么選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，如果是做房產投資，那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。
2、找中介，不論是自己選房后找中介還是找中介選房，選個靠譜的中介比什么都強。
3、除了準備房款還要準備稅費，對于一戶建來說，價格包含土地價格和建筑價格。日本政府規定，購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。
4、實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜。對于房子來說，朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。
日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選房源并看房、提交購房申請并準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。如果買家需要貸款，那么提交購房申請后，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
一．在日本全款買房的流程是什么？
1.看房選房
日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產。如果買新房，買家可以直接與開發商聯系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委托經紀人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現房屋基本信息。
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，并幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，并由開發商或中介機構委托郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什么區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之后，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）于2016年8月1日公布的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。自住房屋貸款年限為1—25年
貸款的預審結果一般一周左右就會知道。預審通過后，銀行開始進入正式審查，這也需要一周左右的時間。正式審查通過后，就等于貸款合同成立。貸款獲批后會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在簽購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
三、在日本買房需要注意什么？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業價格而異，截止到2016年，征稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2016年，稅率為2%。
2016年日本不動產所得稅標準
圖為日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建筑物為4%
如果是購買二手房，購房者還需繳納中介費。
2016年日本中介費率標準
圖為2016年日本的中介費率，費率標準根據物業價格不同而有所差異，物業價格低于200萬日元，收取5%；物業價格為200萬日元—400萬日元，收取4%+2萬日元；價格超過400萬日元的物業，收取3%+6萬日元
2.房產交割后要交費
房產交割后，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家出售房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產征收9%，已滿5年的房產征收5%。
2016年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅征收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本讓渡所得稅詳情，當購房者出售房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規范之外，還要注意可能面臨的稅收。對于不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
信息來源：中國銀行（東京分行）、日本三井不動產、日本房產官網
首先注意不要被號稱的同胞騙。
在日本買房要注意哪些問題
既然是來投資，就一定會有風險，在這自里我們也有必要將日本房產的投資風險提出來
1. 按照正規途徑，沒有永居簽證的中國人在日本購買房產目前是很難貸款成功的，所以建議所有在日本購買房產的中國購房者選擇全款買房
2. 目前在中國的一些黑心的日本房產中介，甚至是毫無業務能力的中間商會對您的日本買房投資選擇造成極大的障礙，所以大家一定要正規的，最好是在日本的房產中介幫助您在日本購買房產。并且大家在找中介的時候一定不要忘了看一下日本房產中介的經營免許等級和免許番號。
其他需要注意的事項還有
1. 最好購買1981年之后的，符合日本最新耐震標準的日本房產
2. 最好在中介的指導下，親自去往日本看房，因為如果不親身體驗，你不會發現所購買的日本房產會在哪一方面出現出人意料的問題，比如噪聲，氣味等等。
以上就是日本東寧地產為您帶來的關于中國人在日本買房需要了解的一些注意事項，希望能夠對您了解中國人在日本買房的相關信息提供一定的幫助。點擊頭像,小窗了解更多內容
1、日本的房子都是永久產權的
2、日本的房子都是精裝修的，不含陽臺、走廊的面積
3、買房是投資還是自住，需要考慮清楚
4、是貸款還是全款呢，也需要注意一下
5、找正規的中介辦手續
日本這邊近幾年不動產對外國人購買放寬了很多需求
現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房（這點在以前是不可想象的，以前面向外國人的買房貸款只針對永住定住者）但是，日本是個信用社會，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時也要非常嚴格的審查個人的年收入。今年以來，日本的房價降了很多，現在東京周邊的一戶建（就是國內的小別墅），全新的5千萬左右，地點很好的一億超上；二手房子的價格和建筑年限有關，很多只賣到2000萬左右（這里還包括土地的永久所有權，不像國內只有70年使用權）。公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手最低的甚至不到一千萬，房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房價的投資回報比值比國內高很多。你如果想買的話，首先要有一個日本這邊的名義人，貸款應該是實現不了，房子購買下來后可以委托給日本的不動產公司幫你管理租出。日本這方面比較正規你可以放心，很多日本人房子委托給不動產自己去別的國家生活。
有時間你上1696在日華人網上了解一下日本的中國人生活吧，和國內區別比較大
“在日本買房，就等于擁有了永久居住權和土地使用權。”
這里有個誤區。專
私有產權，并不表示屬“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。”
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
首先注意不要被中介騙了。
在日本買房需要注意什么
“在日本買房，就等于擁有了永久居住權和土地使用權。”
這里有個誤區。
私有專產權，并不表示“我的土屬地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。”
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
需要注意的事情太多了~挑幾個最重要的說說吧~不展開了，內容太多了。版
你需要把日本房產權市場吃透，買房子的時候需要交什么錢，持有的時候需要交什么錢，贈與繼承，轉賣等行為發生時都需要交多少稅，這些你都得知道。
日本買房錢怎么過去，收租錢怎么到手，不要小看這塊兒，整不好的話稀里糊涂少拿不少錢哦
至于購房手續怎么辦，需要什么材料，決定買房之前這些東西沒必要看，到時候你就按照行政書士的步驟走就完了。
房子很重要，很重要，很重要！房子選的好不好，直接決定了投資是成功還是失敗！
日本是個信用社會，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。
如果不是一次版性付清，向銀行權辦理貸款時也要非常嚴格的審查個人的年收入。
今年以來，日本的房價降了很多，現在東京周邊的一戶建（就是國內的小別墅），
全新的5千萬左右，地點很好的一億超上；
二手房子的價格和建筑年限有關，很多只賣到2000萬左右
（這里還包括土地的永遠所有權，不像國內只有70年使用權）。
公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手較低的甚至不到一千萬，
房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房價的利潤比值比國內高很多。
你如果想買的話，首先要有一個日本這邊的名義人，
貸款應該是實現不了，
房子購買下來后可以委托給日本的不動產公司幫你管理租出。
日本這方面比較正規你可以放心，
很多日本人房子委托給不動產自己去別的國家生活。
日本買房的條件：購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證版書就可以購買，權一份印章簽字公證書可購買多處房產。（有樣本）
貸款條件：非居住日本外國人在日購房，通過銀行貸款的話，首付必須超過房價的50％，貸款50％
購房流程：
（1）確認購買物件；
（2）提交購買意向書（提交購買意向書非常重要，提交購買意向書可以優選購買，但是一旦提交購買意向書的話不能輕易取消，否則將失去信用）；
（3）支付頭金 （頭金一般在房產價格的10%）；
（4）提交簽名蓋章公證書；
（5）支付尾款（尾款一般在支付頭金后一個月內支付）；
（6）交接房產（支付尾款當天交接房產，也是在當天進行房產產權登記，產權登記一般1到2周可以完成）
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