海外購房移民的基本流程

由于地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對于海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較復雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:

1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;

2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，并著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；

3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；

4、相關購房資料提交移民局進行備案，并在約定時間內付清所有購房款，完成房產注冊，同時準備移民文件；

5、遞交文件，取得有效簽證；

6、前往移民局辦理其余手續，遞交永久居住申請，并及時的繳納各種各樣的稅費。

上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什么？

海外購房，資金風險如果規避

在海外置業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其沖。海外置業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。

全球資產配置沒有想象的那么簡單

“錢”的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入“出手”程序。否則極有可能把投入的錢打了水漂。

根據中國人民銀行發布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定發布的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構想出了不少“招數”。

一、分拆結售匯

這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。

二、攜帶現金出國

采取這種方式的人現在并不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外置業買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返于國內和目的地國家之間。

三、部分銀行推出的海外抵押貸款

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。

四、由開發商內部操作

近幾年“出海”的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。

五、通過“地下錢莊”轉移

這種非法的渠道是不少在海外置業的購房人實際采取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。

除了這些被采用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿易的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。

大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。

海外購房，當地貸款政策必須門清

除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。