外地人在蘇州買房需要注意什么？
一直在上海上班，最近想在蘇州買房，以后在蘇州定居，想知道外地人在蘇州，有什么條件，還有需要注意什么，求好心人給解答。外地人在蘇州買房需要注意的事項有：
18歲到65歲, 有經濟能力。
提供最近一年的社保,或者納稅證明。
購房人在蘇州沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在蘇州沒有房屋。
入鄉隨俗，努力去適應蘇州的生活方式就行（蘇州和上海市差不多的），親，趕快到蘇州來吧。。。
最重要的是需要提供近一年在蘇州這邊工作的社保證明/納稅證明/參保證明
外國人買房子需要注意什么
如果外國人想在葫蘆島買房子，都要提交什么材料啊，和中國人買不一樣吧，麻煩不麻煩啊？1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那么靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。
5、了解市場
購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處于價格下降期，房產市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。
6、房產類型的選擇
新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區的房產。
如果你購置一套已返修的房產，那么已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
1、購房者要明確自己是否可以在中國買房。
我國有規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
境外人士想要在中國買房，至少要符合3個標準：
(1)在中國境內居住滿一年；
(2)在中國境內沒有第二套房產；
(3)所購房產僅用于自用自住。
2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。
如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。
3、境外個人持護照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》。
港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和居住國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。
4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。
5、辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
6、境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。
由于境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。
外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：
(1)商品房銷售合同或預售合同；
(2)有效護照等身份證明；
(3)已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；
(4)一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：
(1)商品房銷售合同或預售合同；
(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
(3)在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。
我國購房“限外令”的相關法規：
2006年出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中規定：
1、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
2、符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同)到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
3、外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入并結匯；相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核并確認按規定辦理納稅等手續后，方允許購匯匯出。
根據《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》及相關規定，境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。同時規定，符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記
需要外國人持有中國的居留許可（工作簽證），其他條件和中國人一樣。
從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。
外籍寶寶可以在蘇州買房嗎
外籍寶寶可以在蘇州買房嗎外籍寶寶可以在蘇州買房。外籍人士(機構)購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本(需公證)；證明文件中的中文姓名(名稱)應當與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。居住在與我國有外交關系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當地公證人出具的公證文書，須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
外籍寶寶買房是建立在父母用寶寶的身份買房（一個嬰兒或者小孩是沒用經濟能力的），換言之這個問題建立在父母是中國國籍而小孩是外國國籍，目前在中國，只要小孩是在國外出生且已經辦理了該國護照（就是該國公民），那他回來的身份就是非本國公民（中國是從來不承認雙重國籍的），但是在這個大的背景之下，有一種方式可以讓很多外籍寶寶借鑒，例如，一位美籍寶寶出生在美國洛杉磯，如果他在當地駐美領事館辦理中國旅行證回來，同時回國后在戶籍所在地正常上戶口，這個時候這個寶寶便是一種默認的雙重國籍身份，在18歲之前在中國生活的他將享有一切中國公民可以享有的權利，當然文章中提到的蘇州買房或者說蘇州買學區房，該美籍寶寶也是可以正常就讀的
外籍人士在蘇州買二手房需要辦理什么手續呢
您在買房以前建議您先了解一下當前的房屋均價，其次您說購買的房子產證是否滿兩年或五年，因為這其中要涉及到營業稅和個稅等費用。您如果在蘇州是第一套住房可以首付20%。
外地戶口蘇州買房需要哪些條件
一、外地人在蘇州買房需要具備哪些條件？
1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人；
2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件；
3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證；
4、購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明；
5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。
6、購房者若在蘇州以外的省市已經購買過住房，那么首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
擴展資料
外地人在蘇州貸款買房需要準備哪些資料？
1、合法有效的房屋買賣合同原件；
2、購房者的身份證件的原件及復印件，若有共同借款人，則須出示共同借款人的身份證件的原因及復印件；
3、購房者若已婚，則需提供結婚證明，若未婚則需提供單身證明；
4、購房者的個人收入證明；
5、購房者的首付款存款憑條；
6、購房者若想辦理公積金貸款，則需提供公積金賬戶；
7、銀行規定的其它資料。
三、外地人如何在蘇州貸款買房？
1、遞交申請及材料
購房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請，填寫貸款申請書等相關的表格。
2、受理調查
銀行或者公積金管理中心會對購房者提交的資料進行審核，查驗資料的真實性和有效性，若審核通過，便及時通知購房者，若不通過則要向購房者說明原因。
3、簽訂借款合同
購房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關手續，并簽訂借款合同。
4、辦理房產抵押
購房者需攜帶借款合同及房產證等資料前往房管部門辦理房產抵押手續，并繳納相應稅費。
5、發放貸款
手續辦理完畢之后，銀行會將貸款劃入購房者指定的銀行賬戶，購房者注意按時還款即可。
參考資料：房天下-外地人在蘇州買房的條件是什么
外地戶口蘇州買房需要以下條件：
1.如果你畢業時已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。
2.如果你是外地戶口，必須要房屋面積大于等于75平，取得房產證三年，連續交三年社保。
購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規定參加社保3年以上，具有合法穩定的經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。
申請遷移人需提供：身份證明、房屋產權證、土地證、勞動合同書、參保證明、工資收入證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員關系證明、獨生子女證、無業證明(戶籍地)、已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務卡》或《全國流動人員婚育證明》。
如果你無法提供1年的當地稅務證書或社會保險支付當地居民申請住房貸款的,貸款人按第二個(或更多)差別化住房信貸政策,存款和貸款利率可能提高。
貸款買房有很多種類，有公積金貸款和企業貸款。假如公積金貸款在貸款前，你就知道自己的公積金賬戶先有多少錢，單位每月給你多少錢。只有了解自己的情況，你才能申請貸款。商業貸款是衡量資本可承受性的指標。
審批程序和程序不同銀行銀行,但它們通常要求貸款人提供戶籍證明公安機關提供的住所所在地,工作單位出具的收入證明,當地的暫住證,本地固定地址和聯系信息。銀行會查看貸方的信用歷史等等。
擴展資料
蘇州購房入戶的政策：
申請遷移人需提供：身份證明、房屋產權證、土地證、勞動合同書、參保證明、工資收入證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員關系證明、獨生子女證、無業證明(戶籍地)、已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務卡》或《全國流動人員婚育證明》。
請提供材料原件、復印件至行政服務中心申請辦理。
目前，蘇州對購房落戶的房屋面積限制方面規定為75平米，這一條件有望放寬，具體的實施措施還需要等待。
參考鏈接：2017年蘇州買房落戶條件-蘇州便民網
外地人在蘇州買房需要提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
根據2016年10月3日，蘇州市政府正式印發《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》通知：
進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；
暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
需要材料：
房產證、土地證、身份證、買房發票、提供在蘇州工作的證明、繳納保險的證明（這兩個到公積金管理中心去辦），還有的你要去三香路行政管理中心去問一下，他們那有張辦戶口的指南，你拿那個一個個對照去做就可以了。
拓展資料：
購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區域區購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進一步完善我市房地產市場調控政策，切實加強住房保障體系建設，合理引導住房消費與開發建設，規范和維護房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展。也有部分專家對該政策是否能廣泛推行持謹慎的態度。
2017年7月28日，無錫市公安局發布了修訂后的《無錫市戶籍準入登記規定》，取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定范圍擴大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實施。
評價建議
不管購房落戶政策與否，近年來社會財富以及人才等社會資源，都快速向城市流動。由于缺乏資金和人才，這讓農村變得更加貧困和貧乏。而購房落戶政策，無疑給了農村中那些佼佼者成為城市居民的機會，他們可以抓住這一機遇，從此徹底告別農村，成為城市居民。這只能讓農村的資本和人才變得越來越少，因此，購房落戶只能加劇城鄉差別。
正確的對待這種狀況：
一是應該取消戶口政策帶來的身份歧視；
二是國家的資金，應該向農村傾斜，大力扶持農村的交通、社會管理、公共服務，以及教育、衛生等各項基礎設施，讓農村擁有和城市一樣的基礎設施；
三是國家應該鼓勵和激勵人才到農村這一廣闊天地創業，為到農村創業的人才提供資金上的扶持以及待遇上優惠。這樣，才能吸引人才到農村創業，吸引資金到農村發展，農村才能發生和城市一樣的變化。
參考資料：百度百科 購房落戶
外地人在蘇州買房條件：
1、如果是外地戶口,有如下要求及操作流程:購買市區成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權證3年以上,且被單位合法聘用3年以上,按規定參加社保3年以上,具有合法穩定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。
2、如果畢業時已經是蘇州集體戶口的話,是不受面積和其他條件的限制。
3、需要準備的材料如下:填寫好的戶口申請表、身份證明、合法固定住所證明、土地證、勞動合同書、參保證明、工資收入證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員關系證明、獨生子女證、無業證明(戶籍地)、已婚育齡婦女須提供婚育證明。
擴展資料
落戶手續：戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。”以及第十三條“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規定進行。
但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。
參考資料：百度百科-戶口落戶
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；
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