欠物業費過三年就不能起訴了嗎
欠物業費超過三年的，也能起訴。雖然法律規定人民法院保護民事權利的訴訟時效為三年，但是跟起訴沒有任何的關系，只要符合起訴條件，當事人就可以去人民法院提起民事訴訟，人民法院收到起訴后，發現確實符合起訴條件的，就會在七日內作立案處理，然后訴訟時效只會影響勝訴權，也就是說，被告向人民法院提出時效抗辯的，人民法院查明情況后，會駁回起訴，當事人直接喪失勝訴權，如果被告未提出時效抗辯的，人民法院會判決被告盡快交納物業費。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十二條
訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經自愿履行的，不得請求返還。
沒交物業費被起訴收到傳票了怎么辦
1、收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為放棄了權利，法院還是會缺席判決的；
2、如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯；
3、除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。
業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。
4、如果你沒有合法理由不交物業費，建議及時到物業服務公司繳納，由物業服務公司撤銷對你的起訴。
一、小區物業費的費用包括，保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。
二、收到法院傳票怎么辦？
1、當法院給你送達傳票的時候，如果沒有特殊原因，最好要簽收，因為不管你是否簽收傳票，之后的訴訟程序依然會照常進行，你沒有簽收傳票的話，之后的訴訟對你不利，一句話，積極應訴，避免消極殆戰。
2、簽收傳票之后，一定要第一時間親自到發出傳票的法院去了解案情，因為你是當事人，有權查看對方當事人針對你的起訴狀以及提交的相關證據材料，這個很重要，因為你要應訴甚至反訴一定要針對對方的證據來反駁。
3、從法院處獲得你參與訴訟的相關法律文書、材料：權利義務告知書、應訴通知書、舉證通知書等等。
4、了解了基本情況之后，最好咨詢一下民事訴訟律師，請律師分析一下對方的證據是否能夠證明他的主張，或者說對方勝訴的可能性大不大。
5、綜合據律師的分析和案子的具體情況，考慮是否要反訴，是否要申請法院調查取證。
6、在舉證期限內，搜集并提交對自己有利的證據材料，申請傳召證人等。如果是要將反訴狀以及材料寄送到法院的，建議一定要使用最安全的EMS快遞，而且一定要留下該快遞的寄送憑證，用以日后訴訟之時作為輔助證據。無論是什么時候，當我們收到法院的傳票時，我們都要一定要積極參加庭審，不管是主動的還是被動的，因為我們置之不理，不出庭的話。執法部門就會認為我們默認這一罪行，同時會將其納入我們的個人征信中，這對我們后期的影響是很大的。我們個人不方便出庭的話，可以委托律師代為出庭。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百四十六條 原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告反訴的，可以缺席判決。
第一百四十七條 被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第一百四十八條 宣判前，原告申請撤訴的，是否準許，由人民法院裁定。
人民法院裁定不準許撤訴的，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以缺席判決。
物業費沒交被起訴怎么辦
物業費沒交被起訴的處理方式如下：
1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；
2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；
3、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。
4、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，盡量走調解渠道。
5、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。
另外，業主可以就物業服務不好、服務不到位的部分拒交物業費。物業服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交物業費的，業主有權拒交。
物業起訴拖欠物業費流程如下：
1、遞交訴訟狀
2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;
3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;
5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
判決宣告。
物業起訴業主拖欠物業費需要的材料如下：
1、委托授權書
受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。
2、起草起訴狀
根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀;沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。
3、證據清單
(1)公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。
(2)物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。
(3)相關的文件。
(4)房地產權登記表、企業登記信息表(商鋪)，證明被告的業主身份或物業使用人。
(5)其它有證明作用的文件。
4、制作欠費數據
(1)物業管理服務費及滯納金明細表。
(2)水費、污水處理費、加壓電費明細表。
(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表。
(4)電梯電費及梯燈電費分攤明細表。
(5)電梯維修零件費分攤明細表。
(6)每噸供水加壓電費計算表。
(7)電梯電費及梯燈電費分攤計算表。
(8)電梯維修零件費分攤計算表。
注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。
5、其它資料
(1)律師函復印件。
(2)繳費通知。
(3)催費通知。
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