房屋抵押貸款的風險

房貸轉抵押貸款的風險有：

1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。

3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。

戶口本抵押貸款的危害

自己身份證被他人用作貸款后，個人需要承擔的后果有：

1、別人到期還貸，沒有出現糾紛

通常在自己不之情的情況下，它人用自己的身份證去貸款，而到了貸款到期，銀行會找上門來，要求個人償還貸款金額；

2、發生債務糾紛，吃官司

若是個人發現自己并沒有貸款，而是被貸款的時候，就會出現債務糾紛，這個時候，會跟銀行之間打官司；

3、你替別人還債，然后追償

通常，由于缺乏有力的證據，即使打官司，往往也沒有勝算，最后往往官司敗訴，身份證主人會替它人還債，若是未及時歸還，銀行還會追償債務。

住房抵押貸款的風險有哪些

1、違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險：經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是關于住房抵押貸款的風險有哪些的內容介紹了，希望對大家有用。如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風險有哪些再做打算。