購買拍賣房的風險1、多承擔費用
部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。
2、難入住
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續有效。有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。
3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。
4、交房困難
針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯系好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。
購買拍賣房注意事項1、詳細了解拍賣房的具體信息
a、了解產權辦理等方面是否存在瑕疵
要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件;同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。
b、了解房屋的詳細信息
最好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區環境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。
2、拍賣過程保持理性頭腦
一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。
但是由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現這種狀況是少數，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。
3、購買拍賣房，做好全付款準備
拍賣房的產權先天性不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了難題。因此，當前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。小編建議消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
此外，在拍賣現場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。
房產拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，買家應多加留意。
4、了解房屋里的附屬設施的歸屬
購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

買法院拍賣房風險太大
風險1：法院拍賣房的房屋質量沒有保障，法院是委托拍賣機構進行拍賣的，對明顯的瑕疵描述通常很簡單，這就存在質量瑕疵風險。
風險2：法院拍賣房所有權證的辦理不確定，法院在執行時不能準確或者及時地向有關部門提供與房產證辦理的信息，所有權證書辦理會出現問題。
風險3：法律規定的執行回轉，如果有錯判的話，該財產會退還給執行人。
風險4：購房成本風險，法院拍賣房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進行貸款，無疑是加重了購房者的風險負擔。
風險5：實際居住人拒絕搬離房屋，如果房屋有惡意一房二賣或者有承租人的，你就會面臨這方面的爭議。

法律主觀：

當事人購買人民法院所拍賣的房產一般是不會有較大的風險的，但法院在拍賣的時候對于房產的描述不會過于詳細，還是包含有一定的隱患的。根據我國最高人民法院作出的規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。

法律客觀：

無論是哪種類型的房屋拍賣，都要做到：首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題;其次，拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委托拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委托書。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設有抵押權的，應先注銷抵押權;法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協助執行通知書。對于拍賣的房屋，交易手續費需雙方繳納。消費者競買時要掌握以下要訣：一、了解所競買房產的權屬狀況。二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。