泰國買房需要什么條件
對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產(chǎn)，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規(guī)定，那么都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補(bǔ)交FIRB申請費(fèi)。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補(bǔ)交申請費(fèi)。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請F(tuán)IRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商房產(chǎn)。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn) 3、按照遺囑或依法財產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益
4、從澳洲的政府（聯(lián)邦政府，州、領(lǐng)地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。
對于購房條件來說，如果是購買新房，那么對于中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經(jīng)營重大澳洲企業(yè)，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進(jìn)行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現(xiàn)有住宅已經(jīng)廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準(zhǔn)。
不限貸，不限購，永久產(chǎn)權(quán)
在泰國買房比在其它國家簡單方便，房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)為泰國土地廳，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在我們房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。
外國人在泰國買房只需提供護(hù)照號碼。交完首付之后按合同期之內(nèi)付清尾款。即可在一個星期之內(nèi)拿到土地局頒發(fā)的永久產(chǎn)權(quán)證明。
外國人在泰國買房只需提供護(hù)照號碼。交完首付之后按合同期之內(nèi)付清尾款。即可在一個星期之內(nèi)拿到土地局頒發(fā)的永久產(chǎn)權(quán)證明。
泰國的法律規(guī)定，土地是私有制也就是個人產(chǎn)權(quán)，如果泰國政府允許外國人購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)土地，那么以后這塊地需要開發(fā)以及征用，但又聯(lián)系不到外國人，那么泰國企業(yè)和政府都不可以私自征用而影響了城市的發(fā)展。如果是集體產(chǎn)權(quán)可以用投票制來進(jìn)行土地的開發(fā)以及這個征收和搬遷等等不會影響城市的發(fā)展，所以泰國的法律規(guī)定。外國人只能買獨(dú)立集體產(chǎn)權(quán)的公寓。
這個可以在泰國咨詢當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)。
可以的。因?yàn)橹袊Ｍ赓弲R以及匯出外匯的額度還是每年五萬美金一年，如果只買一套房的話是完全沒問題的，我們以一百萬的房產(chǎn)為例，舉例說明一下。首先我們的首付百分之三十，那么這個數(shù)額基本上用到全年的一個人的外匯名額。等房屋交房以后一般是兩到三年，也就是說，一般來說三年有一百萬的額度，即使是全款全付也是完全沒問題的。（另外你也可以讓你的家人和朋友給你海外賬戶轉(zhuǎn)賬）。
一個字，錢唄。具體來說不是需要什麼條件，而是你需要注意什麼問題。以及你自己的投資目的。你可以關(guān)注我，我在寫一些我購房的經(jīng)歷，希望能夠幫助你。
外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代（無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。 房產(chǎn)的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅
有錢就行。
中國人在泰國買房限購嗎？
如題不像國內(nèi)一樣，泰國房產(chǎn)是不限購的，而且是永久產(chǎn)權(quán)，配套設(shè)施非常完善，比國內(nèi)的規(guī)格高很多，每個公寓小區(qū)都必配健身房、游泳池等運(yùn)動娛樂場所提供給業(yè)主。
另外，在泰國買房比在其它國家簡單方便，房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)為泰國土地廳，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在我們房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。
在泰國買房需要注意什么？
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因?yàn)樘﹪刹辉试S外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風(fēng)險：
1、物業(yè)管理風(fēng)險（泰國由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”）；
2、房屋稅費(fèi)風(fēng)險（一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣）；
3、房屋維護(hù)風(fēng)險（因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；
4、出租風(fēng)險（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策風(fēng)險（泰國政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差）。
擴(kuò)展資料
中國人熱衷海外置業(yè)的原因
1、傳統(tǒng)思想的影響
中國人崇尚先“安居”后“樂業(yè)”，只要有相對充裕的積蓄，都樂于打造一個屬于自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產(chǎn)的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內(nèi)投資移民的數(shù)量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業(yè)的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產(chǎn)市場的火爆局面。
3、留學(xué)的需要
一些有經(jīng)濟(jì)能力的留學(xué)家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產(chǎn)，一部分用于出租，實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)”。
4、純粹的物業(yè)投資
相對于國內(nèi)的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，于是，逐利的資金越來越多地投向海外房產(chǎn)市場。
參考資料來源：人民網(wǎng)-中國人到泰國買房越來越多 五大風(fēng)險要注意
參考資料來源：人民網(wǎng)-中國人為何熱衷海外置業(yè)
1、如果手里資金寬裕，能買現(xiàn)房最好買現(xiàn)房。因?yàn)楝F(xiàn)房周邊的配套、物業(yè)的配套、房子的質(zhì)量都可以眼見為實(shí)。而且付款后就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產(chǎn)證三個證明文件。當(dāng)然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因?yàn)橘Y金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗(yàn)證開發(fā)商是否拿到EIA，泰國法律規(guī)定如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證，這對后期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認(rèn)證后，開發(fā)商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發(fā)商，至少是上市開發(fā)商，風(fēng)險會小一點(diǎn)。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業(yè)配套、物業(yè)管理、項(xiàng)目品質(zhì)是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因?yàn)椴煌_發(fā)商、不同物業(yè)管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因?yàn)槁仁莻€超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實(shí)時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因?yàn)樘﹪軣幔^這個距離可能要借助其他交通工具做中轉(zhuǎn)了。
5、盡量買在市中心或者核心區(qū)域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區(qū)域，因?yàn)榘l(fā)展必須有一定的基礎(chǔ)才行，核心區(qū)域的外擴(kuò)要比重新開發(fā)一個新區(qū)域要事半功倍。
6、如果不是自己經(jīng)營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因?yàn)槌睗瘛⒑ｏL(fēng)對房產(chǎn)損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經(jīng)侵蝕不成樣子。當(dāng)然，如果物業(yè)能好好打理，還能好一些。
7、現(xiàn)在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3．3％特種商業(yè)稅，整個稅費(fèi)要達(dá)到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產(chǎn)如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
中國人到泰國買房需要注意，因?yàn)樵谔﹪]有“房產(chǎn)稅”，所以購買的泰國房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(fèi)（過戶費(fèi)、特種商業(yè)稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產(chǎn)過戶時所需要繳納的主要稅費(fèi)如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）
3.過戶費(fèi)：2%（房產(chǎn)總價），買賣雙方各承擔(dān)一半。
4.特種商業(yè)稅：3.3%，（賣方支付，持有超過5年免征）
購買物業(yè)后，在泰國不存在每年應(yīng)付的房產(chǎn)稅。購買后您唯一需要支付的額外費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)，用以大廈和您所用設(shè)施（例如水、電）的保養(yǎng)。稅費(fèi)以物業(yè)的估值為基礎(chǔ)按以上比例計算，而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費(fèi)直至物業(yè)正式登記時才需支付，這往往發(fā)生在物業(yè)交收后的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。
泰國買房注意事項(xiàng)有以下幾個方面：
1、泰國政府方面對于外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴(yán)格的限制。購買房產(chǎn)時，需要問清楚開發(fā)商這方面的條款。
2、尋找有泰國政府認(rèn)證，可信賴的開放商，購買合法合規(guī)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
3、了解清楚泰國購房的稅項(xiàng)，因?yàn)橛泻芏喔袊愴?xiàng)不一樣，例如泰國沒有“房產(chǎn)稅”。
4、由于從去年5月1日以后，中資銀行已經(jīng)不能夠?yàn)橹袊馁彿咳巳禾峁┵J款業(yè)務(wù)，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發(fā)商的項(xiàng)目可以按工程進(jìn)度分期付款。
1、盡可能選擇大開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目，要不一味貪圖便宜，找一些小開發(fā)商的房源。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產(chǎn)，所以維權(quán)更加困難。
2、盡量選擇地段好的地方，對以后租賃，轉(zhuǎn)售都有好處。
3、盡量找一個靠譜的代理商，提你要求讓他幫你篩選，可節(jié)省你的時間。
中國人在泰國可以買房嗎？如果回國可以賣了嗎
分析如下：
一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，并獲得永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)還可以自由轉(zhuǎn)讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產(chǎn)（如別墅）。
二、注意事項(xiàng)：
1、泰國公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。
2、按泰國商業(yè)法規(guī)，整棟大樓只能賣49%的產(chǎn)權(quán)給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
三、回國時房子是可以轉(zhuǎn)賣的，分兩種情況：
1、如果項(xiàng)目已經(jīng)蓋好了，你在五年內(nèi)想轉(zhuǎn)賣，是需要付一筆稅費(fèi)的，但是五年后你可以自由轉(zhuǎn)賣。
2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，并且可以自由賣出，不受五年的這個限制。
擴(kuò)展資料：
1、房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。
2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上。
3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。
4、投資對象因素：地理位置（投資項(xiàng)目所在區(qū)位）、地質(zhì)條件、地塊形狀、土地面積和建筑面積、規(guī)劃條件、房屋施工質(zhì)量、房屋用途、裝修水平、房屋設(shè)備水平、房屋結(jié)構(gòu)類型、規(guī)劃條件等等。
5、投資環(huán)境因素：政治限制因素、社會文化要求、經(jīng)濟(jì)繁榮程度、市場供求、自然環(huán)境、金融貨幣的投放、重大項(xiàng)目的建設(shè)、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費(fèi)水平、其它方面（通貨膨脹、科技發(fā)展水平等等）。
資料來源：百度百科-房地產(chǎn)投資
1、在泰國買房并不是所有的房子都可以買的，這個是在泰國購房首先要知道的一個問題，而且不是所有的公寓都是可以購房的，需要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。
2、中國人在泰國買公寓是受到泰國法律保護(hù)的，但是和泰國的物業(yè)公司關(guān)系也很大，一定要選擇實(shí)力強(qiáng)悍的物業(yè)公司，否則受保護(hù)程度就比較差了。
3、在泰國買房主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，想要了解這些稅收具體的具體收費(fèi)情況，只能依據(jù)泰國的開發(fā)商提供的繳納稅金進(jìn)行繳納。
4、如果在泰國買房為了投資的出租使用的話，可能房子會比較難出租，而且在泰國房租一般較為便宜，投資使用的話就要要多考慮下。
5、在泰國買房子首付一般只需要20%，剩下的可以貸款，但是中國人基本都是無法貸款成功，在泰國的貸款本身就比較難。
6、最后一個就是泰國房子的問題，在泰國買的房子一般和國內(nèi)碧桂園一樣都是精裝修，購買的房子是無法依照自己想裝的造型去裝修，這是很苦惱的，因?yàn)榇蠖嘀袊诉€是喜歡按照自己的喜歡來裝修設(shè)計屋子的。
中國人在泰國可以買房，但是只能買公寓，不能買別墅，因?yàn)樯婕暗酵恋貑栴}，泰國政府是不能把土地銷售給非泰國人的。如果你想轉(zhuǎn)賣的話，分兩種情況。如果項(xiàng)目已經(jīng)蓋好了，你在五年內(nèi)想轉(zhuǎn)賣，是需要付一筆稅費(fèi)的，但是五年后你可以自由轉(zhuǎn)賣。如果房子你還沒蓋好，你不需要付全款，并且可以自由賣出，不受五年的這個限制。如果你有任何問題可以找我溝通，我正好也是做泰國房地產(chǎn)的。
選擇海外購置房產(chǎn)也發(fā)展的相對比較成熟了，現(xiàn)在很多人選擇去泰國買房養(yǎng)老做投資的，泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，物價相對比較低，去旅游和養(yǎng)老的人群比較多，所以有很大的發(fā)展空間。
目前，曼谷房價已經(jīng)很高了，升值空間有限。在泰國清邁購置房產(chǎn)，不論是從養(yǎng)老角度還是投資角度來講，都是比較好的，清邁房價不高，又比較清凈，很適合養(yǎng)老與投資，鼎豐居海外置業(yè)希望能夠幫到您。
一、中國人在泰國可以買房。
泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，并獲得永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)還可以自由轉(zhuǎn)讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產(chǎn)（如別墅）。
注意事項(xiàng)：
1、泰國公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。
2、按泰國商業(yè)法規(guī)，整棟大樓只能賣49%的產(chǎn)權(quán)給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
二、回國時房子是可以轉(zhuǎn)賣的，分兩種情況：
1、如果項(xiàng)目已經(jīng)蓋好了，你在五年內(nèi)想轉(zhuǎn)賣，是需要付一筆稅費(fèi)的，但是五年后你可以自由轉(zhuǎn)賣。
2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，并且可以自由賣出，不受五年的這個限制。
拓展資料：
在泰國投資買房的五大風(fēng)險：
1、物業(yè)管理風(fēng)險：泰國由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”。
2、房屋稅費(fèi)風(fēng)險：一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣。
3、房屋維護(hù)風(fēng)險：因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
4、出租風(fēng)險：很多公寓并不容易租出去。
5、政策風(fēng)險：泰國政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差。
參考資料來源：人民網(wǎng)-中國人到泰國買房越來越多 五大風(fēng)險要注意
泰國買房需要什么條件？
在泰國買房不需要具體的條件，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。
而且外籍人士也完全可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)，與國內(nèi)注冊公司費(fèi)時費(fèi)力的審批手續(xù)不同，在泰國注冊公司僅需7天便可以完成全部程序，費(fèi)用低廉，而且注冊人將對公司擁有絕對操控權(quán)，注冊人將是泰國公司的法人代表，法人代表對公司的財務(wù)、股權(quán)、人事分配等擁有最終的決定權(quán)。
泰國沒有“房產(chǎn)稅”，所以持有成本很低。買房的稅費(fèi)大概是房價的1.5%，其中過戶費(fèi)是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，謝謝。
帶上您的有效護(hù)照即可~
中國人是可以在泰國買房的。
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