你好
“在日本購房能拿到綠卡（永住）嗎？”
對于這個問題的回答是：
日本并非移民國家，想要直接拿到日本的永住是不可能的。
因為很多在國內的海外投資中介的虛假宣傳，使很多國內的朋友錯誤的認為。日本像加拿大和澳大利亞等國家一樣，購買高額房產就能獲得綠卡（永住）的情況。在日本是行不通的。
因日本近些年，實際就業率非常好。所以日本勞動力不足的老毛病就越發明顯，也是苦惱了日本自民黨的大難題。
日本政府近些年有多次議會提案，要求降低日本移民的審查的門檻。但因為日本國民的內部壓力一直無法很有力的執行。
雖然近些年，高凈值人才申請永駐（綠卡）的標準被大幅度放寬。但日本政府對海外投資型移民始終還是把持這非常謹慎的態度。
希望可以幫到你

無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要注冊一個公司，有不低于500萬日元的注冊資本金，并且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。

1.從會計角度出發，擁有日本房產后怎樣才能移民日本?

一般來說一個新成立公司的社長工資要20-30萬之間。

事務所的費用加上管理費用也要100-200萬/年。

簡單的估算就能發現一年的一般管理費用最低也要400-600多萬。那么來看收益：

假設我買了一套2000萬的房子，單純的出租情況每月收益按照回報率8%來計算(不計算一切稅金和花費)

每年收益是160萬。

只有一套房子的情況凈虧損每年要在200萬以上。以這種收益狀況，入管的判定就是不足以安定持續的經營，結果就是拒簽。

在年收入700萬以上的前提條件下，計算出的本金，也就是投資的初始資金需要達到1億日元以上。并且，單單達到這個投資數額還遠遠不夠。
2.從入管角度出發，在日本買房子如何申請永居呢?
這里就需要一點小心思了，我們舉個例子，來看看這種方式和單純的投資收租相比是不是更符合日本入管局的相關規定。

有一位投資房產的人，投資5000萬買了一處小樓。通過正常的收益來看的話，每年的回報收益完全不夠養活自己的公司。但是他把這處房產定位成了民宿，旅館，以天為單位來獲得收益，可以達到每天一個房間一萬日元，一個月就可以達到上百萬日元的收益了。

如果只是靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的，因為日本是非移民國家。如果想要申請日本永居的資格，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居，經營管理簽證顧名思義是在日本經營企業，從事企業管理工作而獲得的簽證，擁有日本經營管理簽證是可以享受日本社會醫療等各項福利的。

無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要注冊一個公司，有不低于500萬日元的注冊資本金，并且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。

日本屬于非移民國家，很多人都說在日本買房就可以移民，這個說法是錯誤的，中國人可以在日本買房居住，但是不能移民。而能居住多長時間具體要看簽證的時效。
題主所說的買房移民應該是通過投資房產獲取日本經營管理簽證，想要移民日本，可以買一套房產，然后用作商業用地，然后開辦一個公司，這樣就可以拿到經營管理簽證，并且滿足一定年限之后，就可以申請永居日本。
那么在日本買房就白買了嗎?
答案當然是否定的，如果各位在日本買房了之后，發現并不能移民日本，其實也是有很多好處的。在日本買房了之后，即便是各位投資者不能自己居住，也可以出租出去，以獲得更高的租金回報。而且日本是一個租賃市場非常龐大的國家，基本上不會讓各位的房產有太久的空置期，所以各位投資者可以放心。或者是改建成民宿也行，日本的旅游業也是非常發達的，而且做民宿的話，回報率會更高，但是這需要各位的房產在一個好的地段，這樣才能滿足改建民宿的條件，否則很可能會虧本。

不可信，在日本買個房子是無法移民的。

無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要注冊一個公司，有不低于500萬日元的注冊資本金，并且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。

日本買房是不能移民的，日本不像歐美國家，直接可以通過購買當地房產就可以拿綠卡，所以日本買房移民從理論上來講是不現實的。
在日本，可以獲得移民申請資格的方式并不是購買房產，而是在日本開設公司。這是因為在日本，你需要通過工作簽證或者經營管理簽證等簽證方式獲得合法居留的權利，然后才能申請移民。
所以在這塊就涉及到房產了。辦公地點您可以購買，也可以租賃，但是必須是固定的。這里告訴大家一點，如果考慮到自住因素的話，我們可以購買一戶建房產，然后將一部分區域作為固定的辦公地點，然后另一部分可以自住，這樣也是可以的。
另外還有一種方式，那就是開設專門運營房產的公司，換句話說，你可以買幾套民宿，專門做民宿運營公司，或者購買公寓的幾層甚至是整棟樓盤來做租賃運營。但是這樣投入的成本就會比較高了，但總體來說，不管是未來的收益穩定性，還是保值性等各個方面都會更加穩定一些。

日本買房能移民？那是為騙你買房的惡魔騙子的幌子。
日本不是移民國家。但可以轉國籍。居住并納稅滿5年可以申請轉籍。（根據簽證類型不同可申請的時間不同）。
有需要請私聊

買房不能移民的。買房和移民是兩回事。
無數人問過我這個問題，我很肯定的回答：買房不可以移民的。
那有沒有辦法通過買房來移民的呢？答案是：可以。
日本是非移民國家，如果你要移民的話，通過投資一定資金的房產來辦理經營管理簽證，5年后可以申請移民。
經營管理簽證顧名思義就是要有‘經營’或者‘管理’的業務存在，而通過投資一棟樓或者酒店，每年的收入能維持公司的正常運營的話，這是有著管理的工作內容，這個是符合經營管理簽證的。
如果只是單純的買一個小房子租出去，這個肯定是不行的。

日本入國管理局已明確，經營管理簽證的核心在于“經營和管理”。
買幾處房產收租，其工作量完全無需公司的運作和管理，每個月只要收錢即可。
所謂“買房即可移民日本”的說法，不存在。
如果開設的是不動產投資公司，能夠辦理不動產許可證，才可實現“買房+不動產公司=移民”的愿望。

從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了“投資經營簽證”，但是這并不等于“買房就能移民”，而日本的核心在于“經營和管理”，因此，買房后，沒有正常的經營，收入，開銷，雇傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。日本的理財網Active Japan Co.,Ltd，能幫助中國人在日本買房理財。

日本是非移民國家，大部分是申請永駐的資質，永駐的話，目前有這幾種方式：
1. 老華僑的后代，這個不必贅述，有這種身份的人想必都知道自己可以永久就留在日本。
2. 留學畢業留日：因為去日本上學，學校的質量比較高，學費也不是很貴，近年來又不少人選擇自費的日本留學。學成畢業之后，可能被當地的公司聘用，選擇在日本就業，也會順利從留學簽證變成工作簽證。在留學和工作達到一定時間之后，就達到了申請日本永駐的方式，完成移民了。
3. 日本配偶移民：這是相對來說要求最低的移民方式，但也是實踐起來難度比較大的方式。如果娶日本人或嫁給日本人，那么你移民日本就會變得十分簡單。
4. 工作留日：就算您沒有在日本留過學，您也可能通過一些其他的方式，被日本的一些公司聘用擔任職務的話，同樣可以拿到工作簽證到日本去工作，在工作到一定時限之后同樣可以申請日本移民。
5. 經營管理簽證留日：日本近幾年為了吸引人才，制定了非常積極的相關政策，而經營管理簽證就是最能體現這一點的措施。所謂經營管理簽證，就是申請人通過在日本注冊合法公司并且持續運營所拿到的簽證，只要公司能夠合理健康的發展，為日本經濟發展做出貢獻，公司的代表取締役(公司法人)就可以得到長期在日本滯留的權利，從而來申請日本移民。這種方法對于申請人本人來說要求很低，主要考察的主體還是所成立公司的情況。

無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要注冊一個公司，有不低于500萬日元的注冊資本金，并且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。

配音 呂中ww