二手房買賣如果買方違約，定金如何處理
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權(quán)要求返還定金。
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責(zé)任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
擴展資料：
1、當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償；
2、當事人雙方都違反合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責(zé)任；
3、當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；
4、當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
參考資料來源 : 中國政府網(wǎng)-《中華人民共和國合同法》
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權(quán)要求返還定金。
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責(zé)任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
二手房買賣買方違約怎么辦
1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當對賣方承擔違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
3、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。
單方解除合同的后果有哪些
1、《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)就其違約行為承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、《合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。
具體以合同的約定為準，通常情況下處理方式如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔中介服務(wù)費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務(wù)費、稅費、訴訟費、律師費等）。
最普遍的介紹：合同問題
特點是什么：違約
舉例說明應(yīng)用場景：合同法
其它含義：買方違約
舉例說明應(yīng)用場景：1，賠償違約金，2，不退定金，二選一。
二手房交易，買賣雙方簽署的房屋買賣定金協(xié)議是否具有法律依據(jù)？
二手房交易，買賣雙方簽署的房屋買賣定金協(xié)議是否具有法律依據(jù)？如一方違約，另一方是否可以根據(jù)定金協(xié)議到法院起訴，請求受理？定金也分很多種，在你所言的購房協(xié)議中，一般多以訂約定金的形式出現(xiàn)。訂約定金的目的是為擔保主合同（在此為二手房買賣合同）的訂立而非實現(xiàn)。若因定金給付方的原因?qū)е轮骱贤从喠ⅲ瑒t定金不返還；若因定金收受方的原因?qū)е轮骱贤从喠ⅲ瑒t應(yīng)雙倍返還定金。
《擔保法》解釋第一百一十五條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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二手房交易常見的定金合同糾紛有哪些
（一）付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買方違約的話，賣方可以沒收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對于違約行為沒有爭議的話還比較容易解決，但正因為定金罰則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。
（二）付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時買方就可以要求解除定金合同，賣方應(yīng)當返還定金，而不是雙倍賠償。
但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時應(yīng)當認為是賣方違約。
（三）付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
一、什么是定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征： 1、 定金具有從屬性。
簽訂了二手房買賣合同，收了定金，不想賣怎么辦？
居間人促成合同成立的可以要求報酬，活動期間必要費用自己負擔；居間人未促成合同無權(quán)要求取得報酬，居間活動指出的必要費用可向委托人求償；居間人故意提供虛假信息損害委托人利益的無權(quán)要求支付報酬并需賠償。
根據(jù)合同的相對性賣方（委托人）只能追究合同相對方居間人（中介）的責(zé)任，完了才是你和中介的事兒，既然合同已經(jīng)簽了你就需要支付中介費，想取消合同屬于違約行為，按照合同具體條款賠償對方或者支付違約金，至于提供虛假信息，中介業(yè)是在你的允許下才作假的。所以說來說去還是你違約。中介不要你賠錢你就偷著樂吧，想要回中介費沒什么法律依據(jù)。
1、如果賣方簽訂了定金，賣方不想賣，就應(yīng)當雙倍返還定金。
2、這個問題最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，告的法院應(yīng)當雙倍返還定金。
3、如果是買家的原因，屬于違約或者違反政策，屬于雙方都應(yīng)當承擔部分責(zé)任。
簽了二手房買賣合同，交了定金，買方不要了，會怎么樣
簽了二手房買賣合同，交了定金，買方不要了，會怎么樣簽了二手房買賣合同，交了定金，買方不要了，會怎么樣簽訂了二手房買賣合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果買方退房，必須與賣方協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買方必須要承擔一定的違約責(zé)任，賠償賣方的損失。定金一定不會退還了。
如果協(xié)商不成，賣方堅持不同意解除合同，買方只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
出現(xiàn)這樣情況賣方會不會走法律程序來處理
沒收定金，終止合同。
賺了定金
賺到了
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