現實困惑
張先生是南京一家外商企業的白領，工作穩定，經濟收入良好。現在，張先生想利用自己的住房公積金貸款在南京買一套屬于自己的房子。那么，張先生有權申請住房公積金貸款嗎？在什么情況下張先生可以申請住房公積金貸款？
律師答疑
我國《住房公積金管理條例》第二十六條規定，職工在購買房屋時可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行為能力；（3）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（4）購買、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（6）符合中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。（7）提供中心認可的擔保；（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（9）符合中心規定的其他條件。因此，上述案例中，如果張先生符合上述條件，是可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款的。
法條鏈接
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法理薈萃
住房公積金作為職工的長期住房儲金，其一部分資金來源于職工本人工資，因此職工在買房的時候，使用公積金貸款，會得到相應的實惠。也就是說，住房公積金貸款比較商業貸款買房優惠，但是法律對其也限定了一些條件，以防權利被濫用。

若想在招行申請住房公積金貸款，由于各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標準、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。
(應答時間：2019年9月26日，最新業務變動請以招行官網公布為準）

凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少于購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
（一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年（也有地方規定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息 = 貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月） -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

現實困惑
張先生是南京一家外商企業的白領，工作穩定，經濟收入良好。現在，張先生想利用自己的住房公積金貸款在南京買一套屬于自己的房子。那么，張先生有權申請住房公積金貸款嗎？在什么情況下張先生可以申請住房公積金貸款？
律師答疑
我國《住房公積金管理條例》第二十六條規定，職工在購買房屋時可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行為能力；（3）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（4）購買、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（6）符合中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。（7）提供中心認可的擔保；（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（9）符合中心規定的其他條件。因此，上述案例中，如果張先生符合上述條件，是可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款的。
法條鏈接
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法理薈萃
住房公積金作為職工的長期住房儲金，其一部分資金來源于職工本人工資，因此職工在買房的時候，使用公積金貸款，會得到相應的實惠。也就是說，住房公積金貸款比較商業貸款買房優惠，但是法律對其也限定了一些條件，以防權利被濫用。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，詳細說明如下：

1、貸款對象應當符合以下四個條件：

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

2、貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

3、具備一般住房貸款應具備的條件：

住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認.

　　辦理流程
　　一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
　　(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
　　(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
　　(3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
　　(4)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
　　(5)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
　　(6)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
　　(7)公積金中心要求提供的其他資料。
　　二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
　　三、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
　　四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
　　五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

若想申請公積金貸款，由于各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

申請條件 已參加繳交住房公積金，并連續繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規定的購房合同或協議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產位于福州市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率 每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。 貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。 償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續。 貸款流程 符合以上情況的購房者就可以申請到公積金貸款了。實操過程并不復雜，只需要遵循以下的指導，便可順利完成。 由于各地的公積金貸款流程存在差異，下面以北京為例介紹。 第一步：借款申請人咨詢。 借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。 第二步：借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估。 借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。 按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估授權書上簽字。 貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。 按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具抵押物評估通知單，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。 第三步：借款申請人等待電話通知。 貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。 對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。 第四步：借款申請人在相關合同上簽字。 借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。 借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成借款合同等相關合同單據的簽字手續。 第五步：銀行放款。 借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。 第六步：按月還款。 借款申請人按照借款合同的約定，按月進行貸款的償還。 申請公積金貸款流程圖 申請住房公積金貸款可能涉及的費用 申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用： 評估費 借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構交納評估費。 收費標準：以北京為例，按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。 擔保服務費 借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。 目前北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取（最低收費300元）。具體情況咨詢當地相關部門。 申請住房公積金貸款應準備的資料 商品房期房、經濟適用房期房所需資料 1 身份證或有效身份證明 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 復印件 5 復印件 4 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 復印件 4 復印件 4 3 暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 原件 1 非北京市戶口提供 復印件 4 復印件 4 4 有效婚姻關系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 原件 1 已婚者、離異者提供 復印件 4 復印件 4 5 離退休證明 原件 1 離退休職工提供 原件 1 離退休職工提供 復印件 2 復印件 2 6 收入證明 原件 2 離退休職工提供 原件 2 離退休職工提供 7 購房首付款發票（收據） 原件 1 原件 1 復印件 4 復印件 4 8 購房合同（正本） 原件 1 原件 1 復印件 6 復印件 5 9 大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證明、租賃公有住房證明原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 10 貸款還清證明 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 復印件 1 復印件 1 11 中心要求的其他材料 商品房現房所需資料 1 身份證或有效身份證明 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 復印件 5 復印件 4 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 復印件 4 復印件 3 3 暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 原件 1 非北京市戶口提供 復印件 4 復印件 3 4 有效婚姻關系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 原件 1 已婚者、離異者提供 復印件 4 復印件 3 5 離退休證明 原件 1 離退休職工提供 原件 1 離退休職工提供 復印件 2 復印件 2 6 收入證明 原件 2 離退休職工提供 原件 2 離退休職工提供 7 購房首付款發票（收據） 原件 1 原件 1 復印件 4 復印件 3 8 購房合同（正本） 原件 1 原件 1 復印件 6 復印件 5 9 契稅、公共維修基金憑證 原件 1 加蓋售房單位公章或財務章，開發商與擔保中心約定為代繳的須提供 復印件 5 10 契稅、公共維修基金收據 原件 1 加蓋售房單位公章或財務章，開發商與擔保中心約定為代收的須提供 復印件 5 11 逾期還款回購協議書 原件 1 原件審核后留存；復印件加蓋單位公章，開發商與擔保中心約定為代收或代繳的均須提供 復印件 5 12 大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證明、租賃公有住房證明原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 13 貸款還清證明 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 復印件 1 復印件 1 14 中心要求的其他材料 二手房所需資料 1 買方身份證或有效身份證明 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印 復印件 5 復印件 4 2 買方戶口本首頁、本人頁及變更頁 原件 1 對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供原件 1 對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 復印件 4 復印件 3 3 買方暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 原件 1 非北京市戶口提供 復印件 4 復印件 3 4 買方有效婚姻關系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 原件 1 已婚者、離異者提供 復印件 4 復印件 3 5 買方離退休證明 原件 1 離退休職工提供 原件 1 離退休職工提供 復印件 2 復印件 2 6 買方收入證明 原件 2 離退休職工提供 原件 2 離退休職工提供 7 購房首付款發票（收據） 原件 1 原件 1 復印件 4 復印件 3 8 購房合同(正本）原件 1 原件 1 復印件 6 復印件 5 9 賣方身份證或有效身份證明 原件 1 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供；第二代身份證正反兩面均復印 原件 1 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供；第二代身份證正反兩面均復印 復印件 5 復印件 4 10 賣方房屋產權證及房屋共有權證 原件 1 原件 1 復印件 5 復印件 4 11 賣方收款賬戶 原件 1 須為銀行借記卡 原件 1 郵政儲蓄賬戶除外 復印件 3 復印件 2 12 大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產權住房證明、租賃公有住房證明原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 原件 1 根據信用評估申請人實際情況提供 13 貸款還清證明 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存 復印件 1 復印件 1 14 中心要求的其他材料
滿意請采納

1、如果首次公積金貸款還沒有還清的話，不允許使用公積金二次貸款。

2、如果首次已經還清，第二次抵押貸款的手續等同于首次抵押貸款手續。

拓展資料：

1、曾使用公積金貸款，如您或您配偶再次申請公積金貸款應屬于二次公積金貸款，結清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款。

2、貸款首付比例不得低60% ，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

3、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算。

4、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規定》）。

5、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款。

第一、申請第二套公積金貸款的條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住房貸款的首付比例不得低于60%，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人征信沒有不良信用記錄，并且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。
第二、二套公積金貸款的流程：
1、首先需要提交二套住房公積金貸款的申請，走住房公積金貸款的流程。
2、講申請表以及公積金貸款所需資料一起提交。
3、需要有穩定的經濟收入來源以及工作，并且提交相關資料。
4、公積金核心要求提供的其他資料。
5、銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金核心
6、公積金核心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行
7、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，并將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過后，等待放款。

若您想申請公積金貸款，由于各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。