如果房產是他的，可以要求拿這個房產償債，沒有問題，只是抵押權沒有成立而已。

未登記的抵押權不得對抗第三人，也就是說如果他們將房子抵押給別人的情況下你們就不得要求對方房產的抵押權，但是債權還是可以獲得的。
如果他們未將房產抵押給別人，你們就可以直接要求該房產的抵押權。通過訴訟吧

先回答你欠條的有效性問題，雖然欠條是打印的，但按了手印并簽了回名就是有效的，不是一定要全答部手寫的才有效。
再來說說抵押的問題，根據《物權法》，不動產（如房屋）的抵押必須登記，你沒有登記，所以抵押權沒有成立，也就是說你們的18萬債權沒有得到這個房子的擔保。（補充一句，不動產抵押權的成立不是一定要進行公證，只是要登記。）
接著要來搞清楚一點，用來抵押的房子是誰的（雖然抵押沒成立）？是向你們借錢的本人的還是他拿其他人的房子來抵押？如果是其他人的，主人死沒死跟你一點關系都沒有。如果是債務人本人的房子，他死了，我建議你馬上拿著欠條去法院起訴，起訴的同時將這房子進行財產保全。結果怎么樣，法院自會給你個說法。起訴時建議找個好律師操作，律師會幫你爭取最大利益的。

起訴解決，申請法院執行。
債務人死亡，債務人配偶以及繼承人負賠償責任。

有抵押物怕什么呢？大不了走訴訟

手里有欠條嗎？要是有欠條找個律師事務所起訴管你借錢的人

你和債券人的關系，與你和你朋友之間的關系，這是兩個不同的法律關系，不牽涉，如果你不能按期償還借款，你的房子沒辦法保住。這是法律，不是兒戲。

錢是你自己借的，就得你自己還，和你朋友是否還沒關系。沒辦法阻止賣房子。

不動產抵押自登記時設立。沒有抵押登記的抵押未生效。

物權法
　 第一百八十七條　以回本法答第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　已經辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產權，所以你可以向法院提起民事內訴訟，請求法院實現擔保物容權。
　　《擔保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
　　第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
　　當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

房子辦了抵押登記，他項權利就在你手上了，你可以通過法律來解決的哈。。。

由于你的抵押權在先，所以法院可以強制執行。將所抵押的房屋拍賣，用拍賣所得現金償還你。