如果是經過雙方同意重新簽訂的合同是有效的，如果新合同約定以此份協議為準那么前面的合同救失效了

是這樣，在原擔保抵押期限內并在擔保人同意抵押的情況下，《他項權證》可以繼續使用，但銀行的貸款抵押合同需要重新訂立的。所以是不用再花錢的。

保證人在保證期間內承擔原有保證責任。如借款人和債權人改變了原保證的時間和數額則保證人不承擔保證責任。

法律上是允許來的。但是會自存在法律風險。這樣做的結果，顯然是排除了擔保法的適用。
對于貸款人來說，由于沒有辦理不動產的抵押登記，如果在合同履行期間你把房子賣給了第三人并辦理了過戶手續，則之后發生糾紛時，貸款人要求你履行轉讓房屋的義務就缺乏了操作的可能性，因為此時房屋所有權已歸第三人所有。
對于你來說，最大的風險就存在于房屋轉讓合同中。簽協議本身就存在著法律風險。鑒于貸款人意圖規避擔保法的適用，我認為他很有可能會通過各種形式在房屋轉讓合同中設置陷阱。屆時如你到期不履行債務，貸款人則可以要求你既承擔履行房屋轉讓合同的義務，又要求你承擔違約責任。
最后，公司股權的話是質押，道理和不動產抵押一樣，可以參考。

可以啊。關聯合同，借款合同是房屋轉讓合同的生效前提，這做法是減少了抵押環節。版
可能存在的問題是：
1、兩權份合同的關聯性要約定清晰，最好將房屋轉讓合同的生效日期定在遠期，不要兩份合同在日期上相近，防止出現意外。
2、注意保留還款單據，可以嘗試在房屋轉讓合同上增加附件，雙方確認每期的還款和剩余還款。
3、房屋抵押的價值和轉讓的價值不一樣，這個要算清。抵押了以后不能換貸，房子是要經拍賣的，多余的錢會給回你。直接轉讓就不會，到時房屋價值超過貸款的話，你就虧了。

這牽扯到該合同簽訂是否違法，如果違法合同無效。
看你這貸款借款的，是不是民間高利貸啊？
如果是的話，法律只保護貸款人高于銀行利率4倍以內的權益。

房屋轉讓合同是有償合同，價金這么約定的？辦理抵押登記費用不多，但是可能會又執行風險，房屋轉讓合同在執行方面稍微簡單點，另外只要價金沒問題就不會有大的風險

是這抄樣的，借款合同和抵押合襲同應該是銀行一份、借款人一份、抵押人一份、抵押登記部門一份，如果您向銀行貸款，借款合同、抵押合同就是您的憑證，您在銀行辦理了業務的證明，將來出了什么問題才有證據可以證明，包括提前還款有沒有違約金啊什么的，如果沒有的話，在和銀行對話的時候很吃虧的要過沒有的話，您可以去找銀行，讓他們給您出具一份帶有公章的復印件，這樣的話也是具有法律效應的可以放心