申請最高額抵押權的一般規定有哪些
根據《房屋登記辦法》的相關規定整理如下，以房屋設定最高額抵押版的，當事人應當申請權最高額抵押權設立登記。
申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：
（一） 登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）最高額抵押合同；
（五）一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；
（六）其他必要材料。
當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：
（一）已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料；
（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。
對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，除本辦法第四十四條所列事項外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。
什么是最高額抵押？
最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，版抵押擔保的范圍雖可以權確定，但具體擔保的數額無法明確。一般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權，擔保范圍是確定的。
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，將來的債權是否發生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權不必須都是同一性質的債務。
設定最高額抵押時，雙方要明確規定債權發生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發生的債務，特別是擔保商品交易發生的債權的，應當明確規定就何種商品進行連續交易發生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續交易發生的債權進行擔保。
對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
根據《擔保法》的規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此這些規定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。
根據《擔保法司法解釋》的規定：“最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內。
最高額抵押具有以下特點：
1．最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。
比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，
比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發生的債權，抵押人對這個期間發生的債權作擔保。所謂連續發生的債權，是指實際發生的債權次數是不確定的，并且是接連發生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經濟發展。
3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續，方便當事人，有利于生產經營。
4．最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處于不穩定狀態，如果允許主合同債權轉讓，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
樓上的回答很強～
什么是最高額抵押權?
書上的概念已經看過了,但還是不怎么懂,希望大家能舉個例子,各位高材,謝謝了......就是對當事人抄連續發生的債權進行擔襲保。
我也是剛學的，舉個例子：如果甲方為乙方最高額擔保，提供某抵押物品，乙方在經營初期欠債10萬，在經營過程中不斷發生債務，那么到確定債權時，譬如乙方欠債100萬，甲方就以抵押品擔保100萬的債務。
以上例子對不對？請指正！！！
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根據《中華人民共和國擔保法》第五十九條的規定，本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債作擔保。
最高額抵押權的設立要求
最高額抵押權的設立與普通抵押權的設立，在程序上沒有多大差別，都須依當事人的設定行為而發生。但最高額抵押權的設立，在具體內容上與普通抵押權的設立有所差別。
（一）最高額抵押權須為繼續性法律關系中的不特定債權而設立
如前所述，普通抵押權得由當事人對任何債權設立，法律一般沒有限制。但最高額抵押權設定擔保的債權，依各國法律規定，應以繼續性法律關系為限。繼續性法律關系是債權連續發生、變動的社會基礎，也是最高額抵押權存在的基本依據。
（二）當事人須訂立最高額抵押合同
設立最高額抵押權，當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應訂明以下兩項內容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權所擔保債權的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內容。
（三）設立最高額抵押權須進行登記
設立最高額抵押權應當進行抵押權登記，這是各國民法的通例。但各國具體作法有所差異。有的國家采登記成立要件主義，最高額抵押權非經登記不得成立；有的國家采登記對抗主義，最高額抵押權未經登記的，在當事人之間成立，但不得對抗第三人。中國《擔保法》對最高額抵押權的登記問題沒有專門規定，而是適用于普通抵押權的規定。
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