出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備什么條件？如何理解？求答案
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合兩專個(gè)條件：屬1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。因此，出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要也不要求土地行政主管部門審批，但具備上述兩個(gè)條件是法律明確的轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓人在達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議前必須滿足上述兩個(gè)條件，并在申請(qǐng)變更土地登記時(shí)出具雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議、原《國有土地使用證》以及已投資額達(dá)到總投資額25%以上等的書面證明文件。
土地使用權(quán)出讓必須符合什么條件？
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。專
(一)按照出屬讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么?
通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)專取國有土屬地使用權(quán)證書; ②按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
轉(zhuǎn)讓條件：
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。
擴(kuò)展資料
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：
一、轉(zhuǎn)讓合同的形式
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。
土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜
在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。
四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。
2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
五、有關(guān)稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。
六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。
土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。
有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。
七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。
國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
八、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問題
因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。
即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。
九、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題
國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
參考資料來源：百度百科-國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
您好，
一、土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價(jià)方式尋找受讓人的行為。
2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：
①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。
一、轉(zhuǎn)讓條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按專照出讓合屬同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價(jià)方式尋找受讓人的行為。
2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：
①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房);
②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以專出讓方式屬取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；b) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件，轉(zhuǎn)讓方
您好，
一、轉(zhuǎn)讓抄條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價(jià)方式尋找受讓人的行為。
2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：
①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。
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