租店面，首先要考慮租在什么樣的地段。
如果你已經(jīng)基本選定了一個(gè)區(qū)域的話，那么先別急著找店面然后租下來簽合同，在該區(qū)域多觀察一段時(shí)間，最好是用幾個(gè)整天的時(shí)間，主要是觀察該區(qū)域的人流量，主要的人流是什么層次的，并且他們這些人有什么樣的消費(fèi)習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營(yíng)的店面的需求。比方說你在學(xué)校區(qū)域開一家飾品店可能生意會(huì)很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進(jìn)帳就未必盡如你意。。。。
等確定了要什么樣的地點(diǎn)之后，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進(jìn)深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場(chǎng)里的話，那根據(jù)你的投資條件，盡可能地選在人流量比較集中的區(qū)域。
簽合同的時(shí)候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。
然后有幾個(gè)費(fèi)用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎么交，什么時(shí)候交。
一個(gè)是有沒有物業(yè)管理費(fèi)；再來水電費(fèi)（注意是商業(yè)用水用電的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)還是居民用水用電的標(biāo)準(zhǔn)，如果你承租的是商業(yè)物業(yè)即原來規(guī)劃就只能做商業(yè)使用的話，水和電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的）。
第三，向房東索要店面產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件以及房東的身份證復(fù)印件，做為同等的要求，房東也會(huì)向你索取身份證復(fù)印件可能還有你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

你可以先去了解下商場(chǎng)開始招商了沒，如果開始了就可以去！找到招商部的負(fù)責(zé)回人就能知道該商答場(chǎng)有沒有租賃的門面，有的話就可以了解大體租賃的位置及租金情況！一般新開的商場(chǎng)對(duì)于招商比較好談，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每個(gè)地方不一樣，我們這是簽一年的合同按月付的）你不需要刻意準(zhǔn)備什么，當(dāng)你了解大體的情況后再把你要談的品牌資料準(zhǔn)備下和招商負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通就行了！注意盡量和招商弄好關(guān)系（請(qǐng)客吃飯等等），這樣談判更有利些！（中國(guó)的行情就是如此）如果商場(chǎng)不租賃只是扣點(diǎn)的話，那就有很多費(fèi)用了，先不說扣點(diǎn)，但進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、合同費(fèi)、店慶節(jié)慶費(fèi)（最好一年幾百或一千寫明要不然一個(gè)五一扣一次，一個(gè)十一又來，還有端午中秋過節(jié)多了去了）、員工管理費(fèi)等等都是要談的！另外你得有個(gè)公司和商場(chǎng)簽合同到時(shí)可以開稅票結(jié)款！另外商場(chǎng)會(huì)有1到2個(gè)月的賬期！正常是壓一個(gè)月（這個(gè)月賣得下個(gè)月結(jié)款打回帳戶，也有兩個(gè)月的） 這些一定要談清楚簽進(jìn)合同里，

周邊商鋪價(jià)格考察-人（客）流量-業(yè)務(wù)品種銷售熱度-商鋪產(chǎn)權(quán)合法不（具體歸屬）-短期和長(zhǎng)期租金比較--違約賠付-合同完善等，建議找律師朋友考慮下。

廢話，肯定跟房東抄簽，還要落實(shí)租金是不是原來的租金，有很多人還剩幾個(gè)月的時(shí)候會(huì)轉(zhuǎn)讓店面賺取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你還要去問問旁邊的店租金是多少，不要吃虧，轉(zhuǎn)讓費(fèi)肯定可以砍得，3個(gè)月如果他轉(zhuǎn)不出去的話他什么都沒有撈到，所以原租戶的心里你可以把握下，對(duì)了和房東簽的時(shí)候要注意。可以租金給他高點(diǎn)，但是一定不要簽什么遞增條款，這是為你以后生意做的好的話考慮的，到期后租金增長(zhǎng)是可以控制的，有遞增的話肯定還會(huì)漲更多，看完請(qǐng)采納。

以淘寶商城為鑒，注意防范商場(chǎng)低門檻招商 等運(yùn)營(yíng)成熟了 各種費(fèi)用的出來了
還有你這個(gè)肯定有裝修保證金產(chǎn)生的

注意如下：
1）合同出租日期，出租的期限
2）交押金的金額要注明，付租金及其他的條件
3）注明違約事項(xiàng)。

啥商場(chǎng)這黑，我們進(jìn)駐A類商場(chǎng)都是扣點(diǎn)形式的。

一、店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)

1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。
　　住朋幫提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。

二、店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)
　　1、店鋪商鋪地段。
　　商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。
　　2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)
　　租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
　　3、店鋪商鋪使用狀況
　　目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。
　　4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)
　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
　　5、店鋪商鋪配套
　　良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
　　6.店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)
　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

三、關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題
　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
　　1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
　　(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
　　(2)房產(chǎn)稅租金*12%
　　(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)
　　(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
　　2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
　　(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
　　(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
　　溫馨提示：
　　1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
　　在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
　　2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題
　　稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無(wú)論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

服裝還是比較難做的.因?yàn)榉b的庫(kù)存會(huì)很多.要是貨源少 那么就不能吸引客戶,最最主要的是,做服裝門檻太低...真的不好做.還是做別人不會(huì)的,自己專長(zhǎng)的.

你要看你在什么地方租攤位
事實(shí)上市場(chǎng)一般是不租的，都是做聯(lián)營(yíng)的，那你就沒便宜占了，不要考慮商場(chǎng)，最好做淘寶，沒什么大的支出，投入比較小

最近準(zhǔn)備來申請(qǐng)加盟連鎖店，源 以首飾為主， 申請(qǐng)面積為 10 平米迷你店。 我們這個(gè)小城市， 有個(gè)專門賣小商品的商場(chǎng)， 大多為 10-25 平米的店面。 1. 商場(chǎng)出租店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格因地段和商場(chǎng)還有你自己的品牌知名度等因素的不同會(huì)有很大的不同, 但計(jì)算單位都是每天每平米. 管理費(fèi)肯定有的, 水電費(fèi)有的商場(chǎng)會(huì)包括在租金里, 要跟商場(chǎng)具體談. 2. 可以以個(gè)人名義開的. 3. 要和商場(chǎng)協(xié)商好的.