二手房買賣，中介費一直是我們關注的焦點，以某中介2.7%的傭金比例計算，一套價值300萬的房子，中介傭金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
何謂二手房中介費？
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間傭金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標準在0.5%-3.0%之間浮動。
二手房中介費能退嗎？
我們先來看一個例子。
王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發生氣，“即使定金不給退，中介費也該退吧！”，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，“合同里都寫明了，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還?！?，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成上，所以想要退回中介費很難。
根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。

預付款與定金的法律性質不同，而定金則不同，如果一方單方悔約，無論什內么原因，只要合同沒容有簽成，如果買賣雙方沒有簽訂協議了，有時并非買方不想買房了，屬于預付款，則定金不退，而是沒有證據證明。
二是不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，此款全部退還買方。按照法律規定在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金
一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，不想買房了，預付款都是可以退的，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序。
三是是如果交了定金

在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定版下來。如果買房人因自己權或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹防中介公司在定金方面設置的合同陷阱。如何順利退回定金呢？筆者建議采用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議了，此款全部退還買方”。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明。二是不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序。三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時間之內（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金要退還。

此定金協議是以確定交易事實為準簽定的，而非“訂金”是未確認交易的。所以不能退還還可能需承擔違約條款，建議與對方當面溝通協商解除合同。

定金是不能退的，訂金可以退

乙方不想買了怎么辦

要看怎么不成功了。如果是買方違約導致的不成功，一旦簽了合同，那中介沒有責任，應該收取中介費。如果是賣方違約導致的，那應該退，中介費由違約方支付。

中介費能不能退的情況要分三種：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最回終交易失敗，中答介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
總結:中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，應盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。

二手房買賣未成功，一定是有原因的，比如房東不賣了或者你不買了！還有就是雙方都有解除合同的意向，和平解約！如果他不賣，定金退一賠一！如果你不買，房東定金不退！雙方和平解約，無任何責任！

你應該咨詢一下律師。。