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抵押權(quán)期限和抵押期限的區(qū)別?

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2021-01-15 17:32:35

房產(chǎn)抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。

如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

擴展資料:

房產(chǎn)抵押范圍:

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。

并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下:

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

參考資料來源:百度百科-房產(chǎn)抵押



最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。

如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

擴展資料:

房產(chǎn)抵押權(quán)的期限

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時,終于何日。歸納起來,大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時,房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時,根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條:“已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”之規(guī)定,抵押權(quán)人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

《擔(dān)保法》第33條規(guī)定:“債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù),只要構(gòu)成這一要件,抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法通則》第135條規(guī)定:“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期為2年,法律另有規(guī)定的除外。”這一規(guī)定,使得債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則,盡管債權(quán)并未消失,卻將喪失請求法院保護其債權(quán)的勝訴權(quán)。

參考資料來源:百度百科-中華人民共和國擔(dān)保法

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
  實際工作中,銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權(quán)有效,抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。
  從實踐操作中,除注意以上因素外,還應(yīng)關(guān)注:
  1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
 2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
  3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢,防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時,應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進行科學(xué)分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。
  4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù),要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人,保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
實際工作中,銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權(quán)有效,抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。
從實踐操作中,除注意以上因素外,還應(yīng)關(guān)注:
1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢,防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時,應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進行科學(xué)分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù),要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人,保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
由于抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)的,因而在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因訴訟時效而喪失勝訴權(quán)時,對擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)會產(chǎn)生什么樣的效果呢?《日本民法典》第396條規(guī)定:“抵押權(quán),除非與其擔(dān)保的債權(quán)同時,不因時效而對債務(wù)人及抵押人消滅。”但是,抵押權(quán)不受消滅時效的限制,也就意味著債權(quán)人在債權(quán)消滅時效過后的任何時候都可以行使抵押權(quán)。這對于抵押人來說未免過于苛刻。而且,抵押權(quán)人長期怠于行使其權(quán)利,法律對之似乎也無特別加以保護的必要。因而許多國家的立法都對主債權(quán)的消滅時效過后的抵押權(quán)的行使給予一定的限制。
  民法通則中規(guī)定有訴訟時效,該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán),因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是,對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時,從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā),最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)予以支持。”
  由此可見,該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間,對抵押的存續(xù)不具有法律約束力,另一方面也對主債權(quán)在消滅時效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制———即要在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán),人民法院才會予以支持。因此就本案來說,即使銀行對該房產(chǎn)在房管部門登記的抵押期限已過,由于尚未超過二年除斥期間,因此原告申訴的理由不能成立,銀行對該房產(chǎn)依然享有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押期限跟借款期限是怎么定義的,有什么聯(lián)系嗎

抵押權(quán)期限是抵押權(quán)的有效期限,在該期限內(nèi)行使抵押權(quán)可產(chǎn)生優(yōu)先就抵押物變現(xiàn)專所得受償?shù)姆珊蠊麑佟8鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)行使抵押權(quán)均可實現(xiàn)優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?br />抵押期限是行政登記機關(guān)強行規(guī)定的期限,等同于主債權(quán)的履行期限。該期限是行政機關(guān)強制要求的,不能消滅抵押權(quán)。 借款期限(Term of borrowing),借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定,在合同中約定的借款使用期限。,借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類、借款性質(zhì)、借款用途來確定。在借款合同中,當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確,以確保合同的順利履行,防止產(chǎn)生合同糾紛。借款期限包括有效期限和履行期限。

抵押權(quán)人行使抵押權(quán)有時間限制嗎?

我國來《物權(quán)法》第202條規(guī)自定:“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護。”據(jù)此可知,抵押權(quán)的行使是有一定的期限限制的,抵押權(quán)人必須在所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效期間內(nèi)及時行使,否則過期沒有行使的,人民法院就不再保護抵押權(quán)人的利益,當(dāng)時的抵押權(quán)就白設(shè)定了。

抵押權(quán)的期限

抵押權(quán)的期限
類似于抵押權(quán)期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義,抵押擔(dān)保不能約定抵押擔(dān)保的期限,即使有約定、也不具有法律效力。這是因為:
在由第三人為債務(wù)人提供的保證擔(dān)保中,為了防止債權(quán)人長期不行使擔(dān)保權(quán)利、使保證人的擔(dān)保責(zé)任處于長期不確定狀態(tài),《擔(dān)保法》規(guī)定當(dāng)事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規(guī)定的保證期間,債權(quán)人不依法行使權(quán)利的,將會免除保證人的擔(dān)保義務(wù)。
抵押擔(dān)保屬于物權(quán)擔(dān)保,既有《擔(dān)保法》的規(guī)定、也有《物權(quán)法》的規(guī)定。根據(jù)“物權(quán)法定的原則”,涉及物權(quán)的形式、內(nèi)容,只能由法律規(guī)定,當(dāng)事人無權(quán)自行設(shè)立和改變。《抵押合同》法律規(guī)定的必備內(nèi)容中,只明確要求約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限,并沒有抵押物擔(dān)保的期限。所以,約定抵押擔(dān)保期間、不能免除抵押擔(dān)保責(zé)任;要免除抵押物的擔(dān)保責(zé)任,只有使抵押擔(dān)保物權(quán)依法消滅。
法律規(guī)定抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形主要包括:《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押權(quán)與擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅;《物權(quán)法》規(guī)定:1、主債權(quán)消滅;2擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。就是說抵押權(quán)的消滅,只能是在法律規(guī)定的情形下有效,除此之外的約定或者規(guī)定,不發(fā)生免除抵押擔(dān)保的責(zé)任。即使發(fā)生抵押物損毀、滅失的情況,抵押物已經(jīng)不存在,由此獲得的保險金、賠償金或者補償金,也將作為抵押債權(quán)的財產(chǎn)擔(dān)保,繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述,無論是當(dāng)事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限,都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限,抵押權(quán)人還是可以要求用抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。
需要特別提示的是,雖然約定抵押擔(dān)保期限沒有法律依據(jù),但不是說抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的,不受法律保護。

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