一、如果是共同共有抄

第一、共同共有人對共有財產平等地享有權利，平等地承擔義務。第二、對一項財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有的，如果不能證明是按份共有，則應認定為共同共有。第三、對共同共有財產的處分，一般須經全體共有人的同意。部分共同共有人擅自處分財產的行為無效。第四、共有財產在共有關系存續期間，各共同共有人無權要求分割共有財產。第五、共有關系終止時，可依協議分割共有財產，沒有協議的，應按等分原則處理。第六、共同共有財產分割后，一共有人出賣其分得的財產時，如該財產與其他原共有人的財產屬于一個整體或配套使用，則其他共有人在同等條件下可以主張優先購買權。

二、如果是按份共有

第一、按份共有人雖然按其份額行使權利，并享有利益，但共有財產歸屬于全體共有人。
第二、共有財產歸屬于全體共有人所有，一個或幾個共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共有財產。
第三、按份共有人有權分出或轉讓其份額。其他共有人在同等條件下有優先購買權。

對按份共有人的義務，主要應把握以下幾點：
第一、按份共有人按其份額分擔經營共有財產所產生的義務。
第二、全體按份共有人對外應當承擔連帶的賠償責任。

共有房屋一復般分為：制“按份共有”和“共同共有”兩種

房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證，共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償

(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等

（3）對其他共有人出售的份額享有優先購買權

按份共有和共同共有他們的權利和義務是不一樣的。你所說的是？

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。 用直白的話來說,就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。 共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。 房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。 房屋共有人的權利 (1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。 (2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。 (3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。 房屋共有人的義務 按份共有人按其份額對共有房屋享有權利，同時也要按其份額承擔相應的義務。首先，應按其份額支付對共有房屋的管理費、修繕費、改良費等費用。其次，對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產的處分不能達成一致意見時，應按多數共有人或占有半數以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數共有人或份額小的共有人的利益。 房屋共有人辦理《房屋共有權證》的條件 (1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。 (2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。 《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份?！斗课菟袡嘧C》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。 物權法103條：共有人對共有不動產或者動產沒有約定按份共有還是共同共有?；蛘呒s定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 可以推出你家的住房屬于共同共有。 該法95條：共同共有人對共有的不動產或動產共同享有所有權。 房產證上的房產共有人地位平等 張先生問：我想跟朋友合資購買一套房子，房產證要寫上共有人，請問共有人有沒有先后順序? 答：我國《民法通則》第七十八條規定：“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。”共有分為按份共有和共同共有。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。房產證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無先后順序。如該房產需轉讓，應征得共有人的同意。 李先生問：一個朋友突然發病去世，留下一套房子，他生前沒有留下遺囑，請問這套房子是歸他父母所有，還是歸他弟弟所有? 答：我國《繼承法》第十條規定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。故在其父母尚健在的情況下，按繼承的先后順序該房子只能由其父母來繼承。 周先生問：陽臺像是露臺，幾乎沒有頂，開發商是按陽臺面積的一半算的，我認為很不劃算。沒有頂是否算陽臺? 答：根據我國建設部發布的《房屋建筑面積計算規則》有關規定，挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，因此開發商的計算方式是有依據的。 劉先生問：我向開發商購買了一套房子，已訂有合同。后得知開發商為了籌集資金，將該套房屋抵押給他人，請問我該怎么辦? 回復：《最高人民法院關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房抵押給第三人?！币罁鲜鏊痉ń忉專憧梢砸箝_發商返還已付的購房款及利息，并可以要求賠償損失。 張女士問：我所購的房屋位于頂樓，其中包含有一個夾層，請問該夾層是否應該計算在房屋面積以內? 回復：依據建設部發布的《房地產統計指標解釋》相關規定，房屋建筑面積是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。層高小于 2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下和半地下室屬于不計算建筑面積的范圍。 【查看全文】

共有財產 共有是指兩個或者兩個以上的人對同一項財產共同享有所有權。如家庭財產是共有的,合伙的財產是共有的。共有可分為按份共有和共同共有: (1)按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的人,對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務。具體來說:①按份共有的共有人按自己的份額分享權利、分擔義務。如合伙企業的盈虧對內都是按照當初出資的份額來享受或承擔。②在處分共有財產時,應協商一致進行,如不能協商一致,按照份額占一半以上人的意見處理,但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下,有優先購買共有財產的權利,但優先權必須在規定的期限內行使,否則就喪失這個權利。 (2)共同共有。所謂共同共有,是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權,主要形式是夫妻共有財產和家庭共有財產。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財產每個共有人都平等地享有所有權,沒有權利大小、義務多少的區分。 一、共有財產的分割原則: ①分割共有財產應遵守法律的規定,不能把屬于國家、集體的財產,以及隱匿的贓款、贓物當成共有財產分割。分割房屋要依法辦理過戶登記手續。 ②分割共有財產應充分貫徹平等協商、和睦團結的精神。各共有人對共有財產的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等,都可通過協商決定。共同共有關系終止時,共有人對共有財產的分割沒有達成協議的,應當根據等分原則處理,并應考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產。生活的實際需要等情況。在按份共有中,按份共有人就共有財產的分割不能取得一致意見的,可以由多數共有人和持有半數以上份額的共有人決定。 ③分割共有財產,應遵守合同的規定,如果共有人之間事先訂立合同,明確規定了共有財產的分割方式,則各共有人應依合同的規定分割共有財產。 二、共有財產的分割方法: 對共有財產的分割可以根據當事人的要求及財產的性質,以下述三種方式分割: ①以實質分割方式分割共有財產。對于共有財產的分割,在不影響共有財產的使用價值和特定用途時,可對共有財產采取實物分割的方式,可以進行實物分割的共有物一般是可分物,例如金錢、糧食、布匹等。 ②以變價分割方式分割共有財產。對于共有財產如果不能分割或分割有損其價值,而且各共有人都不愿接受共有物時,可以將共有物出賣,所得由各共有人共分。 ③以作價補償的方法分割共有財產。對于不可分割的共有物,例如一輛汽車、一頭耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應得份額的部分,取得共有物的共有人應對其他共有人作金錢補償。

　　共有 joint ownership

　　指兩人或兩人以上對同一財產共享所有權。共有人可以是自然人，也可以是法人。例如合伙、夫妻家庭財產、未分配的遺產等，都是共有。共有是廣泛存在的一種財產所有形式，又可分為按份共有和共同共有：

　　按份共有 又稱分別共有，是共有人按各自的份額對同一財產享有所有權。按份共有的特征和有關權利、義務的關系是：①各共有人有確定的份額，他們按份分享權益，分擔費用。②對共有財產的管理，由共有人協商進行。意見不一致時,按多數份額的意見進行管理,但不得損害其他人的利益。③對共有財產除協商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優先購買權。④在共有財產受到侵害時，每一共有人都有權請求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護共有的權益。⑤在分割時按份分配。

　　共同共有 又稱公同共有，是基于共同關系發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是：①共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續期間也不能要求分割。②共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協商進行管理、支配和進行處分。③共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。④在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

　　也有的共有人對共有財產享有的所有權是不平等的，如繼承人對未經分析的遺產、合伙人對合伙財產等（見合伙合同）。

你看看去年新出的物權法。
里面比較全面
不過你說的是按份共有還是共同共有？
按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。
按份共有人雖然對共有物享有不同的份額，但各共有人的權利并非局限于其份額.
按份共有人的權利和義務
　　按份共有人按照特定的份額分別對共有財產享有占有、使用、收益和處分的權利，同時也按各自的份額分擔義務。
權利:第一、按份共有人雖然按其份額行使權利，并享有利益，但共有財產歸屬于全體共有人。
第二、共有財產歸屬于全體共有人所有，一個或幾個共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共有財產。
第三、按份共有人有權分出或轉讓其份額。其他共有人在同等條件下有優先購買權。
義務:
第一、按份共有人按其份額分擔經營共有財產所產生的義務。
第二、全體按份共有人對外應當承擔連帶的賠償責任。
共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關系而對某項財產不分份額地共同享有權利和承擔義務。共同共有的法律特征主要有：第一、共同共有以一定的共同關系的存在為前提。例如夫妻關系是夫妻共有的前提。第二、共同共有的財產不分份額。第三、各共同共有人對整個共有財產平等地享有權利和承擔義務。
共同共有人的權利和義務
　　共同共有人對共有財產享有平等地占有、使用、收益和處分的權利。關于共同共有人的權利和義務，應當把握以下幾點：第一、共同共有人對共有財產平等地享有權利，平等地承擔義務。第二、對一項財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有的，如果不能證明是按份共有，則應認定為共同共有。第三、對共同共有財產的處分，一般須經全體共有人的同意。部分共同共有人擅自處分財產的行為無效。第四、共有財產在共有關系存續期間，各共同共有人無權要求分割共有財產。第五、共有關系終止時，可依協議分割共有財產，沒有協議的，應按等分原則處理。第六、共同共有財產分割后，一共有人出賣其分得的財產時，如該財產與其他原共有人的財產屬于一個整體或配套使用，則其他共有人在同等條件下可以主張優先購買權。

BCD

A.C.D