一、如果是共同共有抄

第一、共同共有人對共有財產(chǎn)平等地享有權(quán)利，平等地承擔(dān)義務(wù)。第二、對一項財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有的，如果不能證明是按份共有，則應(yīng)認(rèn)定為共同共有。第三、對共同共有財產(chǎn)的處分，一般須經(jīng)全體共有人的同意。部分共同共有人擅自處分財產(chǎn)的行為無效。第四、共有財產(chǎn)在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人無權(quán)要求分割共有財產(chǎn)。第五、共有關(guān)系終止時，可依協(xié)議分割共有財產(chǎn)，沒有協(xié)議的，應(yīng)按等分原則處理。第六、共同共有財產(chǎn)分割后，一共有人出賣其分得的財產(chǎn)時，如該財產(chǎn)與其他原共有人的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，則其他共有人在同等條件下可以主張優(yōu)先購買權(quán)。

二、如果是按份共有

第一、按份共有人雖然按其份額行使權(quán)利，并享有利益，但共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人。
第二、共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人所有，一個或幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共有財產(chǎn)。
第三、按份共有人有權(quán)分出或轉(zhuǎn)讓其份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

對按份共有人的義務(wù)，主要應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
第一、按份共有人按其份額分擔(dān)經(jīng)營共有財產(chǎn)所產(chǎn)生的義務(wù)。
第二、全體按份共有人對外應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。

共有房屋一復(fù)般分為：制“按份共有”和“共同共有”兩種

房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。

房屋共有人的權(quán)利
(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補(bǔ)償

(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等

（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)

按份共有和共同共有他們的權(quán)利和義務(wù)是不一樣的。你所說的是？

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。 用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。 共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。 房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。 房屋共有人的權(quán)利 (1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補(bǔ)償。 (2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。 (3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。 房屋共有人的義務(wù) 按份共有人按其份額對共有房屋享有權(quán)利，同時也要按其份額承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，應(yīng)按其份額支付對共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、改良費(fèi)等費(fèi)用。其次，對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產(chǎn)的處分不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)按多數(shù)共有人或占有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數(shù)共有人或份額小的共有人的利益。 房屋共有人辦理《房屋共有權(quán)證》的條件 (1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 (2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 物權(quán)法103條：共有人對共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定按份共有還是共同共有。或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 可以推出你家的住房屬于共同共有。 該法95條：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 房產(chǎn)證上的房產(chǎn)共有人地位平等 張先生問：我想跟朋友合資購買一套房子，房產(chǎn)證要寫上共有人，請問共有人有沒有先后順序? 答：我國《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。”共有分為按份共有和共同共有。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無先后順序。如該房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得共有人的同意。 李先生問：一個朋友突然發(fā)病去世，留下一套房子，他生前沒有留下遺囑，請問這套房子是歸他父母所有，還是歸他弟弟所有? 答：我國《繼承法》第十條規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。故在其父母尚健在的情況下，按繼承的先后順序該房子只能由其父母來繼承。 周先生問：陽臺像是露臺，幾乎沒有頂，開發(fā)商是按陽臺面積的一半算的，我認(rèn)為很不劃算。沒有頂是否算陽臺? 答：根據(jù)我國建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑面積計算規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，因此開發(fā)商的計算方式是有依據(jù)的。 劉先生問：我向開發(fā)商購買了一套房子，已訂有合同。后得知開發(fā)商為了籌集資金，將該套房屋抵押給他人，請問我該怎么辦? 回復(fù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房抵押給第三人。”依據(jù)上述司法解釋，你可以要求開發(fā)商返還已付的購房款及利息，并可以要求賠償損失。 張女士問：我所購的房屋位于頂樓，其中包含有一個夾層，請問該夾層是否應(yīng)該計算在房屋面積以內(nèi)? 回復(fù)：依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋》相關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積是指含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。層高小于 2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室屬于不計算建筑面積的范圍。 【查看全文】

共有財產(chǎn) 共有是指兩個或者兩個以上的人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。如家庭財產(chǎn)是共有的,合伙的財產(chǎn)是共有的。共有可分為按份共有和共同共有: (1)按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的人,對同一項財產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說:①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。②在處分共有財產(chǎn)時,應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行,如不能協(xié)商一致,按照份額占一半以上人的意見處理,但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買共有財產(chǎn)的權(quán)利,但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使,否則就喪失這個權(quán)利。 (2)共同共有。所謂共同共有,是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán),主要形式是夫妻共有財產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán),沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。 一、共有財產(chǎn)的分割原則: ①分割共有財產(chǎn)應(yīng)遵守法律的規(guī)定,不能把屬于國家、集體的財產(chǎn),以及隱匿的贓款、贓物當(dāng)成共有財產(chǎn)分割。分割房屋要依法辦理過戶登記手續(xù)。 ②分割共有財產(chǎn)應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神。各共有人對共有財產(chǎn)的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等,都可通過協(xié)商決定。共同共有關(guān)系終止時,共有人對共有財產(chǎn)的分割沒有達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)。生活的實(shí)際需要等情況。在按份共有中,按份共有人就共有財產(chǎn)的分割不能取得一致意見的,可以由多數(shù)共有人和持有半數(shù)以上份額的共有人決定。 ③分割共有財產(chǎn),應(yīng)遵守合同的規(guī)定,如果共有人之間事先訂立合同,明確規(guī)定了共有財產(chǎn)的分割方式,則各共有人應(yīng)依合同的規(guī)定分割共有財產(chǎn)。 二、共有財產(chǎn)的分割方法: 對共有財產(chǎn)的分割可以根據(jù)當(dāng)事人的要求及財產(chǎn)的性質(zhì),以下述三種方式分割: ①以實(shí)質(zhì)分割方式分割共有財產(chǎn)。對于共有財產(chǎn)的分割,在不影響共有財產(chǎn)的使用價值和特定用途時,可對共有財產(chǎn)采取實(shí)物分割的方式,可以進(jìn)行實(shí)物分割的共有物一般是可分物,例如金錢、糧食、布匹等。 ②以變價分割方式分割共有財產(chǎn)。對于共有財產(chǎn)如果不能分割或分割有損其價值,而且各共有人都不愿接受共有物時,可以將共有物出賣,所得由各共有人共分。 ③以作價補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指罟灿胸敭a(chǎn)。對于不可分割的共有物,例如一輛汽車、一頭耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分,取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作金錢補(bǔ)償。

　　共有 joint ownership

　　指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)共享所有權(quán)。共有人可以是自然人，也可以是法人。例如合伙、夫妻家庭財產(chǎn)、未分配的遺產(chǎn)等，都是共有。共有是廣泛存在的一種財產(chǎn)所有形式，又可分為按份共有和共同共有：

　　按份共有 又稱分別共有，是共有人按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。按份共有的特征和有關(guān)權(quán)利、義務(wù)的關(guān)系是：①各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。②對共有財產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時,按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理,但不得損害其他人的利益。③對共有財產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。④在共有財產(chǎn)受到侵害時，每一共有人都有權(quán)請求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。⑤在分割時按份分配。

　　共同共有 又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：①共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。②共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。③共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同財產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。④在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

　　也有的共有人對共有財產(chǎn)享有的所有權(quán)是不平等的，如繼承人對未經(jīng)分析的遺產(chǎn)、合伙人對合伙財產(chǎn)等（見合伙合同）。

你看看去年新出的物權(quán)法。
里面比較全面
不過你說的是按份共有還是共同共有？
按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
按份共有人雖然對共有物享有不同的份額，但各共有人的權(quán)利并非局限于其份額.
按份共有人的權(quán)利和義務(wù)
　　按份共有人按照特定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時也按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。
權(quán)利:第一、按份共有人雖然按其份額行使權(quán)利，并享有利益，但共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人。
第二、共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人所有，一個或幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共有財產(chǎn)。
第三、按份共有人有權(quán)分出或轉(zhuǎn)讓其份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
義務(wù):
第一、按份共有人按其份額分擔(dān)經(jīng)營共有財產(chǎn)所產(chǎn)生的義務(wù)。
第二、全體按份共有人對外應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。
共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有的法律特征主要有：第一、共同共有以一定的共同關(guān)系的存在為前提。例如夫妻關(guān)系是夫妻共有的前提。第二、共同共有的財產(chǎn)不分份額。第三、各共同共有人對整個共有財產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有人的權(quán)利和義務(wù)
　　共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。關(guān)于共同共有人的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)把握以下幾點(diǎn)：第一、共同共有人對共有財產(chǎn)平等地享有權(quán)利，平等地承擔(dān)義務(wù)。第二、對一項財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有的，如果不能證明是按份共有，則應(yīng)認(rèn)定為共同共有。第三、對共同共有財產(chǎn)的處分，一般須經(jīng)全體共有人的同意。部分共同共有人擅自處分財產(chǎn)的行為無效。第四、共有財產(chǎn)在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人無權(quán)要求分割共有財產(chǎn)。第五、共有關(guān)系終止時，可依協(xié)議分割共有財產(chǎn)，沒有協(xié)議的，應(yīng)按等分原則處理。第六、共同共有財產(chǎn)分割后，一共有人出賣其分得的財產(chǎn)時，如該財產(chǎn)與其他原共有人的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，則其他共有人在同等條件下可以主張優(yōu)先購買權(quán)。

BCD

A.C.D