要注意轉(zhuǎn)讓權、轉(zhuǎn)租權，注意時間與經(jīng)營范圍的限制，注意約定不能租給同業(yè)第三方（除非你自己轉(zhuǎn)讓），續(xù)租的優(yōu)先權與漲租幅度，一定范圍的裝修、廣告權益。

白紙黑字！~水電啊、租前的水電啊、裝修啊、物業(yè)啊、衛(wèi)生費、漲價問題啊、付款方式啊，押金啊等等等等啊。。

問我太對了 跟物業(yè)這幫KD真應該叫真 任何事情一定說清楚講明白 先小人后君子！！！很重版要！不要權為了面子 到時候后悔死你 關鍵生悶氣 總結(jié)1不要埃及面子 簽合同前全部搞明白 一點不懂也不行 2任何事情白紙黑字寫好 千萬誤信口頭承諾 3他們的水分很大 別讓他們看出來你很喜歡房子 表示無所謂 他們會自動降價的 別看降一毛 平米大了這就是幾百呢 做生意不容易 剛起步更難 千萬注意！！

最重來要的是看那店面是否合法源（比如是不是別人通過不正當?shù)氖侄蔚脕淼模蚴遣皇莿e人重租的等等）要看那店面地段好不好，對你所做的生意是不是有利（這包括很多，如交通方不方便，樓房是否漏水，門前有沒有空地供停車等等）再要看跟據(jù)店面的綜合價值考慮租金的問題，看租金是否合理，并要跟你自己的現(xiàn)有流動財產(chǎn)不沖突（你覺得那店真的好，稍微貴點不要緊，可不能貴的你承受不起）。還有，那店是否會近期遭拆遷，如果拆遷，相關部門雖有相應經(jīng)濟補貼，可是你的客戶關系要重新建立，還會給你帶來許多不必要的麻煩。

很多人選擇做生意，一般就需要租賃一個商鋪，這是比較常見的情況。但是我們在進行商鋪租賃的時候就需要注意很多的事情，以免發(fā)生糾紛影響自己的生意。那么我們需要注意哪些呢?小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。
租商鋪需要注意的事項都有哪些
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
六、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權
十、明確約定承租優(yōu)先權：
1、合同期滿后承租優(yōu)先權期限、
2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件、
十一、做好證據(jù)保全工作
承租人應該保存好的證據(jù)包括但不限于:
1、出租人同意裝修的證據(jù)
2、出租人簽字的租金收據(jù)
3、承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據(jù)等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
通過本文的內(nèi)容介紹大家對于商鋪的租賃應該也有了一定的了解，從這幾個方面可以幫助大家更好的進行商鋪租賃。特別是在簽訂合同的時候尤為重要，如果發(fā)生糾紛那就需要通過法律進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢專業(yè)律師。
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如果對方復是房主，必制須有：
1、房產(chǎn)證
2、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）
如果對方不是房主，則必須有：
1、房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）
2、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權利
3、身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同