首套房和二套房怎么區(qū)分？
第一套貸款購買的房子貸款還清后又進(jìn)行了抵押，之后從爺爺手里過繼了一套房子。現(xiàn)在第一套購買的房子要辦房本了。但是卻算第二套房，這樣對(duì)嗎？主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
1、首付比例的區(qū)別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)回貸款首付比例是20％，二答套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
“如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對(duì)此并不是很了解，但這又與版購房貸款的額度息息相關(guān)。根權(quán)據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢?
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況：
(1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群
(2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
(3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群
(4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群
(5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群
(6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請(qǐng)貸款的人群
(7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群
(8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群
首套房和二套來房有四點(diǎn)主要區(qū)別源：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
目前正是首套房和二套房有什么區(qū)別？
目前鄭復(fù)州的限購的，認(rèn)房又認(rèn)制貸。所以首付比例也有嚴(yán)格的要求，主要有這樣兩個(gè)方面：
首付比例：首套房是房屋總價(jià)的30%；二套房是房屋總價(jià)的60%；
契稅：首套和二套90平以下都是總價(jià)的1%,二套房90以及以上契稅是總價(jià)的2%，首套是1.5%。
首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房回）、首付（一般首套房答首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房和二套房的區(qū)別是什么
1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別
在部分不限購、限貸的城市，如果是回首套房，商業(yè)貸款首答付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時(shí)，購房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進(jìn)行購房預(yù)算，也不會(huì)多花冤枉錢。
首套房和二套房首付比例的區(qū)別
首套房公積金貸款的話，最低首付比例是20%，商業(yè)貸款版最低首付比例是30%，二權(quán)套房公積金貸款最低首付款比例為30%，商業(yè)貸款首付比例最低40%。但是大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺不出來的，因?yàn)殚_發(fā)商挑選客戶是按照首付比例由高到低的順序來的。
首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)刈钚碌氖滋追慷追坷蕿闇?zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的。
首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房專）、首屬付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
相關(guān)推薦：
敗訴無力償還債務(wù)怎么辦(官司輸了無力償還怎么辦)
什么是撤銷仲裁(什么是撤銷仲裁裁決)
轉(zhuǎn)錯(cuò)錢對(duì)方拒絕返還，怎么起訴？(錢轉(zhuǎn)錯(cuò)了 對(duì)方不給怎么處理)
什么是行政調(diào)解(什么是行政調(diào)解)
共益?zhèn)鶆?wù)是什么(共益?zhèn)鶆?wù)是什么)