買房違約金最多賠多少

如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們版很多救濟手段，比如，我們可權以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據自己的實際損失要求對方承擔違約責任同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向對方通知或解釋，如果對方構成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現對方違約的情形要及時行使法律賦予我們的權利，一是這些權利具有時效性，超過時效則不能再行使了，二是如果對方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會產生默認的效力，則我們的權利很可能將無法行使。

買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數額的費用。逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

首先要區(qū)分兩個概念：初始登記證（俗稱大證）和房屋產權證（俗稱小證），初始登記證是整個樓棟的產權證明，這個是開發(fā)商自己辦理的，在初始登記的基礎上，再分割出這棟樓內每家業(yè)主的產權證。搞清楚了這個概念，我們來看合同約定，根據你提供的圖片，合同19條約定的是初始登記，即整棟樓的初始登記證，并非我們通常所說的業(yè)主自己手里拿到的房屋產權證，所以你至今沒有拿到房屋的產權證，并不能肯定的說開發(fā)商初始登記沒有辦下來，這個要搞清楚才行。（一般來講，開發(fā)商什么時候取得初始登記，業(yè)主很難知曉，但初始登記辦下來以后，產權證應該很快能下來）。

在開發(fā)商確實存在延期辦理初始登記的情況下，那么我們再來看合同約定，合同約定違約金的起算為應辦理樓棟權屬證明期限屆滿后180日之次日，就是指2013年10月30日加180日，就是2014年4月29日開始計算至開發(fā)商取得上面我們說的開發(fā)商取得初始登記的時間，每天按房款的萬分之2計算。那這筆違約何時支付給業(yè)主呢，合同約定要在取得初始登記后60日內，也就是說，如果開發(fā)商沒取得初始登記，就可以不付給你。

綜合上述情況來看，這個合同對業(yè)主實在是太苛刻了，設置了很多陷阱。

建議你把下面轉移登記的條款拍一下傳上來，你想主張的東西可能是在那個條款里面。

另外提醒你注意的是，注意訴訟時效，及時主張權利。

二、購房違約金的計算標準

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

擴展資料：

我國《合同法》對違約金的規(guī)定強調違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。

一方面，違約金的支付數額是“根據違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。

另一方面，如果當事人約定的違約金的數額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際損失大體相當。

這明顯體現了違約金的補償性，將違約金作為一種違約救濟措施，既保護債權人的利益，又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經濟流轉。

同時《合同法》第114條第2款又規(guī)定：“……約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”

即一般高于實際損失則無權請求減少，這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失，顯然大于部分具有對違約方的懲罰性。

由于違約金是當事人通過約定而預先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔保屬性的觀點。

違約金既是一種責任形式，又是一種獨特的擔保合同履行的方式。

在合同中約定了違約金，那么擬違約的一方就會衡量其違約的后果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過了因違約而帶來的利益時，任何一個理智的人都會在權衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。

因此，違約金具有擔保屬性，且懲罰性越強，擔保效力越強。

參考資料來源：百度百科-違約金

法律對于雙方約定違約金的數額并沒有明確比例的規(guī)定，只有在出現糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限。