國務院《物業管理條例》規定業主要交物業費: 

第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務： 

（五）按時交納物業服務費用；

關于預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎么約定的，一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司簽的。

擴展資料：

物業收費規定

第一條　為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條　物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條　物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條　政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條　物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條　物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條　物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條　物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條　實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條　物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條　對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

第十三條　本規定自2004年10月1日起施行。

參考資料來源：百度百科--物業管理條例

參考資料來源：百度百科--物業費

《<物業管理條例>實施細則》第四章 物業管理服務：

第三十五條：業主委內員會應當與業主大容會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同；

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

擴展資料：

嚴格專項維修資金使用條件：

明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是“面積”加上“人數”。

修改后，業主大會對“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項作決定時，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。

參考資料來源：百度百科-物業管理條例實施細則

參考資料來源：百度百科-物業管理條例

不交物業費的業主，不能進入業主委員會，自然也不能成為業委會委員。

法律依據：

《業主大會和業主委員會指導規則》對業委會委員做出了明確的規定：

第三十一條　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2.遵守國家有關法律、法規；

3. 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

4. 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

5. 具有一定的組織能力；

6.具備必要的工作時間。

--按時交納物業費，是業主的義務。

擴展資料：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業費  百度百科

物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據：《物業管理條例》第六十七條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

違反了《物業服務收費管理辦法》中的十二條、十三條。

依據《物業服回務收費管理辦法》第答十二條

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十三條

物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

擴展資料

業主可拒交物業費的情況

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

參考資料百度百科-物業服務收費管理辦法

業主拒交物業費5種理由記清楚了！（附法律依據）

南昌律本律師 2020-02-28 08:01:00

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主拒絕繳納物業費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

一、業主拒交物業費是否基于正當理由的認定

從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：

1、根據誠實信用原則，如果發生特殊情況使當事人之間的利益關系失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的社會經濟秩序。

2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，并建立密切的協作關系。

3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業主拒交物業費是否基于正當理由，主要通過審查業主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定的“正當理由”，應當限定在物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業主不交費用是基于正當的、合理的理由，才能構成業主拒交的“正當理由”。

二、以下幾種情況可以拒交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

三、這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交

1、未居住使用可拒交物業費，錯！

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。

2、未簽物業合同可拒交物業費，錯！

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

3、原業主欠費可拒交物業費，錯！

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。

法律依據

1.《物業管理條例(2007修訂)》

第四十二條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

2.《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第五條　物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條　經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

3.《北京市高級人民法院關于印發<北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》

22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業服務費用或要求返還多交的物業服務費用：

(1)物業管理企業提供的服務項目和質量與合同約定標準差距明顯的；

(2)物業管理企業擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的。