你好，一般情況下是可以強制執行的。

對于不動產而言，房屋產權證書的登記情況是房屋所有權的有效憑證。通過你的描述，雙方盡管簽訂了離婚協議，但由于并沒有辦理過戶登記，房屋產權并沒有發生變更，因此當房屋登記人存在債務糾紛時，還是有可能被法院強制執行的。

在婚姻走到盡頭的時候，很多人會選擇協議離婚。在離婚協議上，一般需要對婚姻關系的解除、子女撫養問題、以及財產分割問題作出明確約定，將離婚后產生糾紛的可能性降到最低。今天我重點為大家講述一下“一方同意離婚后自愿放棄所有財產的離婚協議怎么寫”的問題：所有的離婚協議，首先應該對婚姻關系的解除和子女撫養問題進行明確，然后是財產分割部分。關于財產分割，第一，必須明確哪些是夫妻共同財產，哪些是夫妻個人財產，哪些財產參與分割。第二，一方自愿放棄自己名下所有財產的意思表示必須真實，并且在協議上載明。第三，如果有，放棄方式、附加條件、或違約條款必須在協議上明確。第四，爭議解決方式也需在離婚協議上載明。第五，債權債務的歸屬和承擔問題應在離婚協議上載明。最后，離婚協議，必須書面約定。因為屬于糾紛頻發領域，涉及財產分割的離婚協議，最好由專業律師執筆。法律規定：《婚姻登記管理條例》第十一條辦理離婚登記的內地居民應當準備下列證件和證明材料：雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》 第9條男女雙方協議離婚后1年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理;法院審理后，若未發現在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

離婚協議書標準格式（范本）

男方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：××××××××××××××××××。

女方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：××××××××××××××××××。

男女雙方于××年×月×日在××民政局（辦）辦理結婚登記手續。××年×月×日生育一子××。因協議人雙方性格不合，夫妻感情破裂，無法繼續共同生活，已無和好可能。現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、男女雙方自愿離婚。

二、兒子××由女方撫養，由男方每月給付撫養費×××元，在每月××號前付清；直至付到成年為止。（注：如要求其支付至大學畢業，需明確約定，否則成年后就無需支付撫養費，將成年改為大學畢業即可。）

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。（注：或約定男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。可根據自身實際情況更改。）

三、雙方婚姻關系存續期間共同財產，各自名下銀行存款歸各自所有。

雙方有夫妻共同財產座落在××路××小區××室商品房一套，價值人民幣××萬元，現協商歸女方××所有，由女方一次性給付男方××現金××萬元，此款在本協議簽訂后的7天內付清;此房內的家用電器及家具歸女方××所有(注：家具清單可另行簽訂附件，清點好應有的家具和數量)。

房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。（注：產權手續變更的約定也很重要！）

四、雙方婚姻關系存續期間無共同債權、債務糾紛。今后若發現，誰經手誰負責，若因男方／女方對外借款導致男方／女方承擔責任的，可向對方全額追償。（注：該條款可能只對內部有效，不能對抗債權人，但依據本條款，承擔責任后可以向對方追償。

現在債權人要證明屬于夫妻共同債務，難度很大，一般都是認定為個人債務。所以這個條款的重要性沒有以前那么大。但是浙江高院有出相關的意見，20萬元以下的債務可能被推定為用于夫妻日常生活，進而認定為夫妻共同債務。）

五、本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前二年內有轉移。

抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費10000元。上述男方應支付的款項，均應于年月日前支付完畢。

七、任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金10000元給對方。

八、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向XXX人民法院起訴。

九、本協議一式三份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效雙方各執一份，一份交婚姻登記處備案。

男方：女方：

××××年××月××日

擴展資料

有下列注意事項：

1、離婚協議范本僅是參考，不要完全照搬。要想離婚協議最終能實際解決具體問題，還要對范本進行補充。補充的方面主要一些具體細節。

2、寫離婚協議時要盡量細化。對約定事項規定得越清楚就越能避免以后不必要的糾紛。

3、不要輕易變更或重寫離婚協議書。

4、警惕對方隱瞞夫妻共同財產。可以通過婚姻調查，查清對方的財產或者約定隱瞞財產的法律責任。

協議離婚時需要對財產分割和子女撫養問題都處理好，很多當事人在協議離婚時沒有在意這個問題，在協議離婚后對財產分割和子女撫養問題產生糾紛，在寫離婚協議時如果不注意，就可能為以后的糾紛埋下隱患。 首先就要約定好孩子隨哪一方生活，對方如何支付撫養費，對撫養費的數額也要考慮到物價上漲、孩子的實際花銷等因素綜合考慮。其次要約定如何探視，一般而言，每月探視的次數不宜過多，若探視過度頻繁，會給雙方帶來很多不便，并會影響孩子的正常生活和學習。等孩子八周歲以上了，具體探視的時間及方式，還可以聽取孩子的意見，以孩子的獨立意志為轉移。由于離婚協議涉及到方面，技術性非常強，有許多當事人從網上下載模板，給自己留下了很大的隱患，建議委托有豐富經驗的婚姻家庭律師幫助策劃和撰寫，以免留下后患。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十六條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。

百度搜就有各種離婚協議書模板，民政局也有樣本，但離婚協議書容易埋下很多隱患，因引發的糾紛也特別多，因此，建議起草離婚協議書要慎重，最好咨詢專業律師指導。

離婚協議書怎么寫？就離婚協議書起草說明如下：

離婚協議書

第一部分：主體

主體，就是婚姻關系的當事方即結婚的男女雙方，當自己起草離婚協議書時，應把對方作為甲方，己方作為乙方，表示對方的尊重，主體身份信息寫作時最好寫明如下內容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼，住址、電話。寫明上述信息的目的在于降低合同履行的風險和立案的順利受理。上述信息不要出錯，如名字、地址等，尤其名字寫錯就可能導致協議對對方無法律約束力。

第二部分：離婚的合法性及離婚原因描述

離婚協議書要寫明雙方的認識時間，結婚時間，登記機關，離婚的主要原因，雙方簽署離婚協議的基礎條件等。寫明這些內容能夠說明雙方離婚的合法法律依據，因為離婚是以已經結婚為前提；離婚原因表明雙方離婚的情感基礎已經不存在，符合離婚的理由。

第三部分：離婚協議書的重要內容

本部分是離婚協議書的重點，關系到男女雙方的切實利益，本部分如果表述不清或權利義務不明確，會導致履行困難或履行不能。

 (一)表明男女雙方自愿離婚的意思表示

該意思主要是表明男女雙方作出離婚的意思，是真實自愿的。離婚協議書一般表述為：“男女（甲乙）雙方自愿解除婚姻關系”。

 (二)孩子撫養問題

離婚中的孩子撫養問題，是離婚協議書中必須表明的問題，無論是否有孩子還是沒有孩子，都需要寫清楚，如果沒有小孩，一般表述為：“男女（甲乙）雙方無子女”或“甲乙雙方婚姻關系存續期間無子女”。

對于有孩子的撫養問題來說，一般應寫明孩子的姓名加身份號碼，由誰來撫養？撫養費多少？怎么支付撫養費？支付撫養費的時間等。

離婚協議書通常的表述語為：“甲乙雙方婚生子（女）某某（身份證號碼：110--1234 ）由甲（乙）方撫養，甲（乙）方支付撫養費至某某18周歲止，甲（乙）方每月支付某某元。”

（三)夫妻共同財產的處理

1、不動產。 處分不動產要寫明不動產的坐落位置以及房產編號，一般表述為：“登記在甲（乙）方名下的位于XXX的房地產所有權歸甲（乙）方所有，”

2、動產。對于動產的處分，如機動車需要寫明機動車的牌照，發動機號等信息。對存款需要寫明銀行卡和開戶行以及存款數額，分配情況。

3、其他財產。如電視機、洗衣機等，需要寫明具體情況，如什么牌子的，什么型號的等。履行的時候可以順利正確履行。可以列一個清單附后。

 (四)夫妻共同債務處理

夫妻因共同生活生產或經營由一方或雙方借貸債務，離婚時的處理意見。

1、如無共同債務則可表述為：“夫妻雙方無共同債務或婚前個人債務各自償還”。

2、若有共同債務則可表述為：“某某債務由某某承擔或自某年某月某日發生的債務由某某承擔或雙方多少元債務由雙方一人承擔一半”。

對于共同債務的約定一定要明確，如有共同債務，應列明債務清單，并列明由哪一方來承擔，否則離婚后也會無窮無盡的債務債務。

 (五)隱匿轉移等財產處理

雙方確認除上述列明的財產外，沒有其他財產，如果離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，自動放棄該權利。

離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

 (六)經濟幫助權

離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。短暫解決一方的生活問題。

(七)精神損害賠償

鑒于一方提起離婚符合《婚姻法》第四十六條的規定，自愿向另一方賠償精神賠償金多少元。

 (八)違約責任的約定 　

雙方確認如任何一方不按照上述協議約定執行，應賠償守約方多少元。

 (九)其他約定

1.主要是把雙方協議的其他內容盡可能多列舉出來，以維護雙方的權利。

2.約定協議生效時間條款

3.其他

上述關于離婚協議的設計、起草注意點僅是就糾紛容易發生點而作的說明，離婚律師一般建議客戶委托律師根據個人情況定制。

離婚協議書

離婚協議書范本

離婚協議書

甲方： ，男，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

乙方： ，女，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

甲方與乙方于 年___月認識，于___年___月___日在___登記結婚，婚后于年___月___日生育一兒子（女兒），名___。因____致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、甲乙雙方自愿離婚。

二、關于子女撫養、撫養費及探望權：

1.婚生兒子（女兒） 由甲方或乙方撫養，甲方或乙方應于 年_ 月_ 日前一次性支付_元給女方作為兒子（女兒）的撫養費(/甲方或乙方方每月支付撫養費_元，甲方或乙方應于每月的5日前將兒子（女兒）的撫養費交到甲方或乙方手中或指定的某某銀行帳號：__________)。

2.在不影響孩子學習、生活的情況下，甲方或乙方可探望甲方或乙方撫養的孩子。每周六甲方或乙方可以把孩子帶到某某公園玩一天或接回家過一天。

三、夫妻共同財產的處理：

⑴存款：雙方名下的銀行存款各自歸各自所有

⑵房屋：登記在甲方名下的夫妻共同所有的位于XXX的房地產所有權歸甲方或乙方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后30日內辦理，甲方必須協助乙方辦理變更的一切手續，過戶費用由乙方負責。乙方應于_年_月_日前一次性補償房屋差價_元給甲方。

⑶其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，甲乙雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

甲乙雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、經濟幫助及精神損害賠償：

因乙方生活困難，甲方同意一次性支付補償經濟幫助金給乙方。鑒于甲方要求離婚的原因，甲方應一次性補償乙方精神損害費_ 元。上述甲方應支付的款項，均應于_年_月_日前支付完畢。

六、一方隱瞞、轉移夫妻共同財產的責任：

甲乙雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

七、雙方確認對方是完全民事行為能力的人，能夠自行處分自己的行為和財產。

八、本協議經雙方簽字后，待有效的法律文書生效時具有法律效力。雙方承諾對該協議書的字詞義非常清楚，并愿意完全履行本協議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。

九、本協議書一式三份，甲乙雙方各執一份，婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

 甲方：                                  乙方：

年 月 日                                年 月 日

協議離婚時需要對財產分割和子女撫養問題都處理好，很多當事人在協議離婚時沒有在意這個問題，在協議離婚后對財產分割和子女撫養問題產生糾紛，在寫離婚協議時如果不注意，就可能為以后的糾紛埋下隱患。 首先就要約定好孩子隨哪一方生活，對方如何支付撫養費，對撫養費的數額也要考慮到物價上漲、孩子的實際花銷等因素綜合考慮。其次要約定如何探視，一般而言，每月探視的次數不宜過多，若探視過度頻繁，會給雙方帶來很多不便，并會影響孩子的正常生活和學習。等孩子八周歲以上了，具體探視的時間及方式，還可以聽取孩子的意見，以孩子的獨立意志為轉移。由于離婚協議涉及到方面，技術性非常強，有許多當事人從網上下載模板，給自己留下了很大的隱患，建議委托有豐富經驗的婚姻家庭律師幫助策劃和撰寫，以免留下后患。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十六條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。

百度搜就有各種離婚協議書模板，民政局也有樣本，但離婚協議書容易埋下很多隱患，因引發的糾紛也特別多，因此，建議起草離婚協議書要慎重，最好咨詢專業律師指導。

第一部分：主體。主體身份信息寫作時最好寫明如下內容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼，住址、電話。第二部分：離婚的合法性及離婚原因描述。第三部分：協議書的重要內容。