當(dāng)我們?nèi)グ闹拶I房的時(shí)候會(huì)涉及很多購(gòu)房步驟，其中和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會(huì)找律師，但是作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們也不能完全不了解，對(duì)于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項(xiàng)是每一個(gè)購(gòu)房者應(yīng)該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購(gòu)房合同是維護(hù)自己合法權(quán)益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，前提是合同一定要規(guī)范，對(duì)于合同的規(guī)范要求可能很多人并不是很了解，而且和國(guó)內(nèi)還是有區(qū)別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中的有些內(nèi)容可能是你在國(guó)內(nèi)買房時(shí)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的。
一、合同規(guī)范要求
1、原始材料：關(guān)于欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)等。
2、政府出具的計(jì)劃信息：它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。
3、澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開(kāi)銷，比如市政稅﹐水費(fèi)等。
4、政府出具的建筑許可：過(guò)去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的建造限制、建筑許可。
5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。
二、合同正文注意事項(xiàng)
在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于正文內(nèi)容我們必須要仔細(xì)閱讀，每個(gè)細(xì)節(jié)都要準(zhǔn)確無(wú)誤，尤其是涉及到錢財(cái)、權(quán)益方面的內(nèi)容，當(dāng)然了在簽訂的時(shí)候最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)對(duì)合同進(jìn)行審閱，一般買家律師會(huì)詳細(xì)為你介紹合同，包括為你講解其中的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任以及義務(wù)，一般賣家也會(huì)有律師在場(chǎng)，如有問(wèn)題可以相互協(xié)商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內(nèi)容：
1、價(jià)格：必須要在合同上明確標(biāo)定價(jià)格
3、動(dòng)產(chǎn)：屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。
4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。
5、附屬設(shè)施：售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具。就例如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。
當(dāng)然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒(méi)有對(duì)你不利的內(nèi)容，包括房屋本身以及使用方面的內(nèi)容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。
三、澳洲購(gòu)房合同中的“冷靜期”
在澳大利亞買房簽訂合同有一個(gè)冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對(duì)于買家來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常有用的，在冷靜期內(nèi)我們可以做很多的事情，例如對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，準(zhǔn)備購(gòu)房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續(xù)等。
除此以外，在冷靜期內(nèi)考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期內(nèi)取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房?jī)r(jià)的0。25%，維多利亞州為房?jī)r(jià)的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房?jī)r(jià)的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購(gòu)買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。
四、海外買家簽訂合同方式
對(duì)于很多中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，如果人在國(guó)內(nèi)，那么如何及時(shí)有效的簽訂購(gòu)房合同呢？其實(shí)在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對(duì)于許多境外買家無(wú)法親自飛赴澳洲當(dāng)場(chǎng)簽訂合同的購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式來(lái)完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進(jìn)行交換合同。這種方式的優(yōu)勢(shì)是方便直接，但是并不是所有的賣家都會(huì)同意這種方式。
方式2、授權(quán)委托書：買家事先可以通過(guò)設(shè)立一份授權(quán)委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購(gòu)房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對(duì)繁瑣，需要有法定見(jiàn)證，買家必須在一位法定見(jiàn)證人面前親自簽署授權(quán)委托書，并由該法定見(jiàn)證人簽署授權(quán)委托書。
以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項(xiàng)，是每一個(gè)準(zhǔn)備在澳洲買房的購(gòu)房者都應(yīng)該了解的，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要嚴(yán)格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權(quán)益著想，更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家可以通過(guò)在線咨詢直接獲取澳洲購(gòu)房顧問(wèn)的幫助。
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這個(gè)合同你都不簽就付錢，也是自己的失誤造成的。商量解決吧。

　　補(bǔ)充回答：
　　1、你想確認(rèn)的“作為擔(dān)保條款，合同中關(guān)于擔(dān)保的那簡(jiǎn)單的一句話可以作為法律依據(jù)嗎”我已經(jīng)清楚的回答了，可以作為將來(lái)確定你們責(zé)任分擔(dān)的一個(gè)依據(jù)，但這不是“法律”依據(jù)，這只是你們合同中的約定條款，在合同中實(shí)行意思自治原則，大多數(shù)情況下合同雙方當(dāng)事人有約定的從約定、沒(méi)有約定的才從法律規(guī)定，你們之間的約定不違反法律規(guī)定、約定有效，可以做為將來(lái)處理糾紛的一個(gè)依據(jù)，但這個(gè)依據(jù)是約定依據(jù)、不是“法律”依據(jù)。
　　（2）“個(gè)人認(rèn)為條款過(guò)于籠統(tǒng)，沒(méi)有說(shuō)明細(xì)節(jié)”：條款約定不明確、不具體，并不會(huì)導(dǎo)致不約定無(wú)效，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，約定不明的雙方再協(xié)商補(bǔ)充，協(xié)商不成時(shí)依據(jù)行業(yè)慣例確定，協(xié)商不成、也找不到行業(yè)慣例時(shí)，才視為無(wú)約定。

　　2、“加入產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題造成買受人損失，如果你懂法，并且你是法官，你該怎么判決？法律依據(jù)是什么？”：
　　（1）肯定不是“加入”，應(yīng)是“假如”。
　　（2）法官怎么判沒(méi)人能確定，因?yàn)榧词故窍嗤陌咐煌姆ü儆捎趯?duì)法律規(guī)定的理解不同也會(huì)有不同的判決。能在這里說(shuō)的，只能是依據(jù)法律規(guī)定的理解。
　　（3）而且，法官怎么判，還要看受害人怎么告：我國(guó)民事法律中有“不告不理”的原則，就是法官只審理原告訴訟請(qǐng)求中的事項(xiàng)。
　　（4）假如產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題造成買受人損失：法官不會(huì)完全看你們之間的約定，如果原告有證據(jù)證明確實(shí)是你們廠的產(chǎn)品出了問(wèn)題，一般會(huì)確實(shí)由企業(yè)賠償（如果原告只告了銷售商，就會(huì)判決讓銷售商賠償，銷售商賠償后再告你們的，才會(huì)根據(jù)你們之間的約定、法律規(guī)定、企業(yè)和舉證情況來(lái)確定是否企業(yè)賠償）；如果企業(yè)認(rèn)為自己不應(yīng)賠償，可以拿出證據(jù)證明企業(yè)有《產(chǎn)品質(zhì)量法》第41條規(guī)定的3種情形或是證明銷售商因過(guò)錯(cuò)造成了產(chǎn)品缺陷，如果沒(méi)有以上證據(jù)：肯定由企業(yè)賠償；如果有以上證據(jù)，雖然有那個(gè)約定，企業(yè)也不應(yīng)賠償。

　　1、“假如我們的產(chǎn)品真的出問(wèn)題了，企業(yè)要給他嗎？是否合理？法律會(huì)依據(jù)合同這一個(gè)條款賦予他這個(gè)權(quán)利嗎？他這句話具有法律效力嗎？”：
　　（1）假如真的是你們的產(chǎn)品出問(wèn)題了：企業(yè)必須賠償損失，這是肯定的。而且不管有沒(méi)有這條約定，法院都會(huì)判決由你們企業(yè)負(fù)責(zé)最終的賠償責(zé)任（雖然根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，銷售商＿＿也就是購(gòu)買你們產(chǎn)品的買受人可能要先賠償受害人，但銷售商在賠償后，可以向企業(yè)追償?shù)模蝗绻I受人是消費(fèi)者，那么，買受人完全可以向企業(yè)索賠。
　　（2）這條約定：符合法律規(guī)定，不僅合“理”，而且合法。
　　（3）他這句話與法律規(guī)定相符，有法律效力。
　　（3）“法律會(huì)依據(jù)這一條款賦予他這權(quán)利”：這話有些顛倒，不是法律依據(jù)你們的約定賦予他權(quán)利，而是他根據(jù)法律規(guī)定在合同中維護(hù)、行使自己的權(quán)利。

　　2、“假如真拿企業(yè)全部資產(chǎn)擔(dān)保，是不是必須要另立擔(dān)保合同才有效，并且要到有關(guān)登記部門登記？”：
　　（1）擔(dān)保有物保、有人保，人保即指保證，你們現(xiàn)在是約定在企業(yè)的財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，也就是物保，物保有兩種方式，即抵押、質(zhì)押（當(dāng)然，還有權(quán)利質(zhì)押）、留置、定金等。
　　如果是抵押：不動(dòng)產(chǎn)抵押如企業(yè)的廠房、車輛等要求登記后才生效；其他財(cái)產(chǎn)的抵押如設(shè)備、賬戶資產(chǎn)等不以登記生效、但以登記為對(duì)抗要件；
　　如果是質(zhì)押，需要轉(zhuǎn)移物的占有。
　　你們的情況，不可能是質(zhì)押（因?yàn)闆](méi)有約定轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有）、也不會(huì)是留置或定金，唯一有可能的是抵押，但抵押不登記能保證抵押權(quán)生效的，可能只有企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)
　　（2）雖然抵押可能因?yàn)槲吹怯浂荒苄惺沟盅簷?quán)：但你們企業(yè)免除不了賠償，即使這擔(dān)保條款無(wú)效，買受人也可以依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》或《消費(fèi)者權(quán)益保障法》向企業(yè)索賠的。

　　3、這一條款約定有不合理之處，即：
　　（1）對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)造成損失的，如果這問(wèn)題是因?yàn)殇N售者的原因造成的：企業(yè)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、而應(yīng)由銷售者承擔(dān)賠償責(zé)任，比如：產(chǎn)品因?yàn)殇N售者在從企業(yè)購(gòu)買產(chǎn)品后的運(yùn)輸、裝卸、庫(kù)存過(guò)程中方法不當(dāng)而使產(chǎn)品有了缺陷、從而導(dǎo)致買受人損害的，就只能由銷售者（此合同中的買受者）承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　（2）企業(yè)對(duì)于自己產(chǎn)品有缺陷時(shí)造成買受人損害的，也有可以不賠償?shù)那樾危础拔磳a(chǎn)品投入流通、或產(chǎn)品投入流通時(shí)，引起損害的缺陷尚不存在的、將產(chǎn)品投入流通時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的”時(shí)，企業(yè)不負(fù)責(zé)賠償。
　　在此條款中沒(méi)有約定企業(yè)責(zé)任的除外情形，不管什么情況都由企業(yè)負(fù)責(zé)賠償，是不公平的。

　　4、附：相關(guān)法律依據(jù)
　　（1）《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十一條：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財(cái)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱他人財(cái)產(chǎn)）損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　（一）未將產(chǎn)品投入流通的；
　　（二）產(chǎn)品投入流通時(shí)，引起損害的缺陷尚不存在的；
　　（三）將產(chǎn)品投入流通時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。

　　（2）第四十二條 ：由于銷售者的過(guò)錯(cuò)使產(chǎn)品存在缺陷，造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　銷售者不能指明缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者也不能指明缺陷產(chǎn)品的供貨者的，銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（3）第四十三條： 因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償。屬于產(chǎn)品的生產(chǎn)者的責(zé)任，產(chǎn)品的銷售者賠償?shù)模a(chǎn)品的銷售者有權(quán)向產(chǎn)品的生產(chǎn)者追償。屬于產(chǎn)品的銷售者的責(zé)任，產(chǎn)品的生產(chǎn)者賠償?shù)模a(chǎn)品的生產(chǎn)者有權(quán)向產(chǎn)品的銷售者追償。
　　（4）第四十四條： 因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用；造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)支付殘疾者生活自助具費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、殘疾賠償金以及由其扶養(yǎng)的人所必需的生活費(fèi)等費(fèi)用；造成受害人死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死亡賠償金以及由死者生前扶養(yǎng)的人所必需的生活費(fèi)等費(fèi)用。
　　因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　（5）第四十五條 因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。
　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失；但是，尚未超過(guò)明示的安全使用期的除外。

　　（6）第四十六條 本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)；產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。

有效力 1、擔(dān)保申請(qǐng)。借款人根據(jù)協(xié)作承貸銀行同意貸款的貸款意向，向擔(dān)保公司提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供必要材料。借款人在正式提交有關(guān)資料后，擔(dān)保公司原則上在3日內(nèi)給予擔(dān)保與否的口頭答復(fù)或書面承諾函。
2、擔(dān)保審核。擔(dān)保公司受理借款人擔(dān)保申請(qǐng)后，對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目的真實(shí)性、有效性、合法性、安全性及貸款人的風(fēng)險(xiǎn)度、信用等級(jí)、抵押品質(zhì)等情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和審查。
3、擔(dān)保審批。對(duì)調(diào)查情況進(jìn)行審核后，向擔(dān)保公司和董事會(huì)提出擔(dān)保審批。擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目的合規(guī)性、合法性、安全性、完整性提出審查意見(jiàn)后提請(qǐng)董事會(huì)討論為其擔(dān)保與否。若同意提供擔(dān)保由董事會(huì)70%以上成員簽字并出具書面承諾連同其它必備的擔(dān)保材料一并提交貸款銀行。對(duì)授權(quán)審批的小額擔(dān)保按授權(quán)辦理。
4、擔(dān)保合同。經(jīng)擔(dān)保公司審批同意擔(dān)保和貸款銀行審查、審批后，貸款人必須與擔(dān)保公司簽訂《抵（質(zhì)）押反擔(dān)保合同》。抵（質(zhì)）押反擔(dān)保合同應(yīng)注明被擔(dān)保貸款種類、金額、借款期限、保證方式、范圍、期間、抵（質(zhì)）押反擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物品質(zhì)數(shù)量和雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等條款，并辦理抵押及反擔(dān)保手續(xù)。
5、規(guī)費(fèi)收繳。擔(dān)保合同簽訂后，借款人應(yīng)按《公司章程》和有關(guān)規(guī)定原則上一次性交納擔(dān)保手續(xù)費(fèi)，數(shù)額較大確有困難的經(jīng)批準(zhǔn)可分批交納，但不能超過(guò)提供的擔(dān)保期限。對(duì)中長(zhǎng)期擔(dān)保手續(xù)費(fèi)可按年度交納。
6發(fā)放貸款。擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂《擔(dān)保合同》后，貸款銀行對(duì)受保企業(yè)正式辦理貸款審批發(fā)放手續(xù)，受保企業(yè)按借款合同約定使用貸款。同時(shí)，貸款銀行向擔(dān)保公司送交放款通知。
7、正式承保。擔(dān)保公司收到貸款銀行放款通知后，按擔(dān)保合同的約定對(duì)象對(duì)受保企業(yè)正式履行保證責(zé)任。
8、跟蹤問(wèn)效。在保期間檢查貸款用途、被擔(dān)保人經(jīng)營(yíng)狀況、抵（質(zhì)）押物的完整性及變現(xiàn)能力，到期前一個(gè)月通知被擔(dān)保企業(yè)進(jìn)行貸款催償，到期未還的進(jìn)行催收和追償。

附：申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)需提供的資料
1、 擔(dān)保申請(qǐng)書
2、 經(jīng)當(dāng)年年審的企業(yè)法人執(zhí)照及法人代表身份證
3、 稅務(wù)登記證
4、 公司成立的合同、章程
5、 上年度經(jīng)審計(jì)審核過(guò)的年終決算報(bào)表及當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)月報(bào)
6、 已經(jīng)年審的貸款證
7、 法人對(duì)經(jīng)辦人的授權(quán)書
8、 貸款項(xiàng)目計(jì)劃書
9、 準(zhǔn)備提供抵（質(zhì)）押的抵（質(zhì)）押物清單

一、有效，針對(duì)全部財(cái)產(chǎn)，包括但不限于你所列。
二、非常不利于貴司的正常經(jīng)營(yíng)行為，如版果全部資產(chǎn)均為權(quán)一項(xiàng)交易提供擔(dān)保，非常不利于企業(yè)的正常周轉(zhuǎn)，尤其是融資，也妨礙到正常的資金周轉(zhuǎn)。建議征求對(duì)方意見(jiàn)適當(dāng)修改一下。
三、有登記機(jī)關(guān)的，到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

1，具有法律效力。
2，全部資產(chǎn)。
3，如果僅以你公司做擔(dān)保，只需要做些相關(guān)抵押擔(dān)保手續(xù)就可以。