二手房交易所以稅費成本均有買方承擔(dān)，所謂羊毛出在羊身上。
按現(xiàn)在地稅評估的價格繳納稅費。
購買二手房除了房款其他還有其他費用。
如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

規(guī)定是營業(yè)稅 個稅由賣家支付，買家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買家獨自承擔(dān)。賣家只要凈得價。你可以與賣方協(xié)商

房屋買賣過程中所產(chǎn)生的一切費用都是買家出。即使是賣家應(yīng)該給的錢，最后也由買家掏。

按照現(xiàn)在市場上的規(guī)則來看，都是買家出的，這個你可以在談成交價的時候同業(yè)主這邊商量一下。不過一般業(yè)主都是實收，其他費用由買家出的。

二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果是商品房：上家（賣家）又是到手價，那么下家（買家）中介費、個稅、契稅、營業(yè)稅都要付。若上家不是到手價，你只需要付契稅、中介費就行了。如果是動遷房：上家（賣家）又是到手價，那么下家（買家）中介費、個稅、契稅、都要付。若上家不是到手價，你只需要付契稅、中介費就行了。上述問題必須建立在可過戶的前提下進行的，謝謝！

個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。
在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。
房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；
框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；
5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)
首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收
6、營業(yè)稅(市地稅局征收)
房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅；
7、個人所得稅(市地稅局征收)
房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅。根據(jù)市場規(guī)律，所有交易成本都是買方承擔(dān)，所謂羊毛出在羊身上。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
中介費一般為1%左右，測量費一般為4元每平。