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征用土地的補償費用包括哪些

首頁 > 債權債務2021-07-01 20:57:13

征用土地的補償費包括哪些及怎樣計算

征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。其計算方法是:

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。

屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。

4、被征用土地上的附著物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。

5、征用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為:

(1)百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;

(2)不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準,確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

擴展資料:

土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。

安置補助費是國家建設征用農民集體土地后,為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。

青苗補償費是指征用土地時,對被征用土地上生長的農作物,如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。

地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。

其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用,即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用,如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。

參考資料:

百度百科-征地補償費

百度百科-《中華人民共和國土地管理法》

征用土地補償費包括:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其計算方法是:

1.征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

2.征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。

3.被征用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。

4.被征用土地上的附著物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。

5.征用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

  對于被征用土地的補償項目及計算方式,在《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中有法定標準,但實際操作中應結合當政府的實施辦法來確定。

  《土地管理法》
  第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
  征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
  依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
  國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  《土地管理法實施條例》
  第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補助費必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
聚土回答
——-詳細信息請參考“聚土”
農村土地賠償政策:
(一) 征地補償
  1、 征收耕地補償標準
  旱田平均每畝補償5.3萬元。
  水田平均每畝補償9萬元。
  菜田平均每畝補償15萬元。
  2、 征收基本農田補償標準
  旱田平均每畝補償5.8萬元。
  水田平均每畝補償9.9萬元。
  菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費
  1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
  2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。
  3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
  4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序
  1、告知征地情況。
  2、確認征地調查結果。
  3、組織征地聽證。
  4、簽訂征地補償協議。
  5、公開征地批準事項!
  6、支付征地補償安置費。

征收土地的補償費,有哪些部分組成,各是多少

  實施征需要支付六面費用:

  征補償費用:指土補償費、安置補助費、附著物青苗補償費總征用土各項費用應自征補償、安置案批準起3月內全額支付

  土補償費:家征用土土所者土投入收益造損失補償
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  補償象土所權

  安置補助費:家建設征用農民集體土解決土主要產資料并取源農業口失土造困難所給予補助費用

  青苗補償費:指征用土征用土農作物水稻、麥、玉米、土豆、蔬菜等造損失所給予性經濟補償費用

  附著物補償費:征用土各種建筑物、構筑物房屋、水井、道路、管線、水渠等拆遷恢復費及征用土林木補償或者砍伐費等

  其補償費:指除土補償費、附著物補償費、青苗補償費、安置補助費外其補償費用即征用土給征用土單位農民造其面損失支付費用水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等

根據法律規定征地補償費主要包括哪幾項


征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。



【法律依據】



根據《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。



征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。



征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。



被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

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