您好
中介買二手房需要哪些流程，下面的內容您參考：
第一步：找房源，現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
第二步：看房 看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續了2個多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。
第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。
第四步：中介去房管所查驗房產證真偽 剛開始也怕房產證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產證拿去查驗下，大姐說中介是正規的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯系我問我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說月底回去交首付
第五步：回去交首付（資金托管） 交首付的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件復印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的，當時家里人也不放心怕首付被騙了?，F在想來太多余了。
第六步：評估 去銀行辦理按揭申請 首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續，因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負責簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
第七步：繳稅房產過戶 第二次回去是要房產過戶，但是回去不順利因為房產繳稅的時候出了點狀況沒辦成。但是中介想了一個辦法讓寫個委托書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里，另外把房產過戶的錢也交給她。三四天之后就辦妥了，繳稅加上過戶費用了2千5左右，因為二手房的超過了5年所以稅少多了。
第八步：拿房產證 因為人在外地拿房產證也是大姐代理去拿的，房產證下來大概要一個星期左右。房產證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了復印件。
第九步：房產證抵押 第三次回去就是辦理房產抵押，之前銀行的人已經聯 系過我什么時間去辦理抵押，因為抵押必須要銀行的客戶經理一起去照相，那天一起辦理抵押的二手房有3家，是同一個中介辦理的按揭。只記得拿房產證和土地證去窗口和銀行的客戶經理拍照。資料都是中介整理好的，所以辦 理起來很快。
第十步：等待銀 行放款 等待銀行放款的時間有點長，差不多等了一個多月沒有等到銀行的短信通知，后來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下，從什么時候開始每個月幾號交房貸。經歷了三個多月總算把房子的事情給落實了，前前后后回去了三次才辦理完。

二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清余款 完成交易。

1、看房并與業主及中介三方面談定價。

2、繳納定金并網簽合同。
3、辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。
4、繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
5、辦理交易過戶、提交資料。
6、繳納中介傭金。
7、房屋交付、物業交割。
8、憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。
特別說明：中介除傭金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規定交予房地產交易中心各業務窗口。無論是業主還是中介收取買受人的定金后，在辦理資金監管時要轉入資金監管賬戶（交易資金監管為購房款全額監管）。未實行交易資金監管的地區，在辦理交易過戶當日，買受人向業主交付全額購房款，業主交付房屋，并清理物業欠費，交易雙方付清中介傭金。

好多的人在夠買二手房的時候，由于對買賣房屋的程序不是特別的熟悉，而且在買房的過程中也需要大量的時間去尋找房源還不一定能夠找到合適的，所以好多的人選擇了房產中介，但是大家知道就算在房產中介買房也有可能上當，所以我們要小心，下面把通過中介買二手房注意事項和手續介紹給大家，希望能夠有所幫助。在進行二手房交易的時候，買房最主要的是要高清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正規，因為在我們買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果我們買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那么我們要對開發商也有一定的了解。在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。我們在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。最好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那么更要注意的是讓賣方提前將貸款還清?，F在買房可以上戶口，所以我們在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。由于好多的人對房屋的各項費用不是特別的清楚，所以中介往往利用人們的不懂自己將維修基金吃進自己的錢包。

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。