樓上二位需要補(bǔ)習(xí)一下法律知識(shí)了，業(yè)委會(huì)是有法規(guī)可以依據(jù)的

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2009年發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，是對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的直接指導(dǎo)文件，同時(shí)有關(guān)業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)還有《物業(yè)管理?xiàng)l例》，而《物權(quán)法》更是從立法角度對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了規(guī)范。

而《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第35條有如下規(guī)定：
第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第35條第7款的規(guī)定，業(yè)委會(huì)有督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的職責(zé)。而自己如果不繳納物業(yè)費(fèi)，這個(gè)行為明顯和該條款向違背。鑒于此條款的規(guī)定，不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，自身就無(wú)法履行業(yè)委會(huì)職責(zé)，當(dāng)然不能加入業(yè)主委員會(huì)。

同時(shí)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第31條有如下規(guī)定：
第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時(shí)間。

不管是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，還是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主都有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。不能履行業(yè)主義務(wù)，如期繳納物業(yè)費(fèi)用，自然也就不符合第31條的規(guī)定。不能成為業(yè)委會(huì)的候選人。

1、業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選產(chǎn)生，與欠物業(yè)費(fèi)沒(méi)有直接關(guān)系；
2、不交物業(yè)費(fèi)看是什么原因，如果是故意不交，在業(yè)主群體中沒(méi)有好的形象，就很難被選為業(yè)主委員會(huì)成員。

無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)才不能當(dāng)業(yè)主代表或者業(yè)委會(huì)委員，但如果有明確的原因，非“無(wú)故”，當(dāng)然可以當(dāng)業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員。理由如下：作為業(yè)主，天然有權(quán)利管理小區(qū)，參與業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表選舉，以前的跟物業(yè)費(fèi)掛鉤是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)條例規(guī)定只有無(wú)故不繳納物業(yè)費(fèi)才失去該項(xiàng)權(quán)利，
需要其去法院起訴該業(yè)主并拿到法院判定無(wú)故的判決結(jié)果才能生效。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的資格和行為作出具體規(guī)定，只要求“業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任”。但是，一些地區(qū)的物業(yè)管理地方法規(guī)是有具體要求的，例如《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條第一款中規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用行為。第二款規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)”。因此，除了國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》外，還需要依據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理方面的法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選，而不是某人或某組織指定。欠物業(yè)費(fèi)與否，與能否進(jìn)業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)。

因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主的代表，代表全體業(yè)主作出一些公共性的決策，除此以外無(wú)任何職責(zé)與權(quán)利。所以沒(méi)有也無(wú)需法律規(guī)定。

未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

擴(kuò)展資料

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一） 具有完全民事行為能力；

（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五） 具有一定的組織能力；

（六） 具備必要的工作時(shí)間。

參考資料來(lái)源：百度百科-業(yè)主委員會(huì)

可以！不過(guò)要看當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)以哪個(gè)條例文件作為參考！按選舉法和被選舉法是有資格的，按國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例也是有資格的，按住建廳《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》也是有資格的，但是一般各省市管理單位和建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有利益鏈的關(guān)系，都會(huì)規(guī)定要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)否則無(wú)權(quán)利參選業(yè)主委員會(huì)。
但是小法依大的規(guī)則是可以參選業(yè)委會(huì)的
其原因有：
1、業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來(lái)的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員，是兩個(gè)問(wèn)題。按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán)。
2、選舉權(quán)和被選舉權(quán)是《憲法》賦予公民的基本權(quán)利，除因違法犯罪被人民法院依法判處剝奪政治權(quán)利之外，任何人的這項(xiàng)權(quán)利不被剝奪，業(yè)委會(huì)選舉是基層自治性質(zhì)的，和村委會(huì)選舉一樣，是一項(xiàng)典型的政治權(quán)利。你條例也好，規(guī)則也好，跟憲法比起來(lái)都是下位法。
3、對(duì)于業(yè)主是否存在未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的情況，街道辦事處可以采用主動(dòng)獲取相關(guān)信息、業(yè)主本人主動(dòng)承諾的方式，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦在小區(qū)顯著位置將相關(guān)人員的情況進(jìn)行公示，若物管企業(yè)和其他已繳費(fèi)的業(yè)主均無(wú)異議就不影響參選業(yè)委會(huì)。
如果物業(yè)服務(wù)雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納存在爭(zhēng)議，最終結(jié)果以人民法院判定為準(zhǔn)。

明確不可以。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件：業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和必要工作時(shí)間，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

北京市國(guó)土資源和房屋管理局在京國(guó)土房管物字【2001】891號(hào)給朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦答復(fù)中提到“欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。”區(qū)縣小區(qū)辦在備案時(shí)要提供的“法律法規(guī)規(guī)定的其它材料”中塞進(jìn)“業(yè)主大會(huì)籌備組向物業(yè)公司發(fā)出的當(dāng)選委員繳費(fèi)情況查詢函”和“物業(yè)公司出具的當(dāng)選委員按時(shí)繳費(fèi)證明”兩項(xiàng)內(nèi)容，雖然這兩項(xiàng)材料絕非“法律法規(guī)規(guī)定的”，但由于目前小區(qū)辦負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的備案工作，現(xiàn)官不如現(xiàn)管，委員中如有不交費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)要想備案難免遇到很大困難。

估計(jì)你們是沒(méi)有在第一份公告中未明確業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定的內(nèi)容.比如需遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的內(nèi)容.

可以，物業(yè)管理費(fèi)屬于合同糾紛 不能因?yàn)闆](méi)有繳納物業(yè)費(fèi)影響選舉權(quán)與被選舉權(quán)

可以參選！
因?yàn)楣裼斜贿x舉權(quán)。
是法律賦予的基本權(quán)利！
所有阻止者，都屬違法！

眾所周知，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要條件，在物業(yè)公司和業(yè)主之間，交納物業(yè)費(fèi)似乎是天經(jīng)地義的事情。但是，現(xiàn)實(shí)情況中，物業(yè)費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)成為物業(yè)管理中最重要的焦點(diǎn)之一。大量小區(qū)存在物業(yè)管理不到位，物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)收上來(lái)，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，甚至鬧到法庭上，甚至物業(yè)公司申請(qǐng)法院實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行，將業(yè)主從被窩里拽出來(lái)拉到法庭上，使原本自己內(nèi)部的事情鬧到針?shù)h相對(duì)的不可收拾的地步，不僅對(duì)物業(yè)管理沒(méi)有絲毫的幫助以外，而且傷害了業(yè)主的感情，損害了和諧社區(qū)建設(shè)的氛圍，加大了物業(yè)公司和業(yè)主間的矛盾。　　按照國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例，只規(guī)定了業(yè)主必須繳納物業(yè)管理費(fèi)的條款，而沒(méi)有規(guī)定在什么情況下可以不交納物業(yè)費(fèi)的條款，規(guī)定了小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)的條款，但沒(méi)規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不配合成立業(yè)主大會(huì)怎么辦的條款，說(shuō)明這個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例不是十分完善。一旦小區(qū)內(nèi)成立不起來(lái)業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理?xiàng)l例幾乎是一邊倒的條例，因?yàn)闆](méi)有業(yè)主委員會(huì)，一切都是物業(yè)公司說(shuō)了算，即便物業(yè)管理根本達(dá)不到物有所值的程度，業(yè)主也無(wú)可奈何。不交納物業(yè)費(fèi)也似乎成了業(yè)主唯一可以維護(hù)自己權(quán)益的途徑，同時(shí)，也成了加深業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾的唯一元素。物業(yè)公司靠物業(yè)費(fèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主靠物業(yè)費(fèi)享受服務(wù)，但是，一旦業(yè)主感覺(jué)到自己沒(méi)有享受到合理的服務(wù)，惟一能自主決定的就是抗交物業(yè)費(fèi)。　　但是，由于業(yè)主不是孤立存在的，業(yè)主和物業(yè)公司之間也不是一對(duì)一的服務(wù)，物業(yè)公司是面對(duì)全體業(yè)主的，一家業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，十家業(yè)主或者更多的業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也不會(huì)停止服務(wù)，當(dāng)不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主增多了，影響到物業(yè)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候，物業(yè)管理水平和質(zhì)量肯定會(huì)遭受影響，受損害的不僅僅是物業(yè)公司，同時(shí)全體業(yè)主也跟著受損害。　　業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)的理由往往十分簡(jiǎn)單，物業(yè)服務(wù)不到位，甚至一次維修不滿就全盤(pán)否定．業(yè)主花錢(qián)了，卻沒(méi)有享受到等值的服務(wù)，這是普遍反映的問(wèn)題。面對(duì)一個(gè)公司，業(yè)主個(gè)人顯然是弱者，在其他辦法都用盡了而還是感覺(jué)達(dá)不到自己的要求得時(shí)候，自己惟一可以可以和物業(yè)叫板的只有拿物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)事。　　事實(shí)上，業(yè)主可以通過(guò)合理的渠道來(lái)理性的維護(hù)自己的權(quán)益，而不能簡(jiǎn)單的以不繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)抗?fàn)帯Ｗ詈?jiǎn)單的辦法是通過(guò)業(yè)委會(huì)來(lái)替自己解決某些問(wèn)題（如果有業(yè)委會(huì)的話），由于業(yè)委會(huì)是個(gè)新生事物，業(yè)主在短時(shí)間內(nèi)還不太信任它，而物業(yè)公司擔(dān)心業(yè)委會(huì)會(huì)給他們穿小鞋，對(duì)業(yè)委會(huì)采取敵視態(tài)度，業(yè)委會(huì)真正開(kāi)展起工作也不是很順利。因此，但時(shí)間內(nèi)，理順小區(qū)物業(yè)管理，不僅要靠業(yè)主的覺(jué)悟，也要靠物業(yè)公司管理人員加強(qiáng)專業(yè)管理素質(zhì)，更需要法律法規(guī)健全。　　在實(shí)踐中，一旦出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題，業(yè)主在情緒激動(dòng)的情況下，往往就以不繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)自己的不滿，而物業(yè)公司我行我素的態(tài)度，使得事態(tài)不斷朝惡化轉(zhuǎn)變。此時(shí)，政府部門(mén)卻束手無(wú)策，甚至不管不問(wèn)，最多的推辭就是通過(guò)法律途經(jīng)來(lái)解決。顯而易見(jiàn)的是，在中國(guó)，法律還不是很健全，法律規(guī)定約束業(yè)主的要比約束物業(yè)公司的多得多，法律依據(jù)往往偏向物業(yè)公司。業(yè)主因物業(yè)管理不到位起訴物業(yè)公司拿不到可以佐證的依據(jù)而使得法院無(wú)法判決，加上物業(yè)公司有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)作后盾，業(yè)主在政府和法律面前顯然處于劣勢(shì)地位。　　因此，對(duì)于合法合理的物業(yè)公司，我個(gè)人認(rèn)為，交納物業(yè)費(fèi)還是積極提倡的，但是，對(duì)付物業(yè)管理完全不到位，甚至仗勢(shì)欺人的物業(yè)公司，惟一有效的約束途徑就是不繳納物業(yè)費(fèi)。但，這要取決于一下條件：一， 物業(yè)管理嚴(yán)重不完善，物業(yè)公司為所欲為，嚴(yán)重侵吞、侵害業(yè)主的合法權(quán)益的行為長(zhǎng)期存在經(jīng)過(guò)多方交涉而拒不改正的情況；二， 小區(qū)內(nèi)無(wú)業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司拒絕和業(yè)主合作成立業(yè)委會(huì)、甚至打壓威脅業(yè)主的情況經(jīng)常發(fā)生的情況；三， 開(kāi)發(fā)商的前期物業(yè)公司強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，在業(yè)委會(huì)成立以后拒不執(zhí)行業(yè)委會(huì)決議，甚至在被解除物業(yè)管理協(xié)議后拒絕撤出小區(qū)的情況；四， 物業(yè)公司不具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)的情況；五， 物業(yè)公司私自挪用大修基金的情況；六， 其他符合法律法規(guī)規(guī)定的可以不繳納的情況。以上幾種情況，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，希望成為拋磚引玉的建議。無(wú)論哪一種，在實(shí)際運(yùn)用中都需要慎之又慎，首先要保證業(yè)主自身的合法權(quán)益，只顧保護(hù)自己的權(quán)益的同時(shí)而侵害他人權(quán)益的行為是不可取的。在維護(hù)自己門(mén)內(nèi)的權(quán)益的同時(shí)，也要考慮門(mén)外的公共權(quán)益。隨著物權(quán)法即將出臺(tái)的日子逐漸到來(lái)之際，我相信在物業(yè)管理問(wèn)題上，思路會(huì)越來(lái)越明確，權(quán)力和義務(wù)會(huì)越來(lái)越清晰，理性維護(hù)業(yè)主甚至物業(yè)公司的合法權(quán)益將成為社會(huì)的主流。

目前物業(yè)還沒(méi)有物業(yè)法，所以物業(yè)法規(guī)還不健全，但國(guó)家和省，地方都有相關(guān)物業(yè)條列。
根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主
第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
你可分析一下，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主自己的義務(wù)都沒(méi)做到，怎么能成為業(yè)主委員呢。具體的你們省 市 地方條列你可以再看看相關(guān)信息。

武漢市業(yè)主大會(huì)規(guī)程實(shí)施細(xì)則

第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)資金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力。

（五）身體健康，具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

（六）本人或其親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)入股或任職。
第三條就明確規(guī)定了欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員的。不過(guò)不知道你是不是武漢的，看一看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有類似的規(guī)定吧

業(yè)主的資格不以是否交納物業(yè)費(fèi)決定.只要有合法產(chǎn)權(quán)證,就是業(yè)主.